Woonbelegging met ontwikkelingsmogelijkheden en lopende huurinkomsten

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Het aangeboden vastgoed betreft een interessant beleggingsobject met twee meergezinswoningen en een extra naastgelegen perceel, dat momenteel wordt gebruikt als parkeerplaats voor ca. 4 tot 5 personenauto’s. Voor beleggers biedt dit een spannende combinatie van reeds bestaande huurinkomsten, renovatiebehoevende eenheden met ontwikkelingspotentieel en aanvullende rendementsmogelijkheden.

In huis 1 bevinden zich twee leegstaande en renovatiebehoevende eenheden. De woning op de begane grond omvat ca. 75,4 m², beschikt momenteel niet over een badkamer en biedt daardoor interessante ontwikkelingsmogelijkheden. Zo kan worden onderzocht of deze eenheid in de toekomst wordt verbonden met de woning op de begane grond in huis 2, indien er geen badkamer wordt geïnstalleerd. De tweede leegstaande eenheid bevindt zich op de zolderverdieping, omvat ca. 55,3 m², is verdeeld over 2 kamers en biedt na renovatie eveneens goede perspectieven voor een economische herpositionering.

In huis 2 bevindt zich op de begane grond een verhuurde 2-kamerwoning van ca. 73,25 m², die momenteel wordt verhuurd voor € 295 kale huur per maand. Op de eerste verdieping bevindt zich een samengevoegde woning over beide huizen met ca. 112,5 m², 5 kamers en 2 balkons, die wordt verhuurd voor € 570 kale huur per maand. Het aanbod wordt aangevuld door de zolderwoning met ca. 85,15 m², 4 kamers en extra woonoppervlakte via de uitgebouwde zolder, die wordt verhuurd voor € 540 kale huur per maand.

De huidige netto-kale huurinkomsten bedragen daarmee al € 1.405 per maand. Tegelijkertijd bieden de leegstaande eenheden in huis 1 aanzienlijk potentieel voor renovatie, nieuwe verhuur en duurzame verhoging van de inkomsten. Ook het gebruik van afzonderlijke ruimten voor huisvesting van monteurs of vergelijkbare verhuurconcepten kan – afhankelijk van de bouwkundige, economische en juridische uitwerking – een interessante optie zijn.

Extra aantrekkingskracht krijgt het object door het naastgelegen perceel met 4 tot 5 parkeerplaatsen. Deze zijn momenteel niet verhuurd en bieden daarmee verder inkomstenpotentieel dat tot nu toe nog niet wordt benut. Juist bij verhuurde woningen kan de afzonderlijke verhuur van parkeerplaatsen een aantrekkelijke aanvullende bijdrage aan het rendement leveren en tegelijkertijd de aantrekkelijkheid voor huurders vergroten.

Positief is bovendien dat in het verleden al verschillende maatregelen zijn uitgevoerd. Zo zijn onder andere de dakbedekking vernieuwd, woningen gemoderniseerd en in huis 2 de elektrische installatie, inclusief het op orde brengen van de meterruimte, aangepast. De ramen zijn omstreeks 1985 vervangen. De verwarming geschiedt via gasetageverwarmingen; in de verhuurde eenheden dateren deze uit de jaren 2013, 2015 en op de zolderverdieping uit 2025. De uitgebouwde zolder in huis 2 is al in 1990 voorzien van dakkapellen en biedt daar extra woonwaarde.
De afvoer van afvalwater van het vastgoed vindt momenteel plaats via een particuliere afvoerleiding over het aangrenzende bedrijfsterrein aan de achterzijde. In verband met de aankoop is het de bedoeling dan wel noodzakelijk om het vastgoed in de toekomst zelfstandig op het openbare riool aan te sluiten. De hiervoor gemaakte werkzaamheden en kosten dienen door de koper dienovereenkomstig in zijn investeringsplanning te worden meegenomen

In totaal gaat het om een spannende value-add-investering met meerdere rendementshefbomen: lopende huurinkomsten, leegstaande te renoveren eenheden, ontwikkelingsperspectieven binnen de bestaande bebouwing en extra inkomstenmogelijkheden door tot nu toe ongebruikte parkeerplaatsen. Voor kapitaalbeleggers die niet alleen in bestaand vastgoed willen investeren, maar dit actief willen optimaliseren en verder ontwikkelen, biedt dit vastgoed interessante perspectieven.

Locatie