Житлова інвестиція з потенціалом розвитку та поточними доходами від оренди

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Запропонований об’єкт нерухомості є цікавим інвестиційним об’єктом із двома багатоквартирними будинками, а також додатковою земельною ділянкою, яка наразі використовується як паркувальний майданчик приблизно для 4–5 легкових автомобілів. Для інвесторів тут відкривається цікаве поєднання вже наявних доходів від оренди, приміщень, що потребують санації та мають потенціал розвитку, а також додаткових можливостей отримання доходу.

У будинку 1 розташовані два вільні приміщення, що потребують санації. Квартира на першому поверсі має площу приблизно 75,4 м², наразі не має санвузла й завдяки цьому пропонує цікаві можливості для розвитку. Наприклад, можна перевірити, чи можливо в майбутньому об’єднати це приміщення з квартирою на першому поверсі в будинку 2, якщо санвузол встановлювати не планується. Друге вільне приміщення розташоване на мансардному поверсі, має площу приблизно 55,3 м², складається з 2 кімнат і після санації також має хороші перспективи для економічно вигідного перепозиціонування.

У будинку 2 на першому поверсі розташована орендована 2-кімнатна квартира площею приблизно 73,25 м², яка наразі здається за 295 € без комунальних витрат на місяць. На верхньому поверсі розташована об’єднана квартира, що займає обидва будинки, площею приблизно 112,5 м², із 5 кімнатами та 2 балконами, яка здається за 570 € без комунальних витрат на місяць. Пропозицію доповнює мансардна квартира площею приблизно 85,15 м², із 4 кімнатами та додатковою житловою площею на облаштованому горищі, яка здається за 540 € без комунальних витрат на місяць.

Таким чином, поточні доходи від орендної плати без комунальних витрат уже становлять 1.405 € на місяць. Водночас вільні приміщення в будинку 1 мають значний потенціал для санації, повторної здачі в оренду та сталого збільшення доходів. Залежно від будівельних, економічних і правових умов, цікавим варіантом також може бути використання окремих площ для проживання працівників-монтажників або схожих концепцій оренди.

Додаткової привабливості об’єкту надає прилегла земельна ділянка з 4–5 паркувальними місцями. Наразі вони не здаються в оренду й тому являють собою додатковий потенціал доходу, який досі не використовується. Особливо в орендованому житловому фонді окрема здача паркувальних місць може забезпечити привабливий додатковий внесок у дохідність і водночас підвищити привабливість для орендарів.

Також позитивно слід відзначити, що в минулому вже було здійснено різні заходи. Зокрема, було оновлено покриття даху, квартири модернізовано, а також у будинку 2 оновлено електричну систему, включно з упорядкуванням місця встановлення лічильників. Вікна були замінені приблизно у 1985 році. Опалення здійснюється за допомогою газових поквартирних систем опалення; у здаваних в оренду приміщеннях вони датуються 2013 і 2015 роками, а на мансардному поверсі — 2025 роком. Облаштований верхній мансардний поверх у будинку 2 був переобладнаний ще у 1990 році з мансардними вікнами та створює там додаткову житлову цінність.
Відведення стічних вод з об’єкта наразі здійснюється через приватну каналізаційну мережу, прокладену через розташовану позаду сусідню комерційну земельну ділянку. У зв’язку з придбанням передбачається або є необхідним у майбутньому самостійно підключити об’єкт до громадської каналізації. Роботи та витрати, що виникнуть у зв’язку з цим, покупець має відповідно врахувати у своєму інвестиційному плануванні

Загалом ідеться про цікаву інвестицію формату Value-Add із кількома важелями підвищення доходності: поточні орендні надходження, вільні приміщення, що потребують санації, перспективи розвитку наявного об’єкта, а також додаткові можливості отримання доходу завдяки досі невикористовуваним паркомісцям. Для інвесторів, які хочуть не лише інвестувати в наявний фонд, а й активно його оптимізувати та розвивати, цей об’єкт пропонує цікаву перспективу.

Розташування