| Superficie de vida aprox. | 408 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 10 |
| habitaciones | 15 |
|---|---|
| Baños | 5 |
| Zona de terreno | 614 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 145 m² |
| Precio de compra | 320.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 784,31 €/m² |
| Comisión | 5,95% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa propiedad ofrecida es un interesante objeto de inversión compuesto por dos edificios residenciales plurifamiliares y un terreno adicional, utilizado actualmente como aparcamiento para aprox. 4 a 5 turismos. Para los inversores, aquí se presenta una combinación atractiva de ingresos por alquiler ya existentes, unidades que requieren reformas con potencial de desarrollo y oportunidades adicionales de generación de ingresos.
En la Casa 1 hay dos unidades vacías que requieren reformas. La vivienda de la planta baja tiene aprox. 75,4 m², actualmente no dispone de baño y, por ello, ofrece interesantes posibilidades de desarrollo. Así, podría estudiarse si en el futuro esta unidad se conecta con la vivienda de la planta baja de la Casa 2, siempre que no se quiera instalar un baño. La segunda unidad vacía se encuentra en la buhardilla, tiene aprox. 55,3 m², se distribuye en 2 habitaciones y, tras su reforma, también ofrece buenas perspectivas para un reposicionamiento económico.
En la Casa 2 se encuentra en la planta baja una vivienda alquilada de 2 habitaciones con aprox. 73,25 m², actualmente alquilada por 295 € netos en frío al mes. En la planta superior hay una vivienda unificada que se extiende por ambas casas, con aprox. 112,5 m², 5 habitaciones y 2 balcones, alquilada por 570 € netos en frío al mes. La oferta se completa con la vivienda de la buhardilla, de aprox. 85,15 m², 4 habitaciones y superficie habitable adicional en el ático acondicionado, alquilada por 540 € netos en frío al mes.
Los ingresos actuales por alquileres netos en frío ascienden, por tanto, ya a 1.405 € mensuales. Al mismo tiempo, las unidades vacías de la Casa 1 ofrecen un potencial considerable para su reforma, nuevo alquiler y aumento sostenible de los ingresos. Asimismo, el uso de determinadas superficies para alojamiento de trabajadores desplazados u otros conceptos de alquiler comparables puede representar —dependiendo de la configuración constructiva, económica y legal— una opción interesante.
La propiedad adquiere un atractivo adicional gracias al terreno anexo con 4 a 5 plazas de aparcamiento. Actualmente no están alquiladas y, por tanto, ofrecen un potencial adicional de ingresos que todavía no se ha aprovechado. Precisamente en un parque residencial alquilado, el alquiler independiente de las plazas de aparcamiento puede aportar una contribución adicional atractiva a la rentabilidad y, al mismo tiempo, aumentar el atractivo para los inquilinos.
También cabe destacar positivamente que en el pasado ya se llevaron a cabo diversas medidas. Entre otras cosas, se renovó la cubierta del tejado y se reformaron viviendas modernizado, y en la casa 2 se renovó la instalación eléctrica, incluida la regularización del espacio para los contadores. Las ventanas se sustituyeron aproximadamente en 1985. La calefacción se realiza mediante sistemas de calefacción individuales de gas; en las unidades alquiladas, estos datan de los años 2013, 2015 y, en la planta bajo cubierta, de 2025. El desván ampliado de la casa 2 ya se acondicionó en 1990 con buhardillas, lo que aporta allí un valor residencial adicional.
Actualmente, la evacuación de aguas residuales de la finca se realiza mediante una conducción privada a través del terreno comercial colindante por la parte posterior. En relación con la adquisición, está previsto y resulta necesario conectar la finca en el futuro de forma independiente al alcantarillado público. El adquirente deberá tener debidamente en cuenta los trabajos y costes derivados de ello en su planificación de inversiones
En conjunto, se trata de una interesante inversión de valor añadido con varias palancas de rentabilidad: ingresos corrientes por alquiler, unidades vacantes para su rehabilitación, perspectivas de desarrollo del inmueble existente, así como posibilidades adicionales de ingresos mediante plazas de aparcamiento hasta ahora sin utilizar. Para inversores de capital que no solo deseen invertir en un inmueble existente, sino también optimizarlo y desarrollarlo activamente, esta finca ofrece una perspectiva interesante.
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1.450.000 € Complejo residencial atractivo en una gran parcela con balcones y alquileres sólidos42853 Remscheid
899.000 € Inmueble comercial necesitado de rehabilitación con aproximadamente 2.800 m² de superficie útil y potencial de desarrollo42897 Remscheid
4.200.000 € Complejo residencial con 10 edificios de viviendas plurifamiliares y potencial de desarrollo en Remscheid42853 Remscheid
