Investimento immobiliare residenziale con opportunità di sviluppo e redditi da locazione correnti

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

L’immobile proposto rappresenta un interessante investimento, composto da due edifici plurifamiliari e da un ulteriore terreno accessorio, attualmente utilizzato come parcheggio per circa 4-5 autovetture. Per gli investitori si presenta una combinazione interessante di entrate da locazione già esistenti, unità che necessitano di ristrutturazione con potenziale di sviluppo e ulteriori opportunità di rendimento.

Nell’edificio 1 si trovano due unità vuote e da ristrutturare. L’appartamento al piano terra misura circa 75,4 m², attualmente non dispone di bagno e offre pertanto interessanti possibilità di sviluppo. Si potrebbe valutare, ad esempio, se in futuro collegare questa unità all’appartamento al piano terra dell’edificio 2, qualora non si intendesse installare un bagno. La seconda unità vuota si trova nel sottotetto, misura circa 55,3 m², è composta da 2 locali e, dopo la ristrutturazione, offre anch’essa buone prospettive per una nuova valorizzazione economica.

Nell’edificio 2, al piano terra, si trova un appartamento di 2 locali affittato, di circa 73,25 m², attualmente locato a 295 € mensili al netto delle spese. Al piano superiore si trova un appartamento unificato distribuito su entrambi gli edifici, di circa 112,5 m², con 5 locali e 2 balconi, locato a 570 € mensili al netto delle spese. L’offerta è completata dall’appartamento nel sottotetto, di circa 85,15 m², con 4 locali e ulteriore superficie abitabile nella soffitta ampliata, locato a 540 € mensili al netto delle spese.

Gli attuali canoni netti ammontano pertanto già a 1.405 € al mese. Allo stesso tempo, le unità vuote nell’edificio 1 offrono un notevole potenziale di ristrutturazione, riaffitto e aumento sostenibile dei rendimenti. Anche l’utilizzo di singole superfici per alloggi destinati a lavoratori o per modelli di locazione comparabili può rappresentare un’opzione interessante, a seconda della configurazione edilizia, economica e giuridica.

L’immobile acquista ulteriore interesse grazie al terreno accessorio con 4-5 posti auto. Attualmente questi non sono locati e offrono quindi un ulteriore potenziale di rendimento, finora non sfruttato. Proprio negli immobili residenziali locati, la locazione separata dei posti auto può contribuire in modo interessante al rendimento e, al contempo, aumentare l’attrattiva per gli inquilini.

È inoltre positivo sottolineare che in passato sono già stati realizzati diversi interventi. Tra questi, sono stati rinnovati il manto di copertura, gli appartamenti modernizzato, così come nell’edificio 2 è stato rinnovato l’impianto elettrico, inclusa la sistemazione del vano contatori. Le finestre sono state sostituite intorno al 1985. Il riscaldamento avviene tramite impianti autonomi a gas; nelle unità locate questi risalgono agli anni 2013, 2015 e, nel sottotetto, al 2025. Il sottotetto praticabile dell’edificio 2 è stato già ampliato nel 1990 con abbaini, creando ulteriore valore abitativo.
Lo smaltimento delle acque reflue dell’immobile avviene attualmente tramite una condotta privata di drenaggio attraverso il terreno commerciale confinante sul retro. In relazione all’acquisizione, è previsto o necessario collegare in futuro l’immobile autonomamente alla rete fognaria pubblica. I lavori e i costi derivanti dovranno essere adeguatamente considerati dall’acquirente nella pianificazione dei propri investimenti.

Nel complesso si tratta di un interessante investimento Value-Add con diverse leve di rendimento: redditi da locazione correnti, unità da ristrutturare attualmente sfitte, prospettive di sviluppo nel patrimonio esistente, nonché ulteriori possibilità di reddito grazie ai posti auto finora inutilizzati. Per gli investitori che non desiderano limitarsi a investire nel patrimonio esistente, ma intendono ottimizzarlo e svilupparlo attivamente, questo immobile offre una prospettiva interessante.

Posizione