استثمار سكني مع فرص للتطوير وإيرادات إيجارية جارية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

العقار المعروض هو فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام، إذ يضم مبنيين سكنيين متعددَي الوحدات، بالإضافة إلى قطعة أرض جانبية تُستخدم حاليًا كموقف لنحو 4 إلى 5 سيارات. ويتيح ذلك للمستثمرين مزيجًا جذابًا من إيرادات إيجارية قائمة، ووحدات تحتاج إلى التجديد مع إمكانات للتطوير، وفرص إضافية لزيادة العائد.

يضم المبنى 1 وحدتين شاغرتين وتحتاجان إلى التجديد. تبلغ مساحة شقة الطابق الأرضي نحو 75,4 م²، ولا تحتوي حاليًا على حمّام، مما يتيح إمكانات تطوير مثيرة للاهتمام. ويمكن، على سبيل المثال، بحث إمكانية ربط هذه الوحدة مستقبلًا بشقة الطابق الأرضي في المبنى 2، في حال عدم تركيب حمّام. وتقع الوحدة الشاغرة الثانية في الطابق العلوي، وتبلغ مساحتها نحو 55,3 م²، وتتوزع على غرفتين، كما توفر بعد التجديد آفاقًا جيدة لإعادة توظيفها اقتصاديًا.

يوجد في الطابق الأرضي من المبنى 2 شقة مؤجرة من غرفتين بمساحة نحو 73,25 م²، ويبلغ إيجارها الحالي 295 € شهريًا دون التكاليف الإضافية. وفي الطابق الأول توجد شقة مدمجة تمتد عبر المبنيين، بمساحة نحو 112,5 م²، وتضم 5 غرف وشرفتين، ومؤجرة مقابل 570 € شهريًا دون التكاليف الإضافية. ويكتمل العرض بشقة الطابق العلوي، التي تبلغ مساحتها نحو 85,15 م²، وتضم 4 غرف ومساحة سكنية إضافية عبر العلية المُستغلة، وهي مؤجرة مقابل 540 € شهريًا دون التكاليف الإضافية.

وبذلك تبلغ إيرادات الإيجار الحالية دون التكاليف الإضافية بالفعل 1.405 € شهريًا. وفي الوقت نفسه، توفر الوحدات الشاغرة في المبنى 1 إمكانات كبيرة للتجديد وإعادة التأجير وزيادة العائد بشكل مستدام. كما يمكن أن يشكل استخدام بعض المساحات لسكن العمال أو مفاهيم تأجير مماثلة خيارًا مثيرًا للاهتمام، وذلك بحسب التصميم الإنشائي والجدوى الاقتصادية والإطار القانوني.

وتزداد جاذبية العقار بفضل قطعة الأرض الجانبية التي تضم 4 إلى 5 مواقف للسيارات. وهذه المواقف غير مؤجرة حاليًا، وبالتالي توفر إمكانات إضافية للعائد لم تُستغل بعد. ولا سيما ضمن الوحدات السكنية المؤجرة، يمكن أن يسهم التأجير المنفصل للمواقف بشكل جذاب في العائد، مع زيادة جاذبية العقار للمستأجرين في الوقت نفسه.

ومن الإيجابيات الجديرة بالذكر أيضًا أنه تم تنفيذ تدابير مختلفة في الماضي. فقد تم، من بين أمور أخرى، تجديد تغطية السقف، والشقق تم تحديثها، كما أُعيدت في المنزل 2 معالجة التجهيزات الكهربائية، بما في ذلك ترتيب أماكن العدادات. وقد استُبدلت النوافذ نحو عام 1985 تقريبًا. ويتم التدفئة بواسطة أنظمة تدفئة بالغاز مستقلة لكل وحدة؛ وفي الوحدات المؤجرة تعود هذه الأنظمة إلى أعوام 2013 و2015، وإلى عام 2025 في الطابق العلوي. وقد جرى بالفعل Ausbau للطابق العلوي غير المستغل في المنزل 2 عام 1990 بإضافة نوافذ سقفية بارزة، مما يوفر قيمة سكنية إضافية هناك.
تتم حاليًا تصريف مياه الصرف الصحي للعقار عبر مسار تصريف خاص يمر عبر العقار التجاري المجاور من الجهة الخلفية. وفي إطار عملية الشراء، من المخطط أو المطلوب توصيل العقار مستقبلًا بشكل مستقل بشبكة الصرف العامة. ويتعين على المشتري مراعاة الأعمال والتكاليف الناشئة عن ذلك ضمن تخطيطه الاستثماري وفقًا لذلك

بوجه عام، يتعلق الأمر باستثمار مثير من نوع Value-Add، مع عدة روافع للعائد: إيرادات الإيجار الجارية، ووحدات شاغرة قابلة للتجديد، وآفاق تطوير ضمن العقار القائم، بالإضافة إلى إمكانات إيرادات إضافية من مواقف السيارات غير المستخدمة حتى الآن. وبالنسبة للمستثمرين الرأسماليين الذين لا يرغبون في الاستثمار في العقارات القائمة فحسب، بل يريدون تحسينها وتطويرها بنشاط، يوفر هذا العقار منظورًا مثيرًا للاهتمام.

الموقع