Gelişim fırsatları ve devam eden kira gelirleri sunan konut yatırımı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Sunulan taşınmaz, iki çok aileli konut binası ile hâlihazırda yaklaşık 4 ila 5 otomobil için otopark olarak kullanılan ek bir yan arsadan oluşan ilgi çekici bir yatırım fırsatıdır. Sermaye yatırımcıları için burada mevcut kira gelirleri, yenileme gerektiren ve geliştirme potansiyeli taşıyan birimler ile ek gelir fırsatlarının heyecan verici bir kombinasyonu sunulmaktadır.

1 numaralı binada boş ve yenileme gerektiren iki birim bulunmaktadır. Yaklaşık 75,4 m² büyüklüğündeki zemin kat dairesinde şu anda banyo bulunmamakta olup bu durum ilgi çekici geliştirme olanakları sunmaktadır. Örneğin, banyo yapılmaması durumunda bu birimin gelecekte 2 numaralı binadaki zemin kat dairesiyle birleştirilip birleştirilemeyeceği incelenebilir. İkinci boş birim çatı katında yer almakta, yaklaşık 55,3 m² büyüklüğünde ve 2 odadan oluşmaktadır; yenileme sonrasında ekonomik açıdan yeniden konumlandırma için iyi perspektifler sunmaktadır.

2 numaralı binanın zemin katında yaklaşık 73,25 m² büyüklüğünde, kiraya verilmiş 2 odalı bir daire bulunmaktadır. Bu daire şu anda aylık 295 € net soğuk kira karşılığında kiralanmıştır. Üst katta, her iki binaya yayılan, yaklaşık 112,5 m² büyüklüğünde, 5 odalı ve 2 balkonlu birleştirilmiş bir daire yer almakta olup aylık 570 € net soğuk kira karşılığında kiralanmıştır. Teklif, yaklaşık 85,15 m² büyüklüğündeki, 4 odalı ve dönüştürülmüş çatı katı sayesinde ek yaşam alanına sahip çatı katı dairesiyle tamamlanmaktadır; bu daire aylık 540 € net soğuk kira karşılığında kiralanmıştır.

Mevcut net soğuk kira gelirleri hâlihazırda aylık toplam 1.405 € tutarındadır. Bununla birlikte, 1 numaralı binadaki boş birimler yenileme, yeniden kiralama ve sürdürülebilir gelir artışı açısından önemli potansiyel sunmaktadır. Tek tek alanların montaj işçileri için konaklama veya benzer kiralama konseptleri kapsamında kullanılması da – yapısal, ekonomik ve hukuki düzenlemeye bağlı olarak – ilgi çekici bir seçenek olabilir.

Taşınmazın cazibesini artıran bir diğer unsur, 4 ila 5 park yeri bulunan yan arsadır. Bu park yerleri şu anda kiraya verilmemiştir ve dolayısıyla henüz kullanılmamış ek gelir potansiyeli sunmaktadır. Özellikle kiralık konut stoğunda park yerlerinin ayrı olarak kiralanması, getiriyi cazip bir şekilde artırabilir ve aynı zamanda kiracılar açısından taşınmazın çekiciliğini yükseltebilir.

Ayrıca geçmişte çeşitli çalışmaların gerçekleştirilmiş olması da olumlu bir husustur. Bunlar arasında çatı kaplamasının yenilenmesi, dairelerin modernize edilmiş ve ayrıca Bina 2'de sayaç yerinin düzenlenmesi de dâhil olmak üzere elektrik tesisatı yenilenmiştir. Pencereler yaklaşık 1985 yılı civarında değiştirilmiştir. Isıtma, doğalgaz kat kaloriferleriyle sağlanmaktadır; kiraya verilmiş birimlerde bunlar 2013, 2015 yıllarına ve çatı katında 2025 yılına aittir. Bina 2'deki kullanıma açılmış çatı arası, daha 1990 yılında çatı pencereleriyle genişletilmiş ve burada ek konut değeri yaratmıştır.
Gayrimenkulün atık su tahliyesi hâlihazırda arka tarafta bitişik bulunan ticari taşınmaz üzerinden özel bir tahliye hattı aracılığıyla gerçekleştirilmektedir. Satın alma kapsamında, gayrimenkulün gelecekte bağımsız olarak kamu kanalizasyonuna bağlanması planlanmakta veya gerekli görülmektedir. Bunun için ortaya çıkacak çalışmalar ve maliyetler, alıcı tarafından yatırım planlamasında uygun şekilde dikkate alınmalıdır

Genel olarak bu taşınmaz; devam eden kira gelirleri, boş ve yenileme gerektiren birimler, mevcut yapı stokunda geliştirme perspektifleri ve şimdiye kadar kullanılmamış otopark alanları sayesinde ek gelir imkânları olmak üzere birden fazla getiri kaldıracına sahip, heyecan verici bir Value-Add yatırımıdır. Yalnızca mevcut gayrimenkullere yatırım yapmakla kalmayıp bunları aktif olarak optimize etmek ve geliştirmek isteyen sermaye yatırımcıları için bu taşınmaz ilgi çekici bir perspektif sunmaktadır.

Konum