Investissement immobilier offrant des perspectives de développement et des revenus locatifs courants

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Le bien proposé constitue un investissement intéressant comprenant deux immeubles résidentiels ainsi qu’un terrain annexe supplémentaire, actuellement utilisé comme parking pour environ 4 à 5 voitures. Pour les investisseurs, il offre une combinaison intéressante de revenus locatifs existants, d’unités nécessitant des travaux avec un potentiel de développement et de possibilités de revenus supplémentaires.

Dans l’immeuble 1 se trouvent deux unités vacantes nécessitant des travaux. L’appartement du rez-de-chaussée offre environ 75,4 m², ne dispose actuellement d’aucune salle de bains et présente ainsi d’intéressantes possibilités d’aménagement. Il pourrait notamment être étudié de relier cette unité à l’appartement du rez-de-chaussée de l’immeuble 2, si aucune salle de bains ne devait y être installée. La seconde unité vacante se trouve dans les combles, offre environ 55,3 m² répartis sur 2 pièces et présente également de bonnes perspectives de repositionnement économique après rénovation.

Dans l’immeuble 2 se trouve au rez-de-chaussée un appartement loué de 2 pièces d’environ 73,25 m², actuellement loué 295 € hors charges par mois. À l’étage se trouve un appartement réunissant les deux immeubles, d’environ 112,5 m², comprenant 5 pièces et 2 balcons, loué 570 € hors charges par mois. L’offre est complétée par l’appartement mansardé d’environ 85,15 m², comprenant 4 pièces et une surface habitable supplémentaire dans les combles aménagés, loué 540 € hors charges par mois.

Les revenus locatifs nets hors charges s’élèvent donc déjà à 1.405 € par mois. Parallèlement, les unités vacantes de l’immeuble 1 offrent un potentiel considérable de rénovation, de relocation et d’augmentation durable des revenus. L’utilisation de certaines surfaces pour loger des travailleurs en mission ou dans le cadre de concepts locatifs comparables peut également constituer une option intéressante, selon les conditions constructives, économiques et juridiques.

Le terrain annexe comprenant 4 à 5 places de stationnement confère un attrait supplémentaire au bien. Celles-ci ne sont actuellement pas louées et offrent donc un potentiel de revenus supplémentaire qui n’est pas encore exploité. Dans un parc de logements loués, la location séparée des places de stationnement peut contribuer de manière attractive au rendement tout en renforçant l’attrait pour les locataires.

Il convient également de souligner positivement que différentes mesures ont déjà été réalisées par le passé. Ainsi, la couverture du toit a notamment été rénovée, des appartements modernisé ainsi que, dans la maison 2, l’installation électrique, y compris la mise en ordre de l’emplacement des compteurs. Les fenêtres ont été remplacées vers 1985. Le chauffage est assuré par des chaudières individuelles au gaz ; dans les unités louées, celles-ci datent de 2013, 2015 et, dans les combles, de 2025. Le grenier aménagé de la maison 2 a déjà été transformé en 1990 avec des lucarnes et y crée une valeur résidentielle supplémentaire.
L’évacuation des eaux usées de l’immeuble s’effectue actuellement par une conduite d’évacuation privée traversant la propriété commerciale adjacente à l’arrière. Dans le cadre de l’acquisition, il est prévu, voire nécessaire, de raccorder à l’avenir l’immeuble de manière autonome au réseau public. Les travaux et coûts qui en découlent doivent être pris en compte par l’acquéreur dans sa planification des investissements

Dans l’ensemble, il s’agit d’un investissement Value-Add intéressant, présentant plusieurs leviers de rendement : revenus locatifs courants, unités vacantes à rénover, perspectives de développement du parc immobilier ainsi que possibilités de revenus supplémentaires grâce aux places de stationnement jusqu’à présent inutilisées. Pour les investisseurs qui ne souhaitent pas seulement investir dans un patrimoine existant, mais aussi l’optimiser et le développer activement, cet immeuble offre une perspective intéressante.

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