विकास के अवसरों और नियमित किराये की आय वाला आवासीय निवेश

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

प्रस्तुत संपत्ति एक दिलचस्प निवेश वस्तु है, जिसमें दो बहु-परिवारिक मकान तथा एक अतिरिक्त सहायक भूखंड शामिल है, जिसका वर्तमान में लगभग 4 से 5 Pkw के लिए पार्किंग स्थल के रूप में उपयोग किया जाता है। पूंजी निवेशकों के लिए यहां पहले से मौजूद किराये की आय, नवीनीकरण की आवश्यकता वाली और विकास क्षमता रखने वाली इकाइयों तथा अतिरिक्त आय के अवसरों का एक आकर्षक संयोजन उपलब्ध है।

मकान 1 में दो खाली और नवीनीकरण-आवश्यक इकाइयां हैं। भूतल का अपार्टमेंट लगभग 75,4 m² का है, इसमें वर्तमान में बाथरूम नहीं है और इस कारण यह दिलचस्प विकास संभावनाएं प्रदान करता है। उदाहरण के लिए, यह जांचा जा सकता है कि भविष्य में इस इकाई को मकान 2 के भूतल वाले अपार्टमेंट से जोड़ा जाए, यदि बाथरूम स्थापित नहीं किया जाना हो। दूसरी खाली इकाई अटारी मंजिल में स्थित है, लगभग 55,3 m² की है, 2 कमरों में विभाजित है और नवीनीकरण के बाद आर्थिक रूप से नए उपयोग के लिए अच्छी संभावनाएं भी प्रदान करती है।

मकान 2 के भूतल में लगभग 73,25 m² का किराये पर दिया गया 2-कमरों वाला अपार्टमेंट है, जिसका वर्तमान शुद्ध ठंडा मासिक किराया 295 € है। ऊपरी मंजिल पर दोनों मकानों में फैला हुआ लगभग 112,5 m² का संयुक्त अपार्टमेंट है, जिसमें 5 कमरे और 2 बालकनियां हैं तथा जिसका शुद्ध ठंडा मासिक किराया 570 € है। यह प्रस्ताव लगभग 85,15 m² के अटारी अपार्टमेंट, 4 कमरों और विस्तारित अटारी के माध्यम से अतिरिक्त रहने योग्य क्षेत्रफल से पूरा होता है, जिसका शुद्ध ठंडा मासिक किराया 540 € है।

इस प्रकार वर्तमान शुद्ध ठंडे किराये की आय पहले से ही 1.405 € मासिक है। साथ ही, मकान 1 की खाली इकाइयां नवीनीकरण, पुनःकिराये पर देने और स्थायी आय-वृद्धि के लिए काफी संभावनाएं प्रदान करती हैं। व्यक्तिगत क्षेत्रों का श्रमिक आवास या इसी प्रकार की किराया अवधारणाओं के लिए उपयोग भी – निर्माण संबंधी, आर्थिक और कानूनी संरचना के आधार पर – एक दिलचस्प विकल्प हो सकता है।

4 से 5 पार्किंग स्थलों वाले सहायक भूखंड के कारण संपत्ति का आकर्षण और बढ़ जाता है। ये वर्तमान में किराये पर नहीं दिए गए हैं और इस प्रकार अतिरिक्त आय की ऐसी संभावना प्रदान करते हैं, जिसका अब तक उपयोग नहीं किया गया है। विशेष रूप से किराये पर दिए गए आवासीय भवनों में पार्किंग स्थलों को अलग से किराये पर देना प्रतिफल में आकर्षक अतिरिक्त योगदान दे सकता है और साथ ही किरायेदारों के लिए आकर्षण बढ़ा सकता है।

यह भी सकारात्मक रूप से उल्लेखनीय है कि अतीत में पहले से ही विभिन्न उपाय किए जा चुके हैं। उदाहरण के लिए, अन्य कार्यों के साथ-साथ छत की ढकाई को नवीनीकृत किया गया, अपार्टमेंट्स आधुनिकीकरण किया गया है तथा भवन 2 में मीटर स्थान के समायोजन सहित विद्युत व्यवस्था का नवीनीकरण किया गया है। खिड़कियाँ लगभग 1985 के आसपास बदली गई थीं। हीटिंग गैस-आधारित फ्लैट हीटिंग प्रणालियों से होती है; किराए पर दी गई इकाइयों में ये वर्ष 2013, 2015 की हैं और अटारी मंजिल में 2025 की हैं। भवन 2 का परिवर्तित शीर्ष अटारी पहले ही 1990 में डॉर्मर खिड़कियों के साथ विकसित किया गया था और वहाँ अतिरिक्त आवासीय मूल्य प्रदान करता है।
संपत्ति का अपशिष्ट जल निकास वर्तमान में पीछे से सटी वाणिज्यिक संपत्ति के माध्यम से निजी निकासी मार्ग से होता है। अधिग्रहण के संबंध में संपत्ति को भविष्य में स्वतंत्र रूप से सार्वजनिक सीवर से जोड़ना प्रस्तावित अथवा आवश्यक है। इसके लिए होने वाले कार्यों और लागतों को खरीदार को अपनी निवेश योजना में तदनुसार शामिल करना होगा

कुल मिलाकर, यह कई आय-वर्धक लीवरों वाला एक आकर्षक Value-Add-Investment है: वर्तमान किराये की आय, खाली नवीनीकरण इकाइयाँ, मौजूदा संपत्ति में विकास की संभावनाएँ तथा अब तक अप्रयुक्त पार्किंग स्थानों से अतिरिक्त आय के अवसर। ऐसे पूंजी निवेशकों के लिए, जो केवल मौजूदा संपत्ति में निवेश ही नहीं करना चाहते बल्कि सक्रिय रूप से उसका अनुकूलन और विकास भी करना चाहते हैं, यह संपत्ति एक दिलचस्प संभावना प्रदान करती है।

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