Inwestycja mieszkaniowa z potencjałem rozwoju i bieżącymi dochodami z wynajmu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Oferowana nieruchomość jest interesującym obiektem inwestycyjnym obejmującym dwa budynki wielorodzinne oraz dodatkową działkę pomocniczą, która obecnie wykorzystywana jest jako parking dla około 4–5 samochodów osobowych. Inwestorom kapitałowym oferuje ona interesujące połączenie istniejących przychodów z najmu, lokali wymagających remontu i posiadających potencjał rozwoju oraz dodatkowych możliwości uzyskania przychodów.

W budynku 1 znajdują się dwa opuszczone i wymagające remontu lokale. Mieszkanie na parterze ma około 75,4 m², obecnie nie posiada łazienki, co stwarza interesujące możliwości rozwoju. Można na przykład rozważyć, czy w przyszłości lokal ten połączyć z mieszkaniem na parterze w budynku 2, jeśli nie planuje się instalacji łazienki. Drugi opuszczony lokal znajduje się na poddaszu, ma około 55,3 m², obejmuje 2 pokoje i po remoncie również oferuje dobre perspektywy ekonomicznego ponownego wykorzystania.

W budynku 2 na parterze znajduje się wynajęte mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni około 73,25 m², obecnie wynajmowane za 295 € miesięcznie czynszu netto bez opłat. Na piętrze znajduje się połączone mieszkanie rozciągające się na oba budynki, o powierzchni około 112,5 m², z 5 pokojami i 2 balkonami, wynajmowane za 570 € miesięcznie czynszu netto bez opłat. Ofertę uzupełnia mieszkanie na poddaszu o powierzchni około 85,15 m², z 4 pokojami i dodatkową powierzchnią mieszkalną na zaadaptowanym strychu, wynajmowane za 540 € miesięcznie czynszu netto bez opłat.

Obecne przychody z czynszu netto bez opłat wynoszą zatem już 1.405 € miesięcznie. Jednocześnie opuszczone lokale w budynku 1 oferują znaczny potencjał remontu, ponownego wynajmu i trwałego zwiększenia przychodów. W zależności od uwarunkowań budowlanych, ekonomicznych i prawnych interesującą opcją może być również wykorzystanie poszczególnych powierzchni na zakwaterowanie pracowników montażowych lub w ramach porównywalnych koncepcji najmu.

Dodatkową atrakcyjność nieruchomości stanowi działka pomocnicza z 4–5 miejscami parkingowymi. Obecnie nie są one wynajmowane, oferują więc dalszy, dotychczas niewykorzystany potencjał przychodowy. Zwłaszcza w przypadku wynajmowanych lokali mieszkalnych oddzielny wynajem miejsc parkingowych może stanowić atrakcyjny dodatkowy wkład w rentowność, a jednocześnie zwiększać atrakcyjność dla najemców.

Pozytywnie należy również podkreślić, że w przeszłości przeprowadzono już różne prace. Między innymi wymieniono pokrycie dachowe, mieszkania zmodernizowano, a w budynku 2 przeprowadzono również modernizację instalacji elektrycznej, w tym uporządkowano miejsce na liczniki. Okna wymieniono około 1985 roku. Ogrzewanie zapewniają indywidualne kotły gazowe; w wynajmowanych lokalach pochodzą one z lat 2013, 2015, a na poddaszu z 2025 roku. Zaadaptowane poddasze w budynku 2 zostało już w 1990 roku rozbudowane o lukarny, zapewniając dodatkową wartość mieszkaniową.
Odprowadzanie ścieków bytowych z nieruchomości odbywa się obecnie poprzez prywatne przyłącze kanalizacyjne prowadzące przez przylegającą z tyłu nieruchomość komercyjną. W związku z nabyciem przewiduje się, względnie konieczne jest, aby nieruchomość w przyszłości samodzielnie podłączyć do publicznej kanalizacji. Nabywca powinien odpowiednio uwzględnić związane z tym prace i koszty w swoim planowaniu inwestycyjnym

Ogólnie jest to interesująca inwestycja typu value-add z kilkoma dźwigniami wzrostu przychodów: bieżące wpływy z czynszu, niezamieszkane lokale wymagające modernizacji, perspektywy rozwoju istniejącej substancji oraz dodatkowe możliwości uzyskania przychodów dzięki dotychczas niewykorzystywanym miejscom parkingowym. Dla inwestorów kapitałowych, którzy chcą nie tylko inwestować w istniejący zasób, lecz także aktywnie go optymalizować i rozwijać, nieruchomość ta oferuje interesującą perspektywę.

Lokalizacja