| Жилая площадь, ок. | 408 m² |
|---|---|
| Спальни | 10 |
| Комнаты | 15 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 5 |
| Участок | 614 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 145 m² |
| Цена покупки | 320.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 784,31 €/m² |
| Комиссия | 5,95% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПредлагаемый объект представляет собой интересную инвестиционную недвижимость с двумя многоквартирными домами, а также дополнительным прилегающим земельным участком, который в настоящее время используется как парковка примерно на 4–5 легковых автомобилей. Для инвесторов этот объект открывает интересное сочетание уже существующих доходов от аренды, нуждающихся в ремонте помещений с потенциалом развития и дополнительных возможностей получения дохода.
В доме 1 находятся две пустующие единицы, требующие ремонта. Квартира на первом этаже имеет площадь около 75,4 м², в настоящее время не располагает ванной комнатой и поэтому предлагает интересные возможности для развития. Например, можно рассмотреть возможность в будущем объединить эту единицу с квартирой на первом этаже в доме 2, если не планируется установка ванной комнаты. Вторая пустующая единица находится на мансардном этаже, имеет площадь около 55,3 м², состоит из 2 комнат и после ремонта также предлагает хорошие перспективы для экономически выгодного перепозиционирования.
На первом этаже дома 2 находится сдаваемая в аренду 2-комнатная квартира площадью около 73,25 м², которая в настоящее время сдается за 295 € в месяц без учета коммунальных расходов. На верхнем этаже расположена объединенная квартира, занимающая оба дома, площадью около 112,5 м², с 5 комнатами и 2 балконами, которая сдается за 570 € в месяц без учета коммунальных расходов. Предложение дополняется мансардной квартирой площадью около 85,15 м², с 4 комнатами и дополнительной жилой площадью на обустроенном чердаке, которая сдается за 540 € в месяц без учета коммунальных расходов.
Таким образом, текущий доход от аренды без учета коммунальных расходов уже составляет 1.405 € в месяц. Одновременно пустующие помещения в доме 1 обладают значительным потенциалом для ремонта, повторной сдачи в аренду и устойчивого увеличения доходности. Использование отдельных площадей для размещения рабочих или в рамках сопоставимых концепций аренды также может — в зависимости от строительных, экономических и правовых условий — представлять собой интересный вариант.
Дополнительную привлекательность объекту придает прилегающий земельный участок с 4–5 парковочными местами. В настоящее время они не сдаются в аренду и, таким образом, предлагают дополнительный потенциал дохода, который пока не реализован. Особенно в сдаваемом в аренду жилом фонде отдельная сдача парковочных мест может обеспечить привлекательный дополнительный вклад в доходность и одновременно повысить привлекательность объекта для арендаторов.
Кроме того, следует положительно отметить, что в прошлом уже были выполнены различные мероприятия. В частности, была заменена кровля, квартиры Модернизировано, а также в доме 2 переработана электрическая система, включая приведение в порядок мест установки счётчиков. Окна были заменены примерно в 1985 году. Отопление осуществляется посредством газовых поквартирных котлов; в сдаваемых в аренду помещениях они относятся к 2013, 2015 годам, а на мансардном этаже — к 2025 году. Обустроенный чердачный этаж в доме 2 был переоборудован ещё в 1990 году с установкой мансардных окон и тем самым создаёт дополнительную жилую ценность.
Отвод сточных вод объекта недвижимости в настоящее время осуществляется через частный водоотвод по прилегающему с тыльной стороны коммерческому участку. В связи с приобретением предусмотрено либо необходимо в будущем самостоятельно подключить объект недвижимости к общественной канализации. Соответствующие работы и расходы приобретатель должен учесть в своей инвестиционной планировке
В целом речь идёт об интересной инвестиции Value-Add с несколькими источниками увеличения доходности: текущие арендные поступления, вакантные помещения, требующие санации, перспективы развития существующего объекта, а также дополнительные возможности получения дохода за счёт пока неиспользуемых парковочных мест. Для инвесторов, которые хотят не только вкладывать средства в существующий объект, но и активно оптимизировать и развивать его, данный объект недвижимости предлагает интересные перспективы.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.450.000 € Привлекательный жилой комплекс на большом участке с балконами и стабильной арендой42853 Remscheid
899.000 € Требующий санации коммерческий объект с полезной площадью около 2 800 м² и потенциалом развития42897 Remscheid
4.200.000 € Жилой комплекс из 10 многоквартирных домов с потенциалом развития в Ремшайде42853 Remscheid
