| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 130 m² |
| Bouwjaar | 1905 |
| kamers | 4 |
|---|---|
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 824 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Type parkeerplaats | Parkeerplaats buiten |
| Aankoopprijs | 230.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.769,23 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesRendementsobject in Bad Hersfeld centrum: Verhuurde woning (130 m²) met waardestijgingspotentieel
Te koop staat een charmante eengezinswoning, direct in het centrum van Bad Hersfeld, gebouwd in 1905.
Met een woonoppervlak van ca. 130 m² en een bijbehorend perceel biedt dit vastgoed een solide basis voor beleggers, vakmensen of lokale investeerders.
Het object is gunstig gelegen, direct aan de B324. Dit garandeert een uitstekende zichtbaarheid en een snelle bereikbaarheid van alle economische knooppunten van de festivalstad.
De woning is doorlopend verhuurd en genereert een betrouwbare netto koude huur van 9576 euro per jaar. Het vastgoed vertoont renovatiebehoefte vanwege de leeftijd, maar biedt juist daardoor een aanzienlijk ontwikkelingspotentieel voor huur- en waardestijging. Een groot pluspunt voor de toekomstige eigenaar: een moderne gascondensatie-centrale verwarming is al geïnstalleerd en volledig functioneel, waardoor het investeringsrisico op het gebied van energetische renovatie aanzienlijk wordt beperkt.
De belangrijkste kerncijfers voor investeerders
- Koopprijs: 230.000 euro
- Huidige huurinkomsten: 9576 euro p.j. (netto koud)
- Brutorendement: ca. 4,16 %
- Koopprijsfactor: 24-voudig
- Prijs per vierkante meter: ca. 1.769 euro / m²
- Huidige huurprijs: ca. 6,14 euro / m² (biedt na renovatie aanzienlijk aanpassingspotentieel)
Uitrusting & staat
- Bouwjaar: 1905
- Woonoppervlak: ca. 130 m²
- Verwarming: Moderne gascondensatie-centrale verwarming
- Staat: Renovatiebehoevend / renovatieobject met goede basis
- Verhuurstatus: Volledig verhuurd
Bij het object horen een garage en drie parkeerplaatsen met jaarlijkse huurinkomsten van 600,-EUR tot 720,-EUR voor de garage en ca. 540,-EUR tot 720,-EUR voor de parkeerplaatsen.
Ligging
Het vastgoed bevindt zich direct in het centrum van Bad Hersfeld (postcode 36251).
Door de directe ligging aan de B324 profiteren huurders of toekomstige gebruikers van een optimale verkeersverbinding.
Dagelijkse voorzieningen, scholen, artsen en het station zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
De economisch sterke regio (logistiek centrum van Midden-Duitsland) zorgt voor een blijvende vraag naar woonruimte.
De verkoop vindt particulier plaats.
Er is geen makelaarscourtage verschuldigd.
Een energiecertificaat wordt tijdens de bezichtiging overhandigd.
Hebt u er begrip voor dat bezichtigingsafspraken vanwege de bestaande huurovereenkomst uitsluitend na voorafgaand overleg en bij serieuze interesse kunnen plaatsvinden.
De objectbeschrijving is opgesteld op basis van de gegevens van de verkoper. Het reclamebureau heeft deze informatie niet gecontroleerd en kan daarom geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid ervan.
Het object wordt zonder makelaarscourtage rechtstreeks door de eigenaar verkocht.
Neem voor meer informatie en bezichtigingsafspraken rechtstreeks contact op met de eigenaar via tel.nr.: 0173-7478100 of per e-mail: werner_riemenschneider(at)web.de
of met onze kantoorservice via tel.: 06625-1820
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Objectlocatie: Hombergerstr. 67, 36251 Bad Hersfeld
De festival- en kuurstad Bad Hersfeld is de districtshoofdstad van het district Hersfeld-Rotenburg in het noordoosten van Hessen. In het zuidwesten ligt het Vogelsberggebied, in het noordwesten het Knüllgebergte en in het noordoosten het Seulingswoud. De dichtstbijzijnde grotere steden zijn Kassel 52 km ten noorden, Gießen 79 km ten zuidwesten, Fulda 36 km ten zuiden en Eisenach 45 km ten oosten van Bad Hersfeld.
230.000 € Bad Hersfeld, huis voor 2 gezinnen36251 Bad Hersfeld– Bad Hersfeld
230.000 € Bad Hersfeld, huis voor 2 gezinnen36251 Bad Hersfeld
