| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 130 m² |
| Год построен | 1905 |
| Комнаты | 4 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 824 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 4 |
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Тип парковки | Открытое парковочное место |
| Цена покупки | 230.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 769,23 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДоходный объект в центральной части Бад-Херсфельда: сдаваемый дом (130 м²) с потенциалом роста стоимости
Продаётся очаровательный отдельно стоящий жилой дом, построенный в 1905 году, непосредственно в центре Бад-Херсфельда.
Жилая площадь около 130 м² и прилегающий земельный участок делают этот объект надёжной основой для инвесторов, специалистов по ремонту или местных инвесторов.
Объект удобно расположен непосредственно у B324. Это обеспечивает отличную видимость и быстрое транспортное сообщение со всеми экономическими узлами города фестивалей.
Дом постоянно сдан в аренду и приносит стабильный доход от холодной аренды в размере 9576 евро в год. Объект нуждается в ремонте с учётом его возраста, однако именно поэтому предлагает значительный потенциал развития для повышения арендной платы и стоимости. Большое преимущество для будущего владельца: современная центральная газовая отопительная система с конденсационным котлом уже установлена и полностью исправна, что значительно снижает инвестиционные риски в области энергетической санации.
Основные показатели для инвесторов
- Цена покупки: 230.000 евро
- Фактический доход от аренды: 9576 евро в год (холодная аренда)
- Валовая доходность: ок. 4,16 %
- Коэффициент цены покупки: 24-кратный
- Цена за квадратный метр: ок. 1.769 евро / м²
- Текущая арендная ставка: ок. 6,14 евро / м² (после ремонта имеется значительный потенциал корректировки)
Оснащение & состояние
- Год постройки: 1905
- Жилая площадь: ок. 130 м²
- Отопление: современная центральная газовая отопительная система с конденсационным котлом
- Состояние: требует ремонта / объект санации с хорошей конструктивной основой
- Статус аренды: полностью сдано в аренду
К объекту относятся гараж и три парковочных места с ежегодным доходом от аренды от 600,-EUR до 720,-EUR за гараж, а также ок. 540,-EUR до 720,-EUR за парковочные места.
Расположение
Объект находится непосредственно в центре Бад-Херсфельда (PLZ 36251).
Благодаря непосредственному расположению у B324 арендаторы или будущие пользователи получают оптимальное транспортное сообщение.
Магазины повседневного спроса, школы, врачи и вокзал находятся в нескольких минутах езды.
Экономически сильный регион (логистический центр Центральной Германии) обеспечивает постоянный спрос на жильё.
Продажа осуществляется частным лицом.
Комиссия риелтора не взимается.
Энергетический сертификат будет предъявлен во время осмотра.
Просим отнестись с пониманием к тому, что просмотры из-за существующих арендных отношений проводятся исключительно по предварительной договорённости и при серьёзном интересе могут состояться.
Описание объекта составлено на основании данных продавца. Рекламное агентство не проверяло эту информацию и поэтому не может нести ответственность за её достоверность.
Объект продаётся частным лицом без комиссии.
Для получения дополнительной информации и согласования осмотра свяжитесь напрямую с владельцем по тел.: 0173-7478100 или по электронной почте: werner_riemenschneider(at)web.de
либо с нашей офисной службой по тел.: 06625-1820
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Местоположение объекта: Hombergerstr. 67, 36251 Bad Hersfeld
Город фестивалей и курортный город Бад-Херсфельд является административным центром района Херсфельд-Ротенбург на северо-востоке Гессена. На юго-западе расположена область Фогельсберг, на северо-западе — горный массив Кнюлль, а на северо-востоке — лес Зойлингсвальд. Ближайшие крупные города: Кассель — в 52 км к северу, Гиссен — в 79 км к юго-западу, Фульда — в 36 км к югу и Айзенах — в 45 км к востоку от Бад-Херсфельда.
230.000 € Бад-Херсфельд, двухквартирный дом36251 Bad Hersfeld– Bad Hersfeld
230.000 € Бад-Херсфельд, двухквартирный дом36251 Bad Hersfeld
