| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 130 m² |
| Bouwjaar | 1905 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Gebied van het perceel | 824 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Aankoopprijs | 230.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.769,23 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesRendementsobject in Bad Hersfeld centrum: Verhuurde woning (130 m²) met waardestijgingspotentieel
Te koop staat een charmante eengezinswoning, gebouwd in 1905, direct in het centrum van Bad Hersfeld.
Met een woonoppervlakte van ca. 130 m² en een bijbehorend perceel biedt dit vastgoed een solide basis voor particuliere beleggers, vakmensen of lokale investeerders.
Het object ligt gunstig direct aan de B324. Dit garandeert een uitstekende zichtbaarheid en een snelle bereikbaarheid van alle economische knooppunten van de festivalstad.
De woning is doorlopend verhuurd en genereert betrouwbare netto-kale huurinkomsten van 9576 euro per jaar. Het vastgoed vertoont leeftijdsgebonden renovatiebehoefte, maar biedt juist daardoor aanzienlijk ontwikkelingspotentieel voor huur- en waardestijging. Een groot pluspunt voor de toekomstige eigenaar: een moderne gascondensatie-cv-installatie is al geïnstalleerd en volledig functioneel, waardoor het investeringsrisico op het gebied van energetische renovatie aanzienlijk wordt beperkt.
De belangrijkste kerngegevens voor investeerders
- Koopprijs: 230.000 euro
- Huidige huurinkomsten: 9576 euro p.j. (netto-kale huur)
- Brutorendement: ca. 4,16 %
- Koopprijsfactor: 24-voudig
- Prijs per vierkante meter: ca. 1.769 euro / m²
- Huidige huurprijs: ca. 6,14 euro / m² (biedt na renovatie aanzienlijk aanpassingspotentieel)
Voorzieningen & staat
- Bouwjaar: 1905
- Woonoppervlakte: ca. 130 m²
- Verwarming: Moderne gascondensatie-cv-installatie
- Staat: Renovatiebehoevend / renovatieobject met goede bouwkundige basis
- Verhuurstatus: Volledig verhuurd
Bij het object horen een garage en drie parkeerplaatsen met jaarlijkse huurinkomsten van 600,-EUR tot 720,-EUR voor de garage en ca. 540,-EUR tot 720,-EUR voor de parkeerplaatsen.
Ligging
Het vastgoed bevindt zich direct in het centrum van Bad Hersfeld (postcode 36251).
Door de directe ligging aan de B324 profiteren huurders of toekomstige gebruikers van een optimale verkeersverbinding.
Boodschappen voor de dagelijkse behoeften, scholen, artsen en het station zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
De economisch sterke regio (logistiek centrum Midden-Duitsland) zorgt voor een aanhoudende vraag naar woonruimte.
De verkoop vindt plaats uit privébezit.
Er is geen makelaarscourtage verschuldigd.
Een energiecertificaat wordt tijdens de bezichtiging overgelegd.
Gelieve er begrip voor te hebben dat bezichtigingsafspraken vanwege de bestaande huurovereenkomst uitsluitend na voorafgaand overleg en bij serieuze interessekunnen plaatsvinden.
De objectbeschrijving is opgesteld op basis van de gegevens van de verkoper. Het reclamebureau heeft deze informatie niet gecontroleerd en kan daarom niet aansprakelijk worden gesteld voor de juistheid ervan.
Het object wordt zonder courtage door een particulier verkocht.
Neem voor meer informatie en bezichtigingsafspraken rechtstreeks contact op met de eigenaar via tel.nr.: [Telefoonnummer verwijderd]of per e-mail: werner_riemenschneider(at)web.de
of met onze kantoorservice via: tel.: [Telefoonnummer verwijderd]
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Objectlocatie: Hombergerstr. 67, 36251 Bad Hersfeld
De festival- en kuurstad Bad Hersfeld is de districtshoofdstad van het district Hersfeld-Rotenburg in het noordoosten van Hessen. In het zuidwesten ligt het Vogelsberggebied, in het noordwesten het Knüllgebergte en in het noordoosten het Seulingswoud. De dichtstbijzijnde grotere steden zijn Kassel 52 km ten noorden, Gießen 79 km ten zuidwesten, Fulda 36 km ten zuiden en Eisenach 45 km ten oosten van Bad Hersfeld.
230.000 € Bad Hersfeld, huis voor 2 gezinnen36251 Bad Hersfeld
230.000 € Bad Hersfeld, huis voor 2 gezinnen36251 Bad Hersfeld
