| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 130 m² |
| Année de construction | 1905 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 824 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Besoins de rénovation |
| Type de stationnement | Parking extérieur |
| Prix d'achat | 230.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 769,23 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBien de rendement à Bad Hersfeld centre-ville : maison louée (130 m²) avec potentiel de valorisation
À vendre, charmante maison individuelle construite en 1905, située directement dans le centre-ville de Bad Hersfeld.
Avec une surface habitable d’environ 130 m² et un terrain attenant, ce bien offre une structure solide aux investisseurs, artisans ou investisseurs locaux.
Le bien bénéficie d’un emplacement idéal directement sur la B324. Cela garantit une excellente visibilité et un accès rapide à tous les pôles économiques de la ville des festivals.
La maison est louée sans interruption et génère un loyer net hors charges fiable de 9576 euros par an. Le bien présente un besoin de rénovation lié à son âge, mais offre précisément de ce fait un important potentiel de développement en matière d’augmentation des loyers et de la valeur. Un atout majeur pour le futur propriétaire : un chauffage central moderne au gaz à condensation est déjà installé et pleinement fonctionnel, ce qui réduit nettement le risque d’investissement dans le domaine de la rénovation énergétique.
Les principaux indicateurs pour les investisseurs
- Prix d’achat : 230.000 euros
- Revenus locatifs actuels : 9576 euros p.a. (hors charges)
- Rendement brut : env. 4,16 %
- Facteur de prix d’achat : 24 fois
- Prix au mètre carré : env. 1.769 euros / m²
- Loyer actuel : env. 6,14 euros / m² (offre un potentiel d’ajustement important après rénovation)
Équipement & état
- Année de construction : 1905
- Surface habitable : env. 130 m²
- Chauffage : chauffage central moderne au gaz à condensation
- État : nécessitant une rénovation / bien à rénover avec une bonne structure
- Statut locatif : entièrement loué
Sont également inclus un garage et trois places de parking, générant des revenus locatifs annuels de 600,-EUR à 720,-EUR pour le garage ainsi qu’environ 540,-EUR à 720,-EUR pour les places de stationnement.
Emplacement
Le bien se trouve directement dans le centre-ville de Bad Hersfeld (code postal 36251).
Grâce à sa situation directe sur la B324, les locataires ou futurs occupants bénéficient d’une excellente desserte routière.
Les commerces du quotidien, les écoles, les médecins et la gare sont accessibles en quelques minutes.
La région économiquement forte (centre logistique de l’Allemagne centrale) garantit une demande durable en logements.
La vente s’effectue entre particuliers.
Aucune commission d’agence n’est due.
Un certificat énergétique sera présenté lors de la visite.
Merci de comprendre que les rendez-vous de visite, en raison du contrat de location existant, sont possibles exclusivement après accord préalable et en cas d’intérêt sérieux puissent avoir lieu.
La description du bien a été établie sur la base des informations fournies par le vendeur. L’agence de publicité n’a pas vérifié ces informations et ne peut donc assumer aucune responsabilité quant à leur exactitude.
Le bien, vendu sans commission, est proposé par un particulier.
Pour de plus amples informations et convenir d’une visite, veuillez contacter directement le propriétaire au numéro de téléphone : 0173-7478100 ou par e-mail : werner_riemenschneider(at)web.de
ou notre service de bureau au : Tél. : 06625-1820
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Emplacement du bien : Hombergerstr. 67, 36251 Bad Hersfeld
La ville des festivals et station thermale de Bad Hersfeld est le chef-lieu de l’arrondissement de Hersfeld-Rotenburg, au nord-est de la Hesse. Au sud-ouest se trouve le massif du Vogelsberg, au nord-ouest le Knüllgebirge et au nord-est le Seulingswald. Les grandes villes les plus proches sont Kassel à 52 km au nord, Gießen à 79 km au sud-ouest, Fulda à 36 km au sud et Eisenach à 45 km à l’est de Bad Hersfeld.
230.000 € Bad Hersfeld, maison pour 2 familles36251 Bad Hersfeld– Bad Hersfeld
230.000 € Bad Hersfeld, maison pour 2 familles36251 Bad Hersfeld
