Bad Hersfeld, dom dla 2 rodzin

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nieruchomość inwestycyjna w Bad Hersfeld – centrum: wynajęty dom (130 m²) z potencjałem wzrostu wartości

Na sprzedaż urokliwy dom jednorodzinny wybudowany w 1905 roku, położony bezpośrednio w centrum miasta Bad Hersfeld.
O powierzchni mieszkalnej ok. 130 m² wraz z przynależną działką, nieruchomość ta oferuje solidną substancję dla inwestorów kapitałowych, rzemieślników lub lokalnych inwestorów.
Nieruchomość jest dogodnie położona bezpośrednio przy drodze B324. Gwarantuje to doskonałą widoczność i szybki dostęp do wszystkich gospodarczych punktów węzłowych miasta festiwalowego.
Dom jest stale wynajmowany i generuje niezawodny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości 9576 euro rocznie. Nieruchomość wymaga remontu związanego z wiekiem, jednak właśnie dzięki temu oferuje znaczny potencjał rozwoju w zakresie podwyższenia czynszu i wartości. Duży atut dla przyszłego właściciela: nowoczesne centralne ogrzewanie gazowe z kotłem kondensacyjnym jest już zainstalowane i w pełni sprawne, co znacząco minimalizuje ryzyko inwestycyjne w zakresie modernizacji energetycznej.

Najważniejsze dane dla inwestorów
- Cena zakupu: 230.000 euro
- Aktualne przychody z najmu: 9576 euro rocznie (netto bez opłat dodatkowych)
- Rentowność brutto: ok. 4,16 %
- Współczynnik ceny zakupu: 24-krotność
- Cena za metr kwadratowy: ok. 1.769 euro / m²
- Aktualny czynsz: ok. 6,14 euro / m² (po remoncie oferuje znaczny potencjał dostosowania)
Wyposażenie i stan
- Rok budowy: 1905
- Powierzchnia mieszkalna: ok. 130 m²
- Ogrzewanie: nowoczesne centralne ogrzewanie gazowe z kotłem kondensacyjnym
- Stan: wymagający remontu / obiekt do modernizacji o dobrej substancji
- Status wynajmu: w całości wynajęty

Do nieruchomości przynależą garaż i trzy miejsca parkingowe, z rocznymi przychodami z najmu w wysokości od 600,-EUR do 720,-EUR za garaż oraz ok. 540,-EUR do 720,-EUR za miejsca parkingowe.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się bezpośrednio w centrum Bad Hersfeld (kod pocztowy 36251).
Dzięki bezpośredniemu położeniu przy drodze B324 najemcy lub późniejsi użytkownicy korzystają z optymalnego połączenia komunikacyjnego.
Sklepy i usługi potrzebne na co dzień, szkoły, lekarze oraz dworzec kolejowy są dostępne w ciągu kilku minut.
Silny gospodarczo region (Centrum Logistyczne Niemiec Środkowych) zapewnia stały popyt na mieszkania.

Sprzedaż odbywa się prywatnie.
Nie jest pobierana prowizja pośrednika.
Świadectwo energetyczne zostanie przedstawione podczas oględzin.
Prosimy o zrozumienie, że terminy oględzin, ze względu na istniejący stosunek najmu, są możliwe wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu i przy poważnym zainteresowaniu mogą się odbyć.

Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji przekazanych przez sprzedającego. Agencja reklamowa nie zweryfikowała tych informacji i dlatego nie może ponosić odpowiedzialności za ich prawdziwość.
Nieruchomość bez prowizji jest sprzedawana prywatnie.

W celu uzyskania dalszych informacji i umówienia terminów oględzin prosimy o bezpośredni kontakt z właścicielem pod numerem tel.: 0173-7478100 lub e-mailem: werner_riemenschneider(at)web.de
lub z naszym biurem obsługi pod numerem tel.: 06625-1820

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokalizacja nieruchomości: Hombergerstr. 67, 36251 Bad Hersfeld

Bad Hersfeld, miasto festiwalowe i uzdrowiskowe, jest siedzibą powiatu Hersfeld-Rotenburg w północno-wschodniej Hesji. Na południowym zachodzie leży region Vogelsberg, na północnym zachodzie pasmo Knüll, a na północnym wschodzie las Seulingswald. Najbliższe większe miasta to Kassel 52 km na północ, Gießen 79 km na południowy zachód, Fulda 36 km na południe i Eisenach 45 km na wschód od Bad Hersfeld.