Bad Hersfeld, 2 aileli ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bad Hersfeld merkezinde getiri sağlayan gayrimenkul: Kiraya verilmiş ev (130 m²), değer artışı potansiyeliyle

Satışa sunulan, 1905 yılında inşa edilmiş bu sevimli müstakil ev, doğrudan Bad Hersfeld şehir merkezinde yer almaktadır.
Yaklaşık 130 m² yaşam alanı ve buna ait arsasıyla bu gayrimenkul, sermaye yatırımcıları, zanaatkârlar veya yerel yatırımcılar için sağlam bir yatırım fırsatı sunmaktadır.
Gayrimenkul, doğrudan B324 üzerinde elverişli bir konumda bulunmaktadır. Bu konum, Festspielstadt’ın tüm ekonomik merkezlerine mükemmel görünürlük ve hızlı ulaşım sağlamaktadır.
Ev sürekli olarak kiraya verilmiş olup yıllık 9576 Euro güvenilir net soğuk kira geliri sağlamaktadır. Gayrimenkul, yaşa bağlı olarak yenileme ihtiyacı göstermektedir; ancak tam da bu nedenle kira ve değer artışı açısından önemli bir geliştirme potansiyeli sunmaktadır. Gelecekteki malik için büyük bir avantaj: Modern bir gaz yoğuşmalı merkezi ısıtma sistemi hâlihazırda kurulmuş ve tamamen işler durumdadır; bu da enerji verimli yenileme alanındaki yatırım riskini önemli ölçüde azaltmaktadır.

Yatırımcılar için en önemli veriler
- Satın alma fiyatı: 230.000 Euro
- Mevcut kira geliri: yıllık 9576 Euro (net soğuk kira)
- Brüt getiri: yaklaşık %4,16
- Satın alma fiyatı çarpanı: 24 kat
- Metrekare fiyatı: yaklaşık 1.769 Euro / m²
- Mevcut kira fiyatı: yaklaşık 6,14 Euro / m² (renovasyon sonrasında önemli uyarlama potansiyeli sunmaktadır)
Donanım & Durum
- Yapım yılı: 1905
- Yaşam alanı: yaklaşık 130 m²
- Isıtma: Modern gaz yoğuşmalı merkezi ısıtma sistemi
- Durum: Yenileme gerektiriyor / sağlam yapıya sahip renovasyon gayrimenkulü
- Kira durumu: Tamamen kiraya verilmiş

Buna bir garaj ve yıllık 600,-EUR ile 720,-EUR arasında kira geliri sağlayan üç araç park yeri dahildir; garaj için yıllık kira geliri 600,-EUR ile 720,-EUR, park yerleri için ise yaklaşık 540,-EUR ile 720,-EUR arasındadır.

Konum
Gayrimenkul doğrudan Bad Hersfeld şehir merkezinde (PLZ 36251) bulunmaktadır.
B324 üzerindeki doğrudan konumu sayesinde kiracılar veya gelecekteki kullanıcılar mükemmel ulaşım bağlantılarından yararlanmaktadır.
Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, okullar, doktorlar ve tren istasyonuna birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
Ekonomik açıdan güçlü bölge (Orta Almanya lojistik merkezi), konutlara yönelik sürekli talebi güvence altına almaktadır.

Satış özel kişi tarafından gerçekleştirilmektedir.
Emlakçı komisyonu alınmamaktadır.
Enerji kimlik belgesi inceleme sırasında sunulacaktır.
Mevcut kira ilişkisi nedeniyle inceleme randevularının yalnızca önceden anlaşma yapılarak ve ciddi ilgi durumunda gerçekleştirilebileceğini anlayışla karşılamanızı rica ederiz gerçekleşebilir.

Taşınmaz açıklaması, satıcının verdiği bilgilere dayanılarak hazırlanmıştır. İlan ajansı bu bilgileri doğrulamamıştır ve bu nedenle bilgilerin doğruluğu konusunda sorumluluk kabul edemez.
Komisyonsuz taşınmaz özel kişi tarafından satılmaktadır.

Daha fazla bilgi ve yerinde inceleme randevuları için doğrudan mal sahibiyle şu telefon numarasından iletişime geçebilirsiniz: 0173-7478100 veya e-posta yoluyla: werner_riemenschneider(at)web.de
ya da ofis hizmetimizden: Tel: 06625-1820

Konum

Konum açıklaması

Mülkün konumu: Hombergerstr. 67, 36251 Bad Hersfeld

Festivali ve kaplıcasıyla tanınan Bad Hersfeld, Hessen'in kuzeydoğusundaki Hersfeld-Rotenburg ilçesinin merkezidir. Güneybatıda Vogelsberg bölgesi, kuzeybatıda Knüll Dağları ve kuzeydoğuda Seulingswald bulunur. En yakın büyük şehirler Bad Hersfeld'in 52 km kuzeyindeki Kassel, 79 km güneybatısındaki Gießen, 36 km güneyindeki Fulda ve 45 km doğusundaki Eisenach'tır.