| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 130 m² |
| Año construido | 1905 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 824 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Tipo de aparcamiento | Espacio de estacionamiento exterior |
| Precio de compra | 230.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.769,23 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInmueble de rentabilidad en Bad Hersfeld, centro urbano: Casa alquilada (130 m²) con potencial de revalorización
A la venta se encuentra una encantadora casa unifamiliar construida en 1905, directamente en el centro urbano de Bad Hersfeld.
Con una superficie habitable de aprox. 130 m² y una parcela correspondiente, esta propiedad ofrece una base sólida para inversores, profesionales de la construcción o inversores locales.
El inmueble está situado en una ubicación estratégicamente favorable, directamente junto a la B324. Esto garantiza una excelente visibilidad y un rápido acceso a todos los principales puntos económicos de la ciudad de los festivales.
La casa se encuentra alquilada de forma continua y genera unos ingresos fiables por alquiler neto en frío de 9576 euros al año. El inmueble presenta necesidades de renovación propias de su antigüedad, pero precisamente por ello ofrece un considerable potencial de desarrollo para aumentar el alquiler y el valor. Una gran ventaja para el futuro propietario: ya está instalada y funciona plenamente una moderna calefacción central de gas por condensación, lo que minimiza considerablemente el riesgo de inversión en el ámbito de la rehabilitación energética.
Las cifras clave más importantes para inversores
- Precio de compra: 230.000 euros
- Ingresos actuales por alquiler: 9576 euros p.a. (neto en frío)
- Rentabilidad bruta: aprox. 4,16 %
- Factor de precio de compra: 24 veces
- Precio por metro cuadrado: aprox. 1.769 euros / m²
- Precio actual del alquiler: aprox. 6,14 euros / m² (ofrece un claro potencial de ajuste tras la renovación)
Equipamiento y estado
- Año de construcción: 1905
- Superficie habitable: aprox. 130 m²
- Calefacción: Moderna calefacción central de gas por condensación
- Estado: Necesita renovación / inmueble para rehabilitar con buena estructura
- Estado del alquiler: Totalmente alquilado
También pertenecen al inmueble un garaje y tres plazas de aparcamiento, con ingresos anuales por alquiler de entre 600,-EUR y 720,-EUR para el garaje, así como de aprox. 540,-EUR a 720,-EUR para las plazas.
Ubicación
El inmueble se encuentra directamente en el centro urbano de Bad Hersfeld (código postal 36251).
Gracias a su ubicación directa junto a la B324, los inquilinos o futuros usuarios se benefician de unas conexiones de transporte óptimas.
Las compras para las necesidades diarias, escuelas, médicos y la estación de tren se encuentran a pocos minutos.
La región económicamente fuerte (centro logístico de Alemania Central) garantiza una demanda constante de vivienda.
La venta se realiza de forma privada.
No se cobra comisión de agencia.
El certificado energético se presentará durante la visita.
Le rogamos que comprenda que las citas para visitas, debido al contrato de alquiler existente, solo podrán concertarse previa consulta y en caso de interés serio puedan tener lugar.
La descripción del inmueble se ha elaborado a partir de los datos proporcionados por el vendedor. La agencia publicitaria no ha verificado esta información y, por ello, no puede asumir ninguna responsabilidad por su exactitud.
El inmueble, sin comisión, se vende de forma privada.
Para obtener más información y concertar visitas, póngase directamente en contacto con el propietario en el número de teléfono: 0173-7478100 o por correo electrónico: werner_riemenschneider(at)web.de
o con nuestro servicio de oficina en: Tel.: 06625-1820
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación del inmueble: Hombergerstr. 67, 36251 Bad Hersfeld
La ciudad de festivales y balneario de Bad Hersfeld es la capital del distrito de Hersfeld-Rotenburg, en el noreste de Hesse. Al suroeste se encuentra la región del Vogelsberg, al noroeste la cordillera del Knüll y al noreste el bosque de Seulingswald. Las ciudades grandes más cercanas son Kassel, a 52 km al norte; Gießen, a 79 km al suroeste; Fulda, a 36 km al sur; y Eisenach, a 45 km al este de Bad Hersfeld.
230.000 € Bad Hersfeld, casa para 2 familias36251 Bad Hersfeld– Bad Hersfeld
230.000 € Bad Hersfeld, casa para 2 familias36251 Bad Hersfeld
