| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 130 m² |
| Anno costruito | 1905 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 824 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Tipo di parcheggio | Parcheggio esterno |
| Prezzo di acquisto | 230.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.769,23 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoImmobile a reddito nel centro di Bad Hersfeld: casa affittata (130 m²) con potenziale di rivalutazione
In vendita una graziosa casa unifamiliare costruita nel 1905, situata direttamente nel centro di Bad Hersfeld.
Con una superficie abitabile di circa 130 m² e il relativo terreno, questo immobile offre una solida base per investitori, artigiani o investitori locali.
L’immobile è situato in posizione strategica direttamente sulla B324. Ciò garantisce un’eccellente visibilità e un rapido accesso a tutti i principali nodi economici della città dei festival.
La casa è costantemente affittata e genera un affidabile canone annuo netto a freddo di 9576 Euro. L’immobile necessita di interventi di ristrutturazione legati all’età, ma proprio per questo offre un notevole potenziale di sviluppo per incrementare il canone e il valore. Un grande vantaggio per il futuro proprietario: è già installato e perfettamente funzionante un moderno impianto centralizzato a gas a condensazione, che riduce significativamente il rischio d’investimento nell’ambito della riqualificazione energetica.
I principali dati per gli investitori
- Prezzo d’acquisto: 230.000 Euro
- Canone attuale: 9576 Euro p.a. (netto a freddo)
- Rendimento lordo: circa 4,16 %
- Moltiplicatore del prezzo d’acquisto: 24 volte
- Prezzo al metro quadrato: circa 1.769 Euro / m²
- Canone attuale: circa 6,14 Euro / m² (offre un significativo potenziale di adeguamento dopo la ristrutturazione)
Caratteristiche e condizioni
- Anno di costruzione: 1905
- Superficie abitabile: circa 130 m²
- Riscaldamento: moderno impianto centralizzato a gas a condensazione
- Condizioni: da ristrutturare / immobile da riqualificare con buona struttura
- Stato locativo: completamente affittato
Sono inoltre inclusi un garage e tre posti auto, con canoni annui di 600,-EUR fino a 720,-EUR per il garage e di circa 540,-EUR fino a 720,-EUR per i posti auto.
Posizione
L’immobile si trova direttamente nel centro di Bad Hersfeld (CAP 36251).
Grazie alla posizione diretta sulla B324, gli inquilini o i futuri utilizzatori beneficiano di collegamenti stradali ottimali.
I servizi di prima necessità, le scuole, i medici e la stazione ferroviaria sono raggiungibili in pochi minuti.
La regione economicamente forte (centro logistico della Germania centrale) garantisce una domanda costante di abitazioni.
La vendita avviene da privato.
Non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.
L’attestato energetico verrà presentato durante la visita.
Si prega di comprendere che gli appuntamenti per la visita, a causa del rapporto di locazione in essere, potranno essere fissati esclusivamente previo accordo e in presenza di un interesse serio possano avere luogo.
La descrizione dell’immobile è stata redatta sulla base delle informazioni fornite dal venditore. L’agenzia pubblicitaria non ha verificato tali informazioni e pertanto non può assumersi alcuna responsabilità per la loro correttezza.
L’immobile viene venduto da privato senza provvigione.
Per ulteriori informazioni e appuntamenti per le visite, contattare direttamente il proprietario al numero di telefono: 0173-7478100 o via e-mail: werner_riemenschneider(at)web.de
oppure il nostro servizio d’ufficio al numero: Tel: 06625-1820
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Ubicazione dell’immobile: Hombergerstr. 67, 36251 Bad Hersfeld
La città dei festival e delle terme di Bad Hersfeld è il capoluogo del distretto di Hersfeld-Rotenburg, nel nord-est dell’Assia. A sud-ovest si trova la regione del Vogelsberg, a nord-ovest il massiccio del Knüll e a nord-est il Seulingswald. Le città più grandi più vicine sono Kassel, 52 km a nord, Gießen, 79 km a sud-ovest, Fulda, 36 km a sud, ed Eisenach, 45 km a est di Bad Hersfeld.
230.000 € Bad Hersfeld, casa bifamiliare36251 Bad Hersfeld– Bad Hersfeld
230.000 € Bad Hersfeld, casa bifamiliare36251 Bad Hersfeld
