Premium kantoor-/praktijkruimte bij het hoofdstation van Koblenz – 213 m² in het Medeco Center

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over deze ruimte

Deze royale kantoor- en praktijkruimte bevindt zich op de 2e verdieping van het gerenommeerde Medeco Center Koblenz, direct aan het stationsplein. Op in totaal 213,64 m² biedt de unit een duidelijke indeling, lichte werkruimtes en een professionele omgeving voor veeleisende gebruikers.

De ruimte is ideaal geschikt voor praktijk, therapie, advocatenkantoor, advies, coaching, training, administratie of een representatief kantoor. De drempelvrije toegang per lift, de directe aansluiting op de ondergrondse parkeergarage en de centrale ligging bij het hoofdstation creëren een locatie die uitstekend bereikbaar is voor klanten, patiënten, cliënten en medewerkers.

Het Medeco Center staat voor een gevestigde, serieuze omgeving met een hoge locatiekwaliteit. In het gebouw en in de directe omgeving bevinden zich medische voorzieningen, apotheken, dienstverleners en andere professionele gebruikers. Daardoor ontstaan passende synergieën en een omgeving die vertrouwen schept.

Royale raampartijen, lichte ruimtes, een representatieve ontvangstzone en de flexibele indeling bieden ideale voorwaarden voor uiteenlopende gebruiksconcepten.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De ruimte omvat 213,64 m² op de 2e verdieping en is drempelvrij bereikbaar via de lift. De directe aansluiting op de ondergrondse parkeergarage vergemakkelijkt de aankomst voor medewerkers, klanten, patiënten en cliënten.

De unit biedt lichte ruimtes met royale raampartijen, een duidelijke indeling, een representatieve ontvangstzone evenals aparte ruimtes voor ontvangst, kantoor, behandeling, advies of training.

Toiletten en een sociaal-/pauzeruimte zijn aanwezig. Het goed onderhouden gebouw, de centrale ligging en de gevestigde gebruikersomgeving maken deze ruimte tot een sterk adres voor praktijk, kantoor, advies, training of bureau.

Overige gevallen

De verhuur gebeurt rechtstreeks door de eigenaar en is voor de huurder courtagevrij.

De maandelijkse netto kale huur bedraagt 2.350,04 € netto bij een oppervlakte van 213,64 m². Dit komt overeen met 11,00 € per m².

De maandelijkse voorschotbetaling voor de bijkomende kosten bedraagt momenteel 997,00 € netto. In de bijkomende kosten zijn onder andere verwarmingskosten, lift, onroerendezaakbelasting, ventilatie en overige bedrijfskosten inbegrepen.

Belangrijk: Er is al geïnvesteerd in een nieuwe, efficiëntere verwarmingsinstallatie. Daarom mag worden aangenomen dat de verwarmingskosten in de lopende afrekenperiode respectievelijk na de jaarafrekening aanzienlijk naar beneden kunnen worden bijgesteld. De bijkomende kosten worden na afloop van het boekjaar afgerekend op basis van het werkelijke verbruik.

De ruimte is per direct beschikbaar en is bijzonder geschikt voor praktijk, medical, therapie, advocatenkantoor, consulting, coaching, opleidingscentrum, seminarorganisatie, administratie of hoogwaardige kantoorruimte.

Locatie

Locatie

Das Medeco Center bevindt zich op een absoluut centrale locatie aan het Bahnhofsplatz 6 in 56068 Koblenz. Direct tegenover liggen het hoofdstation van Koblenz en het centrale busstation. De Bundesstraße B9 is direct aangesloten en zorgt voor een zeer goede bereikbaarheid met de auto.

De locatie biedt een hoge frequentie, sterke zichtbaarheid en een uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer. Klanten, patiënten, cliënten en medewerkers bereiken de ruimte gemakkelijk met de trein, bus, auto of te voet.

In de directe omgeving bevinden zich apotheken, cafés, bakkerijen, medische voorzieningen, dienstverleners en overige commerciële functies. De locatie combineert een centrale binnenstadslocatie met een professionele omgeving en hoge dagelijkse bruikbaarheid.