Spazioso ufficio/studio di pregio presso la stazione centrale di Coblenza – 213 m² nel Medeco Center

Dati principali

Affitto e spese

A proposito di questo spazio

Questo ampio ufficio/studio si trova al 2° piano del rinomato Medeco Center di Coblenza, direttamente sulla Bahnhofsplatz. Su una superficie complessiva di 213,64 m², l’unità offre una struttura degli ambienti ben definita, aree di lavoro luminose e un contesto professionale per utenti esigenti.

La superficie è ideale per studio medico, terapia, studio legale, consulenza, coaching, formazione, amministrazione o ufficio rappresentativo. L’accesso senza barriere tramite ascensore, il collegamento diretto al garage sotterraneo e la posizione centrale presso la stazione centrale garantiscono un’ubicazione facilmente raggiungibile da clienti, pazienti, assistiti e collaboratori.

Il Medeco Center rappresenta un contesto consolidato e serio, con un’elevata qualità della posizione. Nell’edificio e nelle immediate vicinanze si trovano strutture mediche, farmacie, fornitori di servizi e altri utenti professionali. Ne derivano sinergie adeguate e un ambiente che ispira fiducia.

Ampie superfici finestrate, ambienti luminosi, un’area reception rappresentativa e una distribuzione flessibile degli spazi offrono condizioni ideali per diversi concept d’uso.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

La superficie comprende 213,64 m² al 2° piano ed è accessibile senza barriere tramite ascensore. Il collegamento diretto al garage sotterraneo facilita l’arrivo di collaboratori, clienti, pazienti e assistiti.

L’unità offre ambienti luminosi con ampie superfici finestrate, una struttura degli ambienti ben definita, un’area reception rappresentativa nonché zone separate per reception, ufficio, trattamento, consulenza o formazione.

Sono presenti servizi igienici e un’area sociale. L’edificio complessivo ben tenuto, la posizione centrale e il contesto consolidato di utenti rendono questa superficie un indirizzo di riferimento per studio medico, studio legale, consulenza, formazione o ufficio.

Altri

La locazione avviene direttamente da parte del proprietario ed è priva di provvigioni per il conduttore.

Il canone mensile netto, escluse le spese accessorie, ammonta a 2.350,04 € per una superficie di 213,64 m². Ciò corrisponde a 11,00 € per m².

L'anticipo mensile per le spese accessorie ammonta attualmente a 997,00 € netti. Le spese accessorie comprendono, tra l'altro, costi di riscaldamento, ascensore, imposta fondiaria, ventilazione e altri costi di gestione.

Importante: è già stato effettuato un investimento in un nuovo impianto di riscaldamento più efficiente. Pertanto, si può presumere che i costi di riscaldamento possano ridursi significativamente nel corso dell'attuale periodo di rendicontazione o dopo il consuntivo annuale. Le spese accessorie vengono conguagliate al termine dell'esercizio sulla base del consumo effettivo.

La superficie è disponibile da subito ed è particolarmente adatta per studio medico, attività medicali, terapia, studio legale, consulenza, coaching, centro di formazione, organizzatore di seminari, amministrazione o uso ufficio di alta qualità.

Posizione

Dettagli della posizione

Il Medeco Center si trova in una posizione assolutamente centrale, in Bahnhofsplatz 6, 56068 Coblenza. Proprio di fronte si trovano la stazione ferroviaria centrale di Coblenza e la stazione centrale degli autobus. La strada statale B9 è direttamente collegata e garantisce un'ottima raggiungibilità in auto.

La posizione offre un'elevata affluenza, grande visibilità e un eccellente collegamento al trasporto pubblico. Clienti, pazienti, assistiti e collaboratori possono raggiungere comodamente gli spazi in treno, autobus, auto o a piedi.

Nelle immediate vicinanze si trovano farmacie, caffè, panetterie, strutture mediche, fornitori di servizi e altre attività commerciali. La posizione combina una centralissima ubicazione nel centro città con un contesto professionale e un'elevata praticità quotidiana.