Premiumowa powierzchnia biurowa/medyczna przy głównym dworcu w Koblencji – 213 m² w Medeco Center

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej przestrzeni

Ta przestronna powierzchnia biurowa i medyczna znajduje się na 2. piętrze renomowanego Medeco Centers Koblenz, bezpośrednio przy Bahnhofsplatz. Na łącznej powierzchni 213,64 m² lokal oferuje przejrzysty układ pomieszczeń, jasne strefy pracy oraz profesjonalne otoczenie dla wymagających użytkowników.

Powierzchnia idealnie nadaje się na gabinet, terapię, kancelarię, doradztwo, coaching, szkolenia, administrację lub reprezentacyjne biuro. Bezbarierowy dostęp windą, bezpośrednie połączenie z parkingiem podziemnym oraz centralna lokalizacja przy głównym dworcu tworzą miejsce, które jest doskonale dostępne dla klientów, pacjentów, mandatariuszy i pracowników.

Medeco Center oznacza ugruntowane, renomowane otoczenie o wysokiej jakości lokalizacji. W budynku i w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się placówki medyczne, apteki, usługodawcy oraz inni profesjonalni użytkownicy. Dzięki temu powstają odpowiednie synergie i otoczenie budujące zaufanie.

Duże powierzchnie okienne, jasne pomieszczenia, reprezentacyjna strefa recepcyjna oraz elastyczny układ pomieszczeń oferują idealne warunki dla różnych koncepcji wykorzystania.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Powierzchnia obejmuje 213,64 m² na 2. piętrze i jest dostępna bez barier dzięki windzie. Bezpośrednie połączenie z parkingiem podziemnym ułatwia dojazd pracownikom, klientom, pacjentom i mandatariuszom.

Lokal oferuje jasne pomieszczenia z dużymi powierzchniami okien, przejrzysty układ, reprezentacyjną strefę recepcyjną oraz wydzielone obszary na recepcję, biuro, zabiegi, konsultacje lub szkolenia.

Dostępne są toalety oraz zaplecze socjalne. Zadbany budynek, centralna lokalizacja i ugruntowane otoczenie użytkowników sprawiają, że ta powierzchnia to mocny adres na gabinet, kancelarię, doradztwo, szkolenia lub biuro.

Inne

Najem odbywa się bezpośrednio od właściciela i jest dla najemcy wolny od prowizji.

Miesięczny czynsz netto wynosi 2.350,04 € netto przy powierzchni 213,64 m². Odpowiada to 11,00 € za m².

Miesięczna zaliczka na koszty dodatkowe wynosi obecnie 997,00 € netto. W kosztach dodatkowych uwzględnione są między innymi koszty ogrzewania, windy, podatku od nieruchomości, wentylacji oraz inne koszty eksploatacyjne.

Ważne: Zainwestowano już w nowy, bardziej efektywny system grzewczy. Dlatego należy zakładać, że koszty ogrzewania w bieżącym okresie rozliczeniowym lub po rocznym rozliczeniu mogą zostać wyraźnie skorygowane w dół. Koszty dodatkowe są rozliczane po zakończeniu roku gospodarczego na podstawie rzeczywistego zużycia.

Powierzchnia jest dostępna od zaraz i szczególnie nadaje się na gabinet, usługi medyczne, terapię, kancelarię, consulting, coaching, centrum szkoleniowe, organizatora seminariów, administrację lub wysokiej jakości biuro.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Medeco Center znajduje się w absolutnie centralnej lokalizacji przy Bahnhofsplatz 6 w 56068 Koblenz. Bezpośrednio naprzeciwko znajdują się główny dworzec kolejowy w Koblencji oraz centralny dworzec autobusowy. Droga federalna B9 jest bezpośrednio dostępna i zapewnia bardzo dobrą dostępność samochodem.

Lokalizacja oferuje duży ruch, wysoką widoczność oraz doskonałe połączenie z komunikacją publiczną. Klienci, pacjenci, mandatariusze i pracownicy mogą wygodnie dotrzeć do lokalu pociągiem, autobusem, samochodem lub pieszo.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się apteki, kawiarnie, piekarnie, placówki medyczne, usługodawcy oraz inne działalności komercyjne. Lokalizacja łączy centralne położenie w centrum miasta z profesjonalnym otoczeniem i wysoką funkcjonalnością na co dzień.