Koblenz Hauptbahnhof’ta Premium Büro-/Praxis alanı – Medeco Center’de 213 m²

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu alan hakkında

Bu geniş büro ve muayene alanı, doğrudan Bahnhofsplatz’da yer alan tanınmış Medeco Center Koblenz’in 2. katında bulunmaktadır. Toplam 213,64 m²’lik alan, net bir oda yapısı, aydınlık çalışma alanları ve seçkin kullanıcılar için profesyonel bir ortam sunmaktadır.

Alan; muayenehane, terapi, hukuk bürosu, danışmanlık, coaching, eğitim, idare veya temsilî bir büro için idealdir. Asansörle engelsiz erişim, doğrudan yeraltı otoparkı bağlantısı ve ana tren istasyonundaki merkezi konum, müşteriler, hastalar, müvekkiller ve çalışanlar için son derece kolay ulaşılabilen bir lokasyon oluşturur.

Medeco Center, yüksek lokasyon kalitesine sahip, yerleşik ve ciddi bir ortamı temsil eder. Binada ve yakın çevrede tıbbi tesisler, eczaneler, hizmet sağlayıcılar ve diğer profesyonel kullanıcılar bulunmaktadır. Böylece uygun sinerjiler ve güven oluşturan bir çevre ortaya çıkar.

Geniş pencere yüzeyleri, aydınlık odalar, temsilî bir karşılama alanı ve esnek oda düzeni, farklı kullanım konseptleri için ideal koşullar sunar.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Alan 2. katta 213,64 m²’yi kapsamaktadır ve asansörle engelsiz erişilebilir. Yeraltı otoparkına doğrudan bağlantı, çalışanlar, müşteriler, hastalar ve müvekkiller için ulaşımı kolaylaştırır.

Birim; geniş pencere yüzeylerine sahip aydınlık odalar, net bir oda yapısı, temsilî bir karşılama alanı ile resepsiyon, büro, tedavi, danışmanlık veya eğitim için ayrı alanlar sunmaktadır.

WC tesisleri ve bir sosyal alan mevcuttur. Bakımlı ana bina, merkezi konum ve yerleşik kullanıcı çevresi, bu alanı muayenehane, hukuk bürosu, danışmanlık, eğitim veya büro için güçlü bir adres haline getirmektedir.

Diğer

Kiralama doğrudan mal sahibinden yapılmaktadır ve kiracı için komisyonsuzdur.

Aylık net kira bedeli, 213,64 m²'lik bir alan için net 2.350,04 €'dur. Bu, m² başına 11,00 €'ya karşılık gelir.

Aylık ek gider avansı şu anda net 997,00 €'dur. Ek giderlere diğerlerinin yanı sıra ısıtma giderleri, asansör, emlak vergisi, havalandırma ve diğer işletme giderleri dahildir.

Önemli: Yeni ve daha verimli bir ısıtma sistemine halihazırda yatırım yapılmıştır. Bu nedenle, mevcut hesaplama döneminde veya yıllık hesaplamadan sonra ısıtma giderlerinin belirgin şekilde aşağı yönlü düzeltilebileceği varsayılmaktadır. Ek giderler, mali yılın sonunda gerçek tüketim esas alınarak hesaplanır.

Alan hemen kullanıma hazırdır ve özellikle muayenehane, medical, terapi, hukuk bürosu, danışmanlık, coaching, eğitim merkezi, seminer sağlayıcısı, idari kullanım veya yüksek kaliteli ofis kullanımı için uygundur.

Konum

Konum açıklaması

Medeco Center, Bahnhofsplatz 6 adresinde, 56068 Koblenz'de mutlak merkezi bir konumda yer almaktadır. Koblenz ana tren garı ve merkezi otobüs terminali tam karşısında bulunmaktadır. B9 federal yolu doğrudan bağlantılıdır ve araçla çok iyi erişim sağlar.

Konum, yüksek yaya trafiği, güçlü görünürlük ve mükemmel toplu taşıma bağlantısı sunar. Müşteriler, hastalar, müvekkiller ve çalışanlar alanı tren, otobüs, araba veya yürüyerek rahatça ulaşabilir.

Doğrudan çevrede eczaneler, kafeler, fırınlar, tıbbi tesisler, hizmet sağlayıcılar ve diğer ticari kullanımlar bulunmaktadır. Konum, merkezi şehir içi konumu profesyonel çevre ve günlük kullanım açısından yüksek uygunluk ile birleştirir.