مساحة مكاتب/عيادة فاخرة عند محطة القطار الرئيسية كوبلنز – 213 م² في مركز Medeco

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه المساحة

تقع هذه المساحة الواسعة للمكاتب والعيادات في الطابق الثاني من مركز Medeco الشهير في كوبلنز، مباشرةً عند Bahnhofsplatz. وبمساحة إجمالية قدرها 213,64 م²، توفر الوحدة هيكلة واضحة للغرف، ومناطق عمل مضيئة، وبيئة احترافية للمستخدمين ذوي المتطلبات العالية.

تعد المساحة مثالية للعيادة، والعلاج، ومكتب المحاماة، والاستشارات، والتدريب، والتأهيل، والإدارة، أو مكتب تمثيلي. يوفّر الوصول الخالي من العوائق عبر المصعد، والارتباط المباشر بموقف السيارات تحت الأرض، والموقع المركزي عند محطة القطار الرئيسية موقعاً يسهل الوصول إليه بشكل ممتاز من قبل العملاء والمرضى والموكلين والموظفين.

يمثل مركز Medeco بيئة راسخة وجادة ذات جودة موقع عالية. يوجد في المبنى وفي المنطقة المحيطة مباشرةً مرافق طبية، وصيدليات، ومقدمو خدمات، ومستخدمون مهنيون آخرون. وينتج عن ذلك تكاملات مناسبة وبيئة تبعث على الثقة.

مساحات نوافذ واسعة، وغرف مشرقة، ومنطقة استقبال تمثيلية، وتقسيم مرن للغرف توفر شروطاً مثالية لمفاهيم استخدام مختلفة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تبلغ مساحة الوحدة 213,64 م² في الطابق الثاني ويمكن الوصول إليها دون عوائق عبر المصعد. كما أن الارتباط المباشر بموقف السيارات تحت الأرض يسهّل الوصول للموظفين والعملاء والمرضى والموكلين.

توفّر الوحدة غرفاً مشرقة مع مساحات نوافذ واسعة، وهيكلة واضحة للغرف، ومنطقة استقبال تمثيلية، بالإضافة إلى مناطق منفصلة للاستقبال، والمكتب، والعلاج، والاستشارة أو التدريب.

تتوفر مرافق WC ومنطقة خدمات. ويجعل المبنى الإجمالي المحافظ عليه جيداً، والموقع المركزي، وبيئة المستخدمين الراسخة من هذه المساحة عنواناً قوياً للعيادة، أو مكتب المحاماة، أو الاستشارات، أو التدريب، أو المكتب.

آخر

يتم التأجير مباشرةً من المالك وهو خالٍ من العمولة للمستأجر.

الإيجار الشهري الصافي يبلغ 2.350,04 € صافيًا لمساحة 213,64 m². وهذا يعادل 11,00 € لكل m².

الدفعة الشهرية المقدمة لتكاليف التشغيل الجانبية تبلغ حاليًا 997,00 € صافيًا. وتشمل التكاليف الجانبية، من بين أمور أخرى، تكاليف التدفئة، المصعد، ضريبة الأملاك، التهوية وتكاليف تشغيلية أخرى.

مهم: تم بالفعل الاستثمار في نظام تدفئة جديد وأكثر كفاءة. لذلك يُفترض أن تكاليف التدفئة يمكن أن تُصحح نزولًا بشكل ملحوظ خلال فترة التسوية الحالية أو بعد التسوية السنوية. يتم احتساب التكاليف الجانبية بعد نهاية السنة المالية على أساس الاستهلاك الفعلي.

المساحة متاحة للسكن/الاستلام فورًا وهي مناسبة بشكل خاص لممارسة طبية، Medical، علاج، مكتب محاماة، استشارات، تدريب، مركز تدريبي، مقدمي الندوات، إدارة أو استخدام مكتبي عالي الجودة.

الموقع

وصف الموقع

يقع Medeco Center في موقع مركزي تمامًا في Bahnhofsplatz 6 في 56068 Koblenz. يقع مباشرةً مقابلها Koblenzer Hauptbahnhof ومحطة الحافلات المركزية. الطريق الاتحادي B9 متصل مباشرةً ويضمن سهولة وصول ممتازة بالسيارة.

يوفر الموقع كثافة مرتفعة، ووضوحًا قويًا، واتصالًا ممتازًا بوسائل النقل العام. يصل العملاء والمرضى والموكلون والموظفون إلى المساحة بسهولة بالقطار أو الحافلة أو السيارة أو سيرًا على الأقدام.

في المحيط المباشر توجد صيدليات ومقاهٍ ومخابز ومرافق طبية ومقدمو خدمات واستخدامات تجارية أخرى. يجمع الموقع بين موقع مركزي في وسط المدينة وبيئة مهنية وقابلية عالية للاستخدام اليومي.