Halfvrijstaande woning met inwooneenheid, afwerkingswerkzaamheden en een ruim perceel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Zum Verkauf steht een twee-onder-een-kapwoning met aangrenzende, bungalowachtige aanbouw. Beide eenheden bevinden zich op een gezamenlijk perceel en worden als volgt beschreven:
Hoofdhuis - twee-onder-een-kapwoning met potentieel
Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1958 biedt op ca. 80 m², verdeeld over 4 kamers (woon-, eet-, slaap- en hobby- of werkkamer), voldoende ruimte voor een individuele indeling. De begane grond beschikt over een woon- en eetgedeelte dat met elkaar verbonden is en een goed bruikbare oppervlakte biedt. Vanuit de entree komt men direct in de keuken, die toegang geeft tot de binnensituatie badkamer.
Op de bovenverdieping bevinden zich de ouderslaapkamer evenals twee verdere kamers met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden - als kinderkamer, kantoor of hobbyruimte. De zolderverdieping is al geïsoleerd en voorzien van alle benodigde leidingen, zodat de uitbreiding tot een extra kamer van ca.20 m² met badkamer mogelijk is - ideaal voor extra gebruiksmogelijkheden.
De twee-onder-een-kapwoning is bijzonder geschikt voor kopers die het huis door renovaties en individuele aanpassingen aan hun behoeften willen aanpassen.
Aanbouw - bungalowachtige wooneenheid met uitbreidingsreserve
De direct aangrenzende aanbouw biedt ca. 120 m² gelijkvloerse woonruimte in een moderne, open bouwstijl. De ruwbouw inclusief pleisterwerk is voltooid, de elektrische installaties zijn aangelegd en de verwarming gebeurt via een airconditioningsysteem.
De open ingerichte woon-, eet- en keukenruimte biedt door verschillend hoge plafonds een aangenaam ruimtelijk gevoel. De grote slaapkamer beschikt over een make-uphoek evenals een open hoek die is voorzien als inloopkast. Grote ramen en een deur tot op de vloer zorgen voor veel daglicht en toegang tot het buitengebied.
Daarnaast is er een werk- of hobbykamer met toegang tot de huisanschlussruimte, die daglicht krijgt en plaats biedt voor wasmachine & co. Via een voorziene opening kan een wenteltrap naar de zolderverdieping worden ingebouwd, waar nog een extra kamer met badkamer kan worden gerealiseerd - alle leidingen zijn al voorbereid.
Deze woning bevindt zich op een goed ontsloten locatie in Heinsberg, die zich kenmerkt door de nabijheid van belangrijke verkeersknooppunten en voorzieningen voor dagelijkse behoeften. De omgeving biedt een evenwichtige mix van stedelijk comfort en landelijke rust.

De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend. In directe In de buurt bevinden zich twee bushaltes, die in enkele minuten lopen bereikbaar zijn. Dit biedt een comfortabele verbinding met de omliggende stadsdelen en het stadscentrum. Voor automobilisten is ook de snelweg snel bereikbaar, wat de ligging ideaal maakt voor forenzen.

Voor de dagelijkse behoefte is gezorgd: winkelmogelijkheden zijn in de omgeving goed vertegenwoordigd en in korte tijd bereikbaar. Dit zorgt voor een hoge levenskwaliteit en maakt het mogelijk om boodschappen snel en eenvoudig te regelen.

De dichtstbijzijnde luchthaven is in ca. een uur bereikbaar, wat de ligging ook aantrekkelijk maakt voor veelvliegers. Dit biedt een uitstekende aansluiting op nationale en internationale reisbestemmingen.

Alles bij elkaar biedt deze woning een ideale combinatie van goede verkeersverbindingen, nabijgelegen winkelmogelijkheden en een rustige woonomgeving. Zij is bijzonder geschikt voor mensen die waarde hechten aan een goede infrastructuur en een aangename woonomgeving.
Een deel van de materialen voor de nog uit te voeren afbouwwerkzaamheden is al aangeschaft en is in de koopprijs inbegrepen - ideaal voor kopers die snel met de binnenafwerking verder willen gaan.
Uitrusting - twee-onder-een-kapwoning (hoofdgebouw)
- Bouwjaar ca. 1958
- Ca. 80 m² woonoppervlakte
- vier kamers (woon-, eet-, slaap-/kinder- en hobby-/werkkamer)
- Binnenliggende badkamer met bad en lichte tegels
- Dubbel glas met rolluiken
- Vloeren voorzien van laminaat
- Kelder aanwezig, zolderverdieping al geïsoleerd
- Leidingen voor water, afvalwater en elektra op de zolderverdieping aanwezig
- Uitbreidingsreserve voor extra kamer met badkamer
- Open haard in de woonkamer
Uitrusting - bungalow (aanbouw)
** ca. 120 m² gelijkvloerse woonoppervlakte
** Ruwbouw en pleisterwerk voltooid
** Verwarming via airconditioningsysteem
** Elektrische installatie volledig aanwezig
** Open woon-, eet- en keukenruimte
** Deels hoge plafonds
** Grote slaapkamer met make-uphoek
** Open nis als inloopkast
** lichte slaapkamer met toegang tot de buitenruimte
** Werk- en hobbykamer
** Huisanschlussraum incl. aansluiting voor wasmachine en droger
** Uitbouw van de zolderverdieping mogelijk (leidingen aanwezig)
** Opening voor wenteltrap voorbereid
** Plat dak deels tweelaagse opbouw
** Terras ca. 22 m², grote garage bij de aanbouw, schuur
** Perceeloppervlakte: 1.143 m²waarvan 626 m² aangeduid als woonbouwgrond
Kijk vóór een bezichtiging eerst door vermelding van uw volledige en juiste naam onze virtuele rondgang op:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3117262?accessKey=68dd

De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op gegevens van de eigenaar.
Wij vragen uw begrip ervoor dat wij voor de juistheid of volledigheid geen garantie kunnen overnemen.

Overweegt u uw onroerend goed te verkopen of te verhuren?

Als bovenregionaal vastgoednetwerk bieden wij u de beste mogelijkheden voor de marketing van uw onroerend goed. Ons team bestaat uit regionale, ervaren vastgoedspecialisten die dagelijks voor veel klanten een nieuw thuis zoeken. Wij bieden u onze complete service rondom het onroerend goed en ondersteunen u graag bij de vastgoedverkoop.

Neem gewoon contact met ons op! Graag voeren wij met u een vrijblijvend en uiteraard gratis gesprek over uw wensen.

Uw contactpersoon:

Gülhan Özdemir
015125674368

Bezoek ons ook in onze kantoorruimtes in Aken
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wij verheugen ons op u!

Locatie