Unieke ligging! Vrijstaand eengezinshuis aan de bosrand

Information

Rent & Utilities

About this dream house

Property Description

Hartelijk welkom bij de exposé van deze unieke woning.
Een vrijstaand eengezinswoning op een afgelegen locatie aan de bosrand in Niedersprockhövel.

De woning is geschikt voor een gezin met maximaal 1 kind (3 personen).

De oorspronkelijk gebouwde eengezinswoning werd in 2013 volledig gerenoveerd; daarbij werd de woning met het oog op de toekomst, ruim boven de standaard, richting passiefhuis (huis met extreem sterke thermische isolatie) gemoderniseerd. Er is geen achterstallig onderhoud dankzij voortdurend uitgevoerd onderhouds- en renovatiewerk; zo werd in 2023 nog een nieuwe vloeibaar-gas-therm ketel geïnstalleerd, uit voorzorg vanwege de verwarmingswet. De woning bevindt zich in een uitzonderlijk verzorgde topstaat.

De eengezinswoning beschikt over een woonoppervlakte op de begane grond van ca. 98m2 en biedt 3 kamers. Het terras heeft ca. 30m2 en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer. De zolder dient als bergruimte en is niet uitgebouwd.

Als verwarming wordt een gastherme gebruikt, de vloeibaargas-tank is een eigendomstank.
De huurder kan zich daarmee zelf voorzien van warmte/vloeibaargas. Het huis beschikt over een biologische kleinschalige waterzuiveringsinstallatie en eveneens over een glasvezelaansluiting.

De verhuur geschiedt conform de wettelijke voorschriften uitdrukkelijk alleen voor bepaalde tijd met een eerste contractduur van maximaal 4 jaar.
De woning kan in overleg met de huidige huurders, echter uiterlijk per 01.02.2027, worden gehuurd.
Dieren houden in overleg, eventueel 1 kleine hond.
Er zijn meerdere bewijsstukken vereist, zoals bijv. Schufa, huurders-zelfverklaring en inkomensbewijs. Het netto-inkomen van de betreffende huurkandidaten dient bij het sluiten van het contract minimaal 2,5 keer de warme huur te bedragen - conform aanbeveling van de kredietinstellingen.

Kale huur: 1250,00 €
Service-/exploitatiekosten (2-3 personen) zonder warm water/verwarming: 200,00 €
Stookkosten: bij de leverancier, ca. 150,00 €
Stroom: (bij de leverancier, bijv. AVU): naar verbruik
Tuin-/terreinonderhoud, winterdienst, enz.: door huurder/tuinier (niet inbegrepen in de exploitatiekosten)
Borg: 3 KM / 3750,00 €

Let u er vooral op dat onder andere het tuin-/terreinonderhoud, de winterdienst, enz. door de huidige huurders vakbekwaam in eigen beheer wordt uitgevoerd en daarom niet in de exploitatiekosten zijn opgenomen. Indien deze werkzaamheden in de toekomst door externe bedrijven worden uitgevoerd, zouden de maandelijkse exploitatiekosten met ongeveer 300-400 € kunnen stijgen.

Furnishing

Energiecertificaat:
Het object werd sinds de renovatie overwegend verwarmd met de in de woonkamer aanwezige open haard, het verbruik lag volgens opgave van de huurders bij ongeveer 3,5m2 haardhout per jaar. De gasverwarming werd slechts "af en toe" ingeschakeld en vertoont daarom een gemiddeld verbruik (2013-2026) van jaarlijks ongeveer 476 liter vloeibaar gas (ca. 300 € / 25,00 € per maand) op. Het energiecertificaat/verbruikscertificaat, dat het werkelijke en niet een theoretisch verbruik aangeeft, is in bewerking en bedraagt vermoedelijk een eindenergieverbruik van 113,0KW, efficiëntieklasse D.

Location