Over dit huis.
Van harte welkom bij de brochure van dit unieke object.
Een vrijstaande eengezinswoning op een afgelegen locatie aan de bosrand in Niedersprockhövel.
Het object is geschikt voor een gezin met maximaal 1 kind (3 personen).
De oorspronkelijk gebouwde eengezinswoning is in 2013 grondig gerenoveerd. Hierbij is het object met name toekomstgericht, ver boven de standaard en in de richting van een passiefhuis (woning met uiterst goede warmte-isolatie) gerenoveerd. Er is geen achterstallig onderhoud door voortdurend uitgevoerde onderhouds- en renovatiewerkzaamheden; zo werd nog in 2023 een nieuwe vloeibaar-gasketel geïnstalleerd, uit voorzorg vanwege de verwarmingswet. Het object verkeert in een buitengewoon goed onderhouden topstaat.
De eengezinswoning beschikt op de begane grond over een woonoppervlakte van ca. 98m2 en biedt 3 kamers. Het terras heeft ca. 30m2 en is zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer bereikbaar. De zolder dient als bergruimte en is niet uitgebouwd.
Als verwarming wordt een gasketel gebruikt; de vloeibare-gastank is eigendom van de eigenaar.
De huurder kan zich dus zelf voorzien van warmte/vloeibaar gas. Het huis beschikt tevens over een biologische kleinschalige rioolwaterzuiveringsinstallatie en een glasvezelaansluiting.
De verhuur vindt overeenkomstig de wettelijke voorschriften uitdrukkelijk uitsluitend voor bepaalde tijd plaats, met een eerste contractduur van maximaal 4 jaar.
Het object wordt per 01.12.2026 verhuurd.
Het houden van huisdieren in overleg, eventueel 1 kleine hond.
Er zijn meerdere bewijsstukken vereist, zoals Schufa-informatie, een huurderszelfverklaring en een bewijs van inkomen. Het netto-inkomen van de betreffende huur geïnteresseerden dient bij het sluiten van het contract minimaal 2,5 keer de totale huur inclusief bijkomende kosten te bedragen - overeenkomstig de aanbeveling van kredietinstellingen.
Kale huur: 1250,00 €
Bijkomende/exploitatiekosten (2-3 personen) exclusief warm water/verwarming: 200,00 €
Verwarmingskosten: bij de energieleverancier, ca. 150,00 €
Elektriciteit: (bij de energieleverancier, bijv. AVU): naar verbruik
Onderhoud van tuin/perceel, winterdienst, enz.: door huurder/tuinman (niet inbegrepen in de exploitatiekosten)
Waarborgsom: 3 KM / 3750,00 €
Let er met name op dat onder andere het onderhoud van de tuin/het perceel, de winterdienst enz. door de huidige huurders vakkundig in eigen beheer wordt uitgevoerd en daarom niet in de exploitatiekosten is opgenomen. Indien deze werkzaamheden in de toekomst door externe bedrijven worden uitgevoerd, zouden de maandelijkse exploitatiekosten met ongeveer 300-400 € kunnen stijgen.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Energiecertificaat:
Het object werd sinds de renovatie overwegend verwarmd met de in de woonkamer aanwezige open haard, het verbruik lag volgens opgave van de huurders bij ongeveer 3,5m2 haardhout per jaar. De gasverwarming werd slechts "af en toe" ingeschakeld en vertoont daarom een gemiddeld verbruik (2013-2026) van jaarlijks ongeveer 476 liter vloeibaar gas (ca. 300 € / 25,00 € per maand) op. Het energiecertificaat/verbruikscertificaat, dat het werkelijke en niet een theoretisch verbruik aangeeft, is in bewerking en bedraagt vermoedelijk een eindenergieverbruik van 113,0KW, efficiëntieklasse D.
