A propos de cette maison
Bienvenue dans l’exposé de ce bien immobilier unique.
Une maison individuelle indépendante, située en pleine nature en lisière de forêt à Niedersprockhövel.
Le bien convient à une famille de 3 personnes maximum (avec 1 enfant au maximum).
La maison individuelle construite à l’origine a été entièrement rénovée en 2013. À cette occasion, le bien a notamment été rénové dans une optique d’avenir, bien au-delà des standards, en direction d’une maison passive (maison dotée d’une isolation thermique extrêmement performante). Il n’y a aucun retard de rénovation grâce aux travaux d’entretien et de rénovation réalisés régulièrement. Ainsi, une nouvelle chaudière à gaz liquéfié a encore été installée en 2023, par précaution en raison de la loi sur le chauffage. Le bien se trouve dans un état exceptionnellement bien entretenu et irréprochable.
La maison individuelle dispose au rez-de-chaussée d’une surface habitable d’environ 98m2 et offre 3 pièces. La terrasse fait environ 30m2 et est accessible depuis le salon ainsi que depuis la chambre. Les combles servent d’espace de rangement et ne sont pas aménagés.
Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz ; le réservoir de gaz liquéfié est un réservoir appartenant au propriétaire.
Le locataire peut ainsi s’approvisionner lui-même en chaleur/gaz liquéfié. La maison dispose également d’une petite station d’épuration biologique ainsi que d’un raccordement à la fibre optique.
La location est expressément conclue à durée déterminée conformément aux dispositions légales, avec une durée initiale du contrat pouvant aller jusqu’à 4 ans.
Le bien sera loué à compter du 01.12.2026.
Animaux domestiques après accord, éventuellement 1 petit chien.
Plusieurs justificatifs sont requis, tels que Schufa, renseignements locatifs du candidat et justificatif de revenus. Lors de la conclusion du contrat, le revenu net des candidats locataires concernés doit s’élever au minimum à 2,5 fois le loyer charges comprises, conformément à la recommandation des établissements de crédit.
Loyer hors charges : 1250,00 €
Charges annexes/de fonctionnement (2-3 personnes), hors eau chaude/chauffage : 200,00 €
Frais de chauffage : auprès du fournisseur, environ 150,00 €
Électricité : (auprès du fournisseur, p. ex. AVU) : selon consommation
Entretien du jardin/terrain, service hivernal, etc. : par le locataire/jardinier (non compris dans les charges de fonctionnement)
Dépôt de garantie : 3 loyers mensuels / 3750,00 €
Veuillez notamment noter que l’entretien du jardin/terrain, le service hivernal, etc. sont actuellement réalisés de manière professionnelle par les locataires eux-mêmes et ne sont donc pas pris en compte dans les charges de fonctionnement. Si ces tâches devaient à l’avenir être effectuées par des entreprises externes, les charges mensuelles pourraient augmenter d’environ 300-400 €.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Certificat énergétique :
Depuis sa rénovation, le bien a été principalement chauffé avec la cheminée située dans le salon ; selon les indications des locataires, la consommation s’élevait à environ 3,5 m2 de bois de chauffage par an. Le chauffage au gaz n’a été allumé que « occasionnellement » et présente donc une consommation moyenne (2013-2026) d’environ 476 litres de gaz liquide par an (env. 300 € / 25,00 € par mois). Le certificat énergétique/certificat de consommation, qui indique la consommation réelle et non une consommation théorique, est en cours d’élaboration et devrait indiquer une consommation d’énergie finale de 113,0KW, classe d’efficacité D.
