Об этом доме
Добро пожаловать в экспозе этого уникального объекта недвижимости.
Отдельно стоящий частный дом в уединённом месте на опушке леса в Нидерспрокхёвеле.
Объект подходит для семьи максимум с 1 ребёнком (3 человека).
Первоначально построенный частный дом был полностью реконструирован в 2013 году; при этом объект был модернизирован с особым ориентиром на будущее — значительно выше стандартов, в направлении пассивного дома (дома с экстремально высокой теплоизоляцией). Отсутствует необходимость в ремонте благодаря постоянно проводимым работам по техническому обслуживанию и обновлению; так, ещё в 2023 году был установлен новый отопительный котёл на сжиженном газе в целях профилактики в связи с законом об отоплении. Объект находится в исключительно ухоженном состоянии премиум-класса.
Жилая площадь частного дома на первом этаже составляет ок. 98 м2 и включает 3 комнаты. Терраса имеет площадь ок. 30 м2, попасть на неё можно как из гостиной, так и из спальни. Чердак используется как помещение для хранения и не обустроен.
Для отопления используется газовый котёл, резервуар для сжиженного газа является собственностью владельца.
Таким образом, арендатор может самостоятельно обеспечивать себя теплом/сжиженным газом. Дом также располагает биологической малой очистной установкой и подключением к оптоволоконной сети.
В соответствии с законодательными нормами аренда осуществляется исключительно на ограниченный срок, с первоначальным сроком договора до 4 лет.
Объект сдаётся в аренду с 01.12.2026.
Содержание животных — по согласованию, возможно содержание 1 небольшой собаки.
Требуется предоставить несколько документов, например Schufa, анкету арендатора и подтверждение дохода. Чистый доход соответствующих потенциальных арендаторов на момент заключения договора должен составлять не менее 2,5-кратной общей арендной платы — согласно рекомендации кредитных учреждений.
Холодная арендная плата: 1250,00 €
Дополнительные/эксплуатационные расходы (2–3 человека) без горячей воды/отопления: 200,00 €
Расходы на отопление: поставщику, ок. 150,00 €
Электроэнергия: (поставщику, например AVU): по фактическому потреблению
Уход за садом/участком, зимнее обслуживание и т. д.: арендатором/садовником (не включено в эксплуатационные расходы)
Залог: 3 KM / 3750,00 €
Обратите особое внимание на то, что, в частности, уход за садом/участком, зимнее обслуживание и т. д. в настоящее время профессионально выполняются арендаторами самостоятельно и поэтому не учитываются в эксплуатационных расходах. Если в будущем эти работы будут выполняться сторонними компаниями, ежемесячные эксплуатационные расходы могут увеличиться примерно на 300–400 €.
Фитинги и особенности, как описано
Энергетический паспорт:
После санации объект преимущественно отапливался камином, находящимся в гостиной, расход, согласно данным арендаторов, составлял около 3,5 м2 колотых дров в год. Газовое отопление включалось только "время от времени" и поэтому показывает средний расход (2013-2026) около 476 литров сжиженного газа в год (ок. 300 € / 25,00 € в месяц). Энергетический паспорт/паспорт по потреблению, который указывает фактическое, а не теоретическое потребление, находится в обработке и, по всей вероятности, составляет конечное потребление энергии 113,0KW, класс энергоэффективности D.
