Уникальное расположение! Отдельно стоящий односемейный дом на опушке леса

Information

Rent & Utilities

About this dream house

Property Description

Добро пожаловать в экспозе этого уникального объекта недвижимости.
Отдельно стоящий односемейный дом в одиночном месте на опушке леса в Niedersprockhövel.

Объект подходит для семьи максимум с 1 ребенком (3 человека).

Первоначально построенный односемейный дом был капитально отремонтирован в 2013 году; при этом объект, в частности ориентируясь на будущее, был модернизирован далеко выше стандарта в направлении пассивного дома (дома с крайне высокой теплоизоляцией). Нет накопленного ремонта благодаря постоянно проводимым работам по содержанию и обновлению; так, еще в 2023 году была установлена новая жидкогазовая отопительная установка, в целях предосторожности в связи с законом об отоплении. Объект находится в исключительно ухоженном, отличном состоянии.

Односемейный дом располагает жилой площадью на первом этаже ок. 98м2 и предлагает 3 комнаты. Терраса имеет ок. 30м2 и доступна как из гостиной, так и из спальни. Чердак используется как место для хранения и не переоборудован.

В качестве отопления используется газовый котел, резервуар для сжиженного газа является собственностью.
Таким образом, арендатор может самостоятельно обеспечивать себя теплом/сжиженным газом. Дом оснащен биологической малой очистной установкой, а также подключением к оптоволоконной сети.

Сдача в аренду осуществляется в соответствии с законодательными требованиями исключительно на ограниченный срок с первоначальным сроком договора до 4 лет.
Объект может быть арендован по согласованию с нынешними арендаторами, но не позднее 01.02.2027.
Содержание животных по согласованию, возможно, 1 маленькая собака.
Требуются несколько документов, например Schufa, анкета арендатора и подтверждение дохода. Чистый доход соответствующих заинтересованных в аренде лиц при заключении договора должен составлять не менее 2,5-кратной теплой арендной платы - согласно рекомендации кредитных учреждений.

Холодная арендная плата: 1250,00 €
Доп./эксплуатационные расходы (2-3 человека) без горячей воды/отопления: 200,00 €
Расходы на отопление: у поставщика, ок. 150,00 €
Электричество: (у поставщика, например AVU): по потреблению
Уход за садом/участком, зимняя уборка и т. д.: силами арендатора/садовника (не включено в эксплуатационные расходы)
Залог: 3 KM / 3750,00 €

Просим особенно учитывать, что, в частности, уход за садом/участком, зимняя уборка и т. д. нынешними арендаторами профессионально выполняются самостоятельно и поэтому не учитываются в эксплуатационных расходах. Если в будущем эти работы будут выполняться сторонними компаниями, ежемесячные эксплуатационные расходы могут увеличиться примерно на 300-400 €.

Furnishing

Энергетический паспорт:
После санации объект преимущественно отапливался камином, находящимся в гостиной, расход, согласно данным арендаторов, составлял около 3,5 м2 колотых дров в год. Газовое отопление включалось только "время от времени" и поэтому показывает средний расход (2013-2026) около 476 литров сжиженного газа в год (ок. 300 € / 25,00 € в месяц). Энергетический паспорт/паспорт по потреблению, который указывает фактическое, а не теоретическое потребление, находится в обработке и, по всей вероятности, составляет конечное потребление энергии 113,0KW, класс энергоэффективности D.

Location