A proposito di questa casa
Benvenuti all’esposizione di questo immobile unico.
Casa unifamiliare indipendente in posizione isolata ai margini del bosco a Niedersprockhövel.
L’immobile è adatto a una famiglia con massimo 1 figlio (3 persone).
La casa unifamiliare originariamente costruita è stata completamente ristrutturata nel 2013; in tale occasione l’immobile è stato risanato in modo lungimirante, ben al di sopra degli standard, in direzione di una casa passiva (casa con isolamento termico estremamente elevato). Non vi sono arretrati di manutenzione grazie a continui interventi di manutenzione e ristrutturazione; nel 2023 è stata quindi installata una nuova caldaia a gas liquido, a titolo preventivo in considerazione della legge sul riscaldamento. L’immobile si trova in condizioni eccellenti e straordinariamente curate.
La casa unifamiliare dispone al piano terra di una superficie abitabile di circa 98m2 e offre 3 locali. La terrazza misura circa 30m2 ed è accessibile sia dal soggiorno sia dalla camera da letto. Il sottotetto funge da spazio di deposito e non è abitabile.
Come impianto di riscaldamento viene utilizzata una caldaia a gas; il serbatoio di gas liquido è di proprietà.
L’inquilino può quindi rifornirsi autonomamente di calore/gas liquido. La casa dispone inoltre di un piccolo impianto biologico di depurazione delle acque reflue e di una connessione in fibra ottica.
La locazione avviene, conformemente alle disposizioni di legge, espressamente solo a tempo determinato, con una durata iniziale del contratto fino a 4 anni.
L’immobile sarà locato a partire dal 01.12.2026.
Animali domestici previo accordo, eventualmente 1 cane di piccola taglia.
Sono richiesti diversi documenti, ad es. Schufa, autodichiarazione dell’inquilino e prova del reddito. Al momento della stipula del contratto, il reddito netto dei rispettivi interessati alla locazione dovrebbe ammontare almeno a 2,5 volte il canone comprensivo di spese - secondo la raccomandazione degli istituti di credito.
Canone netto: 1250,00 €
Spese accessorie/di gestione (2-3 persone) senza acqua calda/riscaldamento: 200,00 €
Costi di riscaldamento: presso il fornitore, circa 150,00 €
Elettricità: (presso il fornitore, ad es. AVU): in base al consumo
Cura del giardino/terreno, servizio invernale, ecc.: a carico dell’inquilino/giardiniere (non inclusi nelle spese di gestione)
Deposito cauzionale: 3 canoni mensili / 3750,00 €
Si prega di notare in particolare che, tra le altre cose, la cura del giardino/terreno, il servizio invernale, ecc. vengono attualmente svolti dagli inquilini a regola d’arte e in proprio e pertanto non sono considerati nelle spese di gestione. Qualora in futuro tali attività venissero svolte da ditte esterne, le spese di gestione mensili potrebbero aumentare di circa 300-400 €.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Certificato energetico:
Dalla ristrutturazione, l’immobile è stato riscaldato prevalentemente con il camino situato nel soggiorno; secondo le indicazioni degli inquilini, il consumo ammontava a circa 3,5m2 di legna da ardere all’anno. Il riscaldamento a gas è stato acceso solo "occasionalmente" e presenta pertanto un consumo medio (2013-2026) di circa 476 litri di gas liquido all’anno (circa 300 € / 25,00 € al mese). Il certificato energetico/certificato dei consumi, che indica il consumo effettivo e non quello teorico, è in fase di elaborazione e il consumo energetico finale previsto è di 113,0KW, classe di efficienza D.
