Sobre esta casa
Le damos la más cordial bienvenida a la presentación de esta propiedad única.
Una vivienda unifamiliar independiente, ubicada en solitario al borde del bosque en Niedersprockhövel.
La propiedad es adecuada para una familia con un máximo de 1 hijo (3 personas).
La vivienda unifamiliar construida originalmente fue rehabilitada integralmente en 2013; en este proceso, la propiedad fue renovada con una orientación especialmente enfocada al futuro, muy por encima del estándar y en dirección a una casa pasiva (casa con un aislamiento térmico extremo). No existe retraso en las obras de renovación gracias a los constantes trabajos de mantenimiento y reforma; así, todavía en 2023 se instaló una nueva caldera de gas licuado, como medida preventiva debido a la ley de calefacción. La propiedad se encuentra en un estado impecable y excepcionalmente cuidado.
La vivienda unifamiliar dispone de una superficie habitable en la planta baja de aprox. 98m2 y ofrece 3 habitaciones. La terraza tiene aprox. 30m2 y se puede acceder a ella tanto desde el salón como desde el dormitorio. El ático sirve como espacio de almacenamiento y no está acondicionado.
Como calefacción se utiliza una caldera de gas; el depósito de gas licuado es propiedad del inmueble.
Por tanto, el inquilino puede abastecerse por sí mismo de calefacción/gas licuado. La casa dispone asimismo de una pequeña depuradora biológica y de conexión de fibra óptica.
El alquiler se formaliza, conforme a las disposiciones legales, expresamente solo por tiempo limitado, con una duración inicial del contrato de hasta 4 años.
La propiedad se alquilará a partir del 01.12.2026.
Se permite tener animales previa consulta; eventualmente, 1 perro pequeño.
Se requieren varios comprobantes, como, por ejemplo, Schufa, declaración personal del inquilino y justificante de ingresos. Los ingresos netos de los respectivos interesados en el alquiler deberían ascender, al formalizar el contrato, como mínimo a 2,5 veces el alquiler con gastos incluidos, conforme a la recomendación de las entidades de crédito.
Alquiler neto: 1250,00 €
Gastos adicionales/de explotación (2-3 personas), sin agua caliente/calefacción: 200,00 €
Gastos de calefacción: al proveedor, aprox. 150,00 €
Electricidad: (al proveedor, p. ej., AVU): según consumo
Mantenimiento del jardín/terreno, servicio de invierno, etc.: a cargo del inquilino/jardinero (no incluidos en los gastos de explotación)
Fianza: 3 alquileres netos / 3750,00 €
Tenga especialmente en cuenta que, entre otras cosas, el mantenimiento del jardín/terreno, el servicio de invierno, etc., son realizados profesionalmente por los actuales inquilinos por cuenta propia y, por tanto, no están incluidos en los gastos de explotación. Si en el futuro estas actividades fueran realizadas por empresas externas, los gastos mensuales de explotación podrían aumentar aproximadamente en 300-400 €.
Ajustes y características, como se describe
Certificado energético:
Desde la renovación, el inmueble se ha calentado en su mayor parte con la chimenea situada en el salón; según los datos de los inquilinos, el consumo fue de aproximadamente 3,5 m2 de leña partida por año. La calefacción de gas solo se encendía "ocasionalmente" y, por lo tanto, presenta un consumo medio (2013-2026) de aproximadamente 476 litros de gas licuado al año (ca. 300 € / 25,00 € al mes). El certificado energético/certificado de consumo, que indica el consumo real y no uno teórico, está en elaboración y previsiblemente corresponde a un consumo final de energía de 113,0KW, clase de eficiencia D.
