¡Ubicación única! Casa unifamiliar independiente al borde del bosque

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About this dream house

Property Description

Bienvenido al exposé de esta propiedad única.
Una casa unifamiliar independiente en una ubicación aislada al borde del bosque en Niedersprockhövel.

La propiedad es adecuada para una familia con un máximo de 1 niño (3 personas).

La casa unifamiliar construida originalmente fue completamente saneada en 2013; en este contexto, la propiedad se renovó especialmente con visión de futuro muy por encima del estándar hacia una casa pasiva (casa con el máximo aislamiento térmico). No existe un retraso de rehabilitación gracias a trabajos continuos de mantenimiento y renovación; así, en 2023 se instaló además una nueva caldera de gas licuado, por precaución debido a la ley de calefacción. La propiedad se encuentra en un estado top extraordinariamente cuidado.

La casa unifamiliar dispone de una superficie habitable en la planta baja de aprox. 98m2 y ofrece 3 habitaciones. La terraza tiene aprox. 30m2 y se puede acceder a ella tanto desde el salón como desde el dormitorio. El ático sirve como espacio de almacenamiento y no está habilitado.

Como calefacción se utiliza una caldera de gas; el tanque de gas licuado es de propiedad.
El inquilino puede abastecerse así mismo de calor/gas licuado. La casa dispone de una pequeña depuradora biológica, así como de conexión de fibra óptica.

El alquiler se realiza conforme a las disposiciones legales, expresamente solo por tiempo limitado, con una duración inicial del contrato de hasta 4 años.
La propiedad puede alquilarse de mutuo acuerdo con los inquilinos actuales, pero a más tardar a partir del 01.02.2027.
Tenencia de animales previa consulta, en su caso 1 perro pequeño.
Se requieren varios justificantes, como por ejemplo Schufa, autodeclaración del inquilino y comprobante de ingresos. Los ingresos netos de los respectivos interesados en alquilar deberían, al formalizar el contrato, situarse al menos en 2,5 veces el alquiler total, según la recomendación de las entidades de crédito.

Alquiler frío: 1250,00 €
Gastos adicionales/de explotación (2-3 personas) sin agua caliente/calefacción: 200,00 €
Costes de calefacción: con el suministrador, aprox. 150,00 €
Electricidad: (con el suministrador, p. ej. AVU): según consumo
Cuidado del jardín/terreno, servicio de invierno, etc.: por el inquilino/jardinero (no incluido en los gastos de explotación)
Fianza: 3 KM / 3750,00 €

Tenga en cuenta especialmente que, entre otras cosas, el cuidado del jardín/terreno, el servicio de invierno, etc., son realizados por los inquilinos actuales de forma profesional y por cuenta propia, por lo que no se consideran en los gastos de explotación. Si en el futuro estas tareas fueran realizadas por empresas externas, los gastos de explotación mensuales podrían aumentar en aproximadamente 300-400 €.

Furnishing

Certificado energético:
Desde la renovación, el inmueble se ha calentado en su mayor parte con la chimenea situada en el salón; según los datos de los inquilinos, el consumo fue de aproximadamente 3,5 m2 de leña partida por año. La calefacción de gas solo se encendía "ocasionalmente" y, por lo tanto, presenta un consumo medio (2013-2026) de aproximadamente 476 litros de gas licuado al año (ca. 300 € / 25,00 € al mes). El certificado energético/certificado de consumo, que indica el consumo real y no uno teórico, está en elaboración y previsiblemente corresponde a un consumo final de energía de 113,0KW, clase de eficiencia D.

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