O tym domu.
Serdecznie witamy w prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości.
Wolnostojący dom jednorodzinny w ustronnym położeniu na skraju lasu w Niedersprockhövel.
Nieruchomość jest odpowiednia dla rodziny z maksymalnie 1 dzieckiem (3 osoby).
Pierwotnie wybudowany dom jednorodzinny został w 2013 roku gruntownie wyremontowany; w ramach prac nieruchomość została w szczególności z myślą o przyszłości zmodernizowana znacznie ponad standard, w kierunku domu pasywnego (domu o ekstremalnej izolacji cieplnej). Nie ma zaległości remontowych dzięki regularnie prowadzonym pracom konserwacyjnym i renowacyjnym; w 2023 roku zamontowano jeszcze nowy kocioł na gaz płynny, zapobiegawczo w związku z ustawą o ogrzewaniu. Nieruchomość znajduje się w wyjątkowo zadbanym, najwyższym standardzie.
Dom jednorodzinny dysponuje powierzchnią mieszkalną na parterze wynoszącą ok. 98m2 i oferuje 3 pokoje. Taras ma ok. 30m2 i jest dostępny zarówno z salonu, jak i sypialni. Poddasze służy jako pomieszczenie gospodarcze i nie jest zagospodarowane.
Jako ogrzewanie zastosowano kocioł gazowy, a zbiornik na gaz płynny jest własnością właściciela.
Najemca może zatem samodzielnie zaopatrywać się w ciepło/gaz płynny. Dom posiada biologiczną małą oczyszczalnię ścieków oraz przyłącze światłowodowe.
Wynajem odbywa się zgodnie z przepisami prawa, wyłącznie na czas określony, z początkowym okresem obowiązywania umowy wynoszącym maksymalnie 4 lata.
Nieruchomość zostanie wynajęta od 01.12.2026.
Posiadanie zwierząt po uzgodnieniu, ewentualnie 1 mały pies.
Wymagane jest kilka dokumentów, takich jak np. Schufa, oświadczenie najemcy i zaświadczenie o dochodach. Dochód netto potencjalnych najemców powinien przy zawarciu umowy wynosić co najmniej 2,5-krotność czynszu brutto - zgodnie z zaleceniem instytucji kredytowych.
Czynsz netto: 1250,00 €
Koszty dodatkowe/eksploatacyjne (2-3 osoby) bez ciepłej wody/ogrzewania: 200,00 €
Koszty ogrzewania: u dostawcy, ok. 150,00 €
Prąd: (u dostawcy, np. AVU): według zużycia
Pielęgnacja ogrodu/działki, odśnieżanie, itp.: przez najemcę/ogrodnika (nieujęte w kosztach eksploatacyjnych)
Kaucja: 3 KM / 3750,00 €
Należy zwrócić szczególną uwagę na to, że m.in. pielęgnacja ogrodu/działki, odśnieżanie itp. są obecnie fachowo wykonywane przez najemców we własnym zakresie i dlatego nie zostały uwzględnione w kosztach eksploatacyjnych. Jeżeli w przyszłości prace te będą wykonywane przez firmy zewnętrzne, miesięczne koszty eksploatacyjne mogą wzrosnąć o około 300-400 €.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Certyfikat energetyczny:
Obiekt był od remontu ogrzewany głównie kominkiem znajdującym się w salonie, zużycie według informacji najemców wynosiło około 3,5m2 drewna kominkowego rocznie. Ogrzewanie gazowe było włączane tylko „okazjonalnie” i wykazuje dlatego średnie zużycie (2013-2026) na poziomie około 476 litrów gazu płynnego rocznie (ok. 300 € / 25,00 € miesięcznie). Certyfikat energetyczny/świadectwo zużycia, które pokazuje rzeczywiste, a nie teoretyczne zużycie, jest w przygotowaniu i wynosi prawdopodobnie końcowe zużycie energii na poziomie 113,0KW, klasa efektywności D.
