Wyjątkowa lokalizacja! Wolnostojący dom jednorodzinny na skraju lasu

Information

Rent & Utilities

About this dream house

Property Description

Herzlich willkommen zum Exposé dieser einzigartigen Immobilie.
Wolnostojący dom jednorodzinny w samotnej lokalizacji na skraju lasu w Niedersprockhövel.

Nieruchomość nadaje się dla rodziny z maksymalnie 1 dzieckiem (3 osoby).

Pierwotnie wybudowany dom jednorodzinny został w 2013 roku gruntownie odnowiony, przy czym nieruchomość została zmodernizowana w szczególności z myślą o przyszłości, znacznie ponad standard w kierunku domu pasywnego (domu o ekstremalnej izolacji termicznej). Nie ma zaległości remontowych dzięki stale prowadzonym pracom konserwacyjnym i renowacyjnym; już w 2023 roku zamontowano nowy kocioł na gaz płynny, prewencyjnie w związku z ustawą o ogrzewaniu. Nieruchomość znajduje się w wyjątkowo zadbanym, topowym stanie.

Dom jednorodzinny posiada powierzchnię mieszkalną na parterze wynoszącą ok. 98 m2 i oferuje 3 pokoje. Taras ma ok. 30 m2 i można się na niego dostać zarówno z salonu, jak i z sypialni. Poddasze służy jako przestrzeń do przechowywania i nie jest zaadaptowane.

Jako ogrzewanie zastosowano kocioł gazowy, zbiornik na gaz płynny jest zbiornikiem własnościowym.
Najemca może zatem samodzielnie zaopatrywać się w ciepło/gaz płynny. Dom posiada biologiczną przydomową oczyszczalnię ścieków, a także przyłącze światłowodowe.

Najem odbywa się zgodnie z przepisami prawa wyraźnie tylko na czas określony z pierwszym okresem najmu do 4 lat.
Nieruchomość można wynająć po uzgodnieniu z obecnymi najemcami, jednak najpóźniej od 01.02.2027.
Posiadanie zwierząt po uzgodnieniu, ewentualnie 1 mały pies.
Wymagane są różne dokumenty, np. Schufa, własna ankieta najemcy oraz potwierdzenie dochodów. Dochód netto potencjalnych najemców powinien w momencie zawarcia umowy wynosić co najmniej 2,5-krotność czynszu z opłatami - zgodnie z rekomendacją instytucji kredytowych.

Czynsz zimny: 1250,00 €
Koszty dodatkowe/eksploatacyjne (2-3 osoby) bez ciepłej wody/ogrzewania: 200,00 €
Koszty ogrzewania: u dostawcy, ok. 150,00 €
Prąd: (u dostawcy, np. AVU): według zużycia
Pielęgnacja ogrodu/posesji, odśnieżanie itp.: przez najemcę/ogrodnika (nieujęte w kosztach eksploatacyjnych)
Kaucja: 3 KM / 3750,00 €

Proszę zwrócić szczególną uwagę na to, że m.in. pielęgnacja ogrodu/posesji, odśnieżanie itp. są fachowo wykonywane samodzielnie przez obecnych najemców i dlatego nie są uwzględniane w kosztach eksploatacyjnych. Jeśli w przyszłości czynności te będą wykonywane przez firmy zewnętrzne, miesięczne koszty eksploatacyjne mogłyby wzrosnąć o około 300-400 € .

Furnishing

Certyfikat energetyczny:
Obiekt był od remontu ogrzewany głównie kominkiem znajdującym się w salonie, zużycie według informacji najemców wynosiło około 3,5m2 drewna kominkowego rocznie. Ogrzewanie gazowe było włączane tylko „okazjonalnie” i wykazuje dlatego średnie zużycie (2013-2026) na poziomie około 476 litrów gazu płynnego rocznie (ok. 300 € / 25,00 € miesięcznie). Certyfikat energetyczny/świadectwo zużycia, które pokazuje rzeczywiste, a nie teoretyczne zużycie, jest w przygotowaniu i wynosi prawdopodobnie końcowe zużycie energii na poziomie 113,0KW, klasa efektywności D.

Location