Published on 15/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 103 m² |
| Free From | 01.02.2027 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Property Area | 767 m² |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1250 € |
|---|---|
| Additional Costs | 350 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 150 € |
| Estimated warm rent | 1600 € |
| Deposit | 3750€ |
| Price per m² | 12.14 €/m² |
مرحبًا بكم في عرض هذه العقار الفريد.
منزل عائلي مستقل في موقع منفرد على حافة الغابة في Niedersprockhövel.
العقار مناسب لعائلة مع طفل واحد كحد أقصى (3 أشخاص).
تمت إعادة تأهيل المنزل العائلي الذي تم تشييده أصلًا بشكل شامل في عام 2013، وقد جرى خلال ذلك تحديث العقار بشكل خاص وبمنظور مستقبلي بما يفوق المعايير بكثير باتجاه منزل سلبي (منزل ذو عزل حراري شديد للغاية). لا توجد أي أعمال ترميم متراكمة بفضل أعمال الصيانة والتجديد المستمرة، كما تم في عام 2023 تركيب مرجل جديد يعمل بالغاز السائل، وذلك كإجراء احترازي بسبب قانون التدفئة. العقار في حالة ممتازة ومعتنى به بشكل استثنائي.
يضم المنزل العائلي مساحة سكنية في الطابق الأرضي تبلغ حوالي 98م2 ويوفر 3 غرف. تبلغ مساحة التراس حوالي 30م2 ويمكن الوصول إليه من غرفة المعيشة وكذلك من غرفة النوم. وتُستخدم العلية كمساحة تخزين وليست مُجهزة للسكن.
تم استخدام مرجل غاز للتدفئة، وخزان الغاز السائل هو خزان مملوك.
وبذلك يمكن للمستأجر تزويد نفسه بالحرارة/الغاز السائل بشكل مستقل. ويضم المنزل محطة معالجة بيولوجية صغيرة أيضًا اتصالًا بالألياف الضوئية.
يتم التأجير وفقًا للأحكام القانونية وبشكل صريح لفترة محددة فقط مع مدة أول عقد تصل إلى 4 سنوات.
يمكن استئجار العقار بالاتفاق مع المستأجرين الحاليين، ولكن على أبعد تقدير اعتبارًا من 01.02.2027.
تربية الحيوانات بعد الاتفاق، وربما كلب صغير واحد.
تُطلب عدة مستندات إثبات مثل Schufa، واستمارة بيانات المستأجر، وإثبات الدخل. يجب أن يكون صافي دخل كل من يرغب في الاستئجار عند توقيع العقد ما لا يقل عن 2,5 ضعف الإيجار الإجمالي شاملاً التدفئة - وفقًا لتوصية المؤسسات الائتمانية.
الإيجار الأساسي: 1250,00 €
تكاليف جانبية/تشغيلية (2-3 أشخاص) بدون ماء ساخن/تدفئة: 200,00 €
تكاليف التدفئة: لدى مزود الخدمة، حوالي 150,00 €
الكهرباء: (لدى مزود الخدمة، مثل AVU): حسب الاستهلاك
العناية بالحديقة/الأرض، إزالة الثلوج شتاءً، إلخ.: على عاتق المستأجر/البستاني (غير مشمولة في تكاليف التشغيل)
التأمين/الوديعة: 3 KM / 3750,00 €
يرجى ملاحظة بشكل خاص أن، من بين أمور أخرى، العناية بالحديقة/الأرض، وإزالة الثلوج شتاءً، إلخ. يتم تنفيذها حاليًا من قبل المستأجرين الحاليين بشكل مهني وعلى مسؤوليتهم الخاصة، ولذلك لا تُؤخذ في الاعتبار ضمن تكاليف التشغيل. وإذا تم في المستقبل إسناد هذه الأعمال إلى شركات خارجية، فقد ترتفع تكاليف التشغيل الشهرية بنحو 300-400 €.
شهادة الطاقة:
تم تدفئة العقار منذ أعمال التجديد في الغالب بواسطة المدفأة الموجودة في غرفة المعيشة، وكان الاستهلاك وفقًا لتصريحات المستأجرين حوالي 3,5m2 من الحطب المقطوع سنويًا. تم تشغيل التدفئة بالغاز "من حين لآخر" فقط، ولذلك يُظهر متوسط الاستهلاك (2013-2026) حوالي 476 لترًا من الغاز المسال سنويًا (حوالي 300 € / 25,00 € شهريًا). شهادة الطاقة/شهادة الاستهلاك، التي تُظهر الاستهلاك الفعلي وليس الاستهلاك النظري، قيد الإعداد ومن المتوقع أن تبلغ قيمة استهلاك الطاقة النهائي 113,0KW، فئة الكفاءة D.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
