موقع فريد! منزل عائلي منفصل على حافة الغابة

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في عرض هذه العقار الفريد.
منزل عائلي منفصل قائم بذاته في موقع منعزل على حافة الغابة في نيدرسبرُوكهوفل.

العقار مناسب لعائلة بحد أقصى طفل واحد (3 أشخاص).

تم تجديد المنزل العائلي المنفصل المشيد أصلًا تجديدًا شاملًا في عام 2013، حيث جرى تحديث العقار بصورة خاصة وموجهة نحو المستقبل بما يتجاوز المعايير بكثير، باتجاه منزل سلبي (منزل ذو عزل حراري فائق). لا توجد أعمال تجديد متراكمة بسبب أعمال الصيانة والترميم المستمرة؛ ولذلك تم تركيب غلاية جديدة للغاز السائل في عام 2023، كإجراء احتياطي بسبب قانون التدفئة. العقار في حالة ممتازة ومعتنى به بعناية فائقة.

تبلغ مساحة المعيشة في الطابق الأرضي حوالي 98م2، ويضم المنزل 3 غرف. تبلغ مساحة الشرفة حوالي 30م2، ويمكن الوصول إليها من غرفة المعيشة وكذلك غرفة النوم. يُستخدم العُلِّيّة كمخزن ولم يتم تشطيبها.

يُستخدم للتدفئة نظام تدفئة بالغاز، وخزان الغاز السائل مملوك.
وبذلك يمكن للمستأجر تأمين التدفئة/الغاز السائل بنفسه. كما يضم المنزل محطة معالجة مياه صرف صغيرة بيولوجية، إضافة إلى وصلة ألياف ضوئية.

يتم التأجير وفقًا للأحكام القانونية، وبشكل صريح لمدة محددة فقط، مع مدة أولية للعقد تصل إلى 4 سنوات.
سيتم تأجير العقار اعتبارًا من 01.12.2026.
تربية الحيوانات بعد الاتفاق، وربما كلب صغير واحد.
يلزم تقديم عدة مستندات، مثل تقرير Schufa، وإقرار المستأجر الذاتي، وإثبات الدخل. ينبغي أن يبلغ صافي دخل المستأجرين المحتملين المعنيين عند إبرام العقد ما لا يقل عن 2.5 ضعف الإيجار الشامل - وفقًا لتوصية المؤسسات الائتمانية.

الإيجار الأساسي: 1250,00 €
التكاليف الإضافية/التشغيلية (2-3 أشخاص) دون الماء الساخن/التدفئة: 200,00 €
تكاليف التدفئة: لدى المورّد، حوالي 150,00 €
الكهرباء: (لدى المورّد، مثل AVU): حسب الاستهلاك
العناية بالحديقة/قطعة الأرض، وخدمات الشتاء، إلخ: بواسطة المستأجر/البستاني (غير مشمولة في التكاليف التشغيلية)
التأمين: 3 KM / 3750,00 €

يرجى ملاحظة أن العناية بالحديقة/قطعة الأرض، وخدمات الشتاء، وما إلى ذلك، تُنجز حاليًا من قبل المستأجرين الحاليين بجهد ذاتي وبشكل احترافي، ولذلك لا تُحتسب ضمن التكاليف التشغيلية. وإذا تولت شركات خارجية هذه الأعمال مستقبلًا، فمن المتوقع أن ترتفع التكاليف التشغيلية الشهرية بنحو 300-400 €.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

شهادة الطاقة:
تم تدفئة العقار منذ أعمال التجديد في الغالب بواسطة المدفأة الموجودة في غرفة المعيشة، وكان الاستهلاك وفقًا لتصريحات المستأجرين حوالي 3,5m2 من الحطب المقطوع سنويًا. تم تشغيل التدفئة بالغاز "من حين لآخر" فقط، ولذلك يُظهر متوسط الاستهلاك (2013-2026) حوالي 476 لترًا من الغاز المسال سنويًا (حوالي 300 € / 25,00 € شهريًا). شهادة الطاقة/شهادة الاستهلاك، التي تُظهر الاستهلاك الفعلي وليس الاستهلاك النظري، قيد الإعداد ومن المتوقع أن تبلغ قيمة استهلاك الطاقة النهائي 113,0KW، فئة الكفاءة D.

الموقع