про цей будинок
Щиро вітаємо з презентацією цієї унікальної нерухомості.
Окремо розташований приватний будинок для однієї сім’ї в усамітненому місці на краю лісу в Нідерспрокхьовелі.
Об’єкт підходить для сім’ї максимум з 1 дитиною (3 особи).
Первісно збудований приватний будинок для однієї сім’ї у 2013 році був капітально відремонтований; при цьому об’єкт, орієнтуючись на майбутнє, був модернізований значно вище стандарту в напрямку пасивного будинку (будинку з надзвичайно високою теплоізоляцією). Відсутня потреба в ремонті завдяки постійним роботам з технічного обслуговування та оновлення; так, ще у 2023 році було встановлено новий котел на зрідженому газі як запобіжний захід у зв’язку із законом про опалення. Об’єкт перебуває у винятково доглянутому, відмінному стані.
Приватний будинок має житлову площу на першому поверсі приблизно 98 м2 і пропонує 3 кімнати. Тераса має приблизно 30 м2, до неї можна дістатися як із вітальні, так і зі спальні. Горище використовується як складське приміщення і не облаштоване.
Для опалення використовується газовий котел, резервуар для зрідженого газу є власністю орендодавця.
Таким чином, орендар може самостійно забезпечувати себе теплом/зрідженим газом. Будинок має біологічну малу очисну установку, а також підключення до оптоволоконної мережі.
Оренда відповідно до законодавчих положень прямо здійснюється лише на визначений строк із початковим строком договору до 4 років.
Об’єкт здається в оренду з 01.12.2026.
Утримання домашніх тварин — за погодженням, за потреби 1 маленький собака.
Необхідно надати кілька документів, як-от Schufa, анкету орендаря та підтвердження доходу. Чистий дохід відповідних претендентів на оренду на момент укладення договору має становити щонайменше 2,5-кратний розмір орендної плати з комунальними витратами — відповідно до рекомендації кредитних установ.
Орендна плата без комунальних витрат: 1250,00 €
Додаткові/експлуатаційні витрати (2-3 особи) без гарячої води/опалення: 200,00 €
Витрати на опалення: постачальнику, приблизно 150,00 €
Електроенергія: (постачальнику, наприклад AVU): за споживанням
Догляд за садом/ділянкою, прибирання снігу тощо: орендарем/садівником (не включено до експлуатаційних витрат)
Застава: 3 місячні орендні плати / 3750,00 €
Зверніть особливу увагу на те, що, зокрема, догляд за садом/ділянкою, прибирання снігу тощо нинішні орендарі професійно виконують самостійно, тому ці роботи не враховані в експлуатаційних витратах. Якщо в майбутньому ці роботи виконуватимуть сторонні компанії, щомісячні експлуатаційні витрати можуть зрости приблизно на 300-400 €.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Енергетичний сертифікат:
Після санації об’єкт переважно опалювався каміном, що знаходиться у вітальні; згідно з даними орендарів, витрата становила близько 3,5 м2 дров на рік. Газове опалення вмикалося лише "час від часу", тому середнє споживання (2013-2026) становить приблизно 476 літрів скрапленого газу на рік (близько 300 € / 25,00 € на місяць). Енергетичний сертифікат/сертифікат на споживання, який відображає фактичне, а не теоретичне споживання, перебуває в обробці і, ймовірно, становитиме кінцеве енергоспоживання 113,0KW, клас ефективності D.
