Iets bijzonders: lichte woning met flair in het KFW 40 QNG-energiezuinige huis – ideaal voor luxependel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern en leeftijdsgericht wonen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparende huis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders!
Op deze prominente locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen met moderne techniek in leeftijdsgerichte uitvoering, met lift en ondergrondse parkeergarage, gebouwd volgens een duurzame methode en de hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Een hoogwaardige buitengevel, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegels en sanitaire voorzieningen, aantrekkelijke parketvloeren, hoogwaardige entree­deuren van de appartementen, moderne 3-voudig beglaasde ramen, een goede elektrische installatie, gecontroleerde ventilatie van de woonruimte met warmteterugwinning en aantrekkelijke parketvloeren worden uitgevoerd. Bij het ontwerp van het object is bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer uitgebreide KFW 40 QNG-standaard. Aan elk appartement is een kelderruimte in de ondergrondse verdieping toegewezen.
Het aanbod betreft maisonnette-appartement 22 op de 3e verdieping en penthouseverdieping. Vanuit de centrale hal met garderobe bereikt u op de onderste woonlaag de lichte woon-/eetruimte met aangrenzende keuken van in totaal ca. 42 m², met toegang tot de mooie loggia op het zuidwesten. Een gastentoilet en berging completeren het aanbod op de onderste woonlaag.
De bovenste woonlaag bereikt u naar keuze via de lift met penthousebesturing of via de aantrekkelijke trap. Op de bovenste woonlaag bevindt zich het ruime privé-gedeelte voor de ouders, bestaande uit de ruime slaapkamer, de mooie kleedkamer en de ruime badkamer met ligbad en douche. Verder zijn er een gasten­doucheruimte, de galerij, een zeer lichte kinderkamer van ca. 13 m² en een lichte werkkamer van ca. 11 m². Door de bijzondere raamindeling heeft het appartement een bijzondere uitstraling.
Optioneel bestaat de mogelijkheid om tegen meerkosten op het dak een extra ruim dakterras met whirlpool te installeren.
Aan het appartement is een kelderruimte toegewezen.
Er bestaat de mogelijkheid om parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage aan te kopen voor 26.500 EUR. Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden om KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,73 % volgens de programma's 297, 298 en 220.000 EUR volgens programma 300 (gezinsbevordering) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De appartementen kunnen bij aankoop tot het jaar van deVoltooiing en verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wirtschaftschancengesetz kunnen worden afgeschreven met een degressieve afschrijving conform (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5%, berekend over de desbetreffende boekwaarde. Hierdoor worden aanzienlijke belastingvoordelen behaald.
Op grond van de KFW 40 QNG-norm en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5% met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7 b EStG) mogelijk. Hierbij kan gedurende 4 jaar aanvullend gebruik worden gemaakt van bijzondere afschrijvingen van 5% tot maximaal 4.000 EUR per m². Zowel voor de kostengrens van 5.200 EUR per m² als voor de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenoppervlakken (bruto vloeroppervlakken) als grondslag worden genomen (BMF-brief van 21-05-2025 – deze stellen wij u graag ter beschikking). Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan. Voorbeeld appartement 1
Koopprijs met parkeerplaats in de ondergrondse garage 237.400 EUR – afschrijvingen jaar 1–4 ca. 91.484 EUR
Vraag uw belastingadviseur.
De bouwwerkzaamheden zijn begonnen. De oplevering is gepland voor eind 2027.
De begeleiding van het object wordt bovendien verzorgd door een openbaar aangestelde bouwdeskundige van TÜV Rheinland, die samen met de kopers de opleveringen uitvoert. Dit is een aanvullend bewijs van kwaliteit.

Locatie