Özel Bir Şey KFW 40 QNG Enerji Tasarruflu Evde Atmosferi Olan Aydınlık Daire - lüks işe gidip gelenler için ideal

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Lüksemburg'a iyi ulaşım bağlantısına sahip yeni "Grünes Quartier" konut bölgesinde, KFW 40 QNG enerji tasarruflu evinde modern ısıtma teknolojisiyle yaşlılara uygun modern yaşam. Azalan amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın birleştirilmesi sayesinde kiraya verenler için çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Bu seçkin konumda, sürdürülebilir yapı tarzında, yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında; asansörlü ve yer altı garajlı, modern teknolojili, yaşlılara uygun şekilde tasarlanmış, modern ve çekici kat mülkiyetli daireler inşa edilmektedir. Yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayanslar ve sıhhi donanımlar, çekici parke zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 camlı pencereler, iyi elektrik donanımı, ısı geri kazanımlı kontrollü yaşam alanı havalandırması ve çekici parke zeminler uygulanacaktır. Projenin tasarımında sürdürülebilir yapıya özellikle dikkat edilmiş olup bu durum, oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardı ile belgelenmektedir. Her daireye bodrum katta bir kiler odası tahsis edilmiştir.
Teklif, 3. üst kat ve penthouse katındaki 22 numaralı maisonette daireye ilişkindir. Gardıroplu merkezi holden, alt yaşam katında toplam yaklaşık 42 m² büyüklüğündeki, mutfağa bağlı aydınlık oturma/yemek alanına ve güneybatıya bakan güzel loggiaya çıkışa ulaşırsınız. Misafir WC'si ve depo odası alt yaşam katındaki teklifi tamamlamaktadır.
Üst yaşam katına tercihen penthouse kumandalı asansörle veya çekici merdivenle ulaşabilirsiniz. Üst yaşam katında geniş ebeveyn özel alanı; ferah yatak odası, güzel giyinme odası ve küvetli ve duşlu geniş banyodan oluşmaktadır. Ayrıca bir misafir duş banyosu, galeri, yaklaşık 13 m² büyüklüğünde çok aydınlık bir çocuk odası ve yaklaşık 11 m² büyüklüğünde aydınlık bir ofis bulunmaktadır. Özel pencere düzeni sayesinde daire özel bir atmosfere sahiptir.
Ek ücret karşılığında çatıya jakuzi bulunan ilave geniş bir çatı terası kurulması opsiyonel olarak mümkündür.
Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir.
26.500 EUR karşılığında yer altı garajı park yerleri satın alma imkânı bulunmaktadır. Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında 1,73 %'ten başlayan 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredilerinin yanı sıra 300 programı (aile teşviki) kapsamında 0,01 %'ten başlayan 220.000 EUR tutarındaki kredinin kullanılabilmesi için teknik şartları karşılamaktadır.
Daireler, satın alma işlemi şu yıla kadar gerçekleştirildiğinde Tamamlanma ve Ekonomik Fırsatlar Yasası’ndaki değişikliklere uygun kiraya verme sonrasında, yıllık %5 oranında ilgili defter değeri üzerinden azalan oranlı amortisman (§ 7 Abs. 5a EStG) uygulanabilir. Böylece yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer koşullar nedeniyle, %5 oranındaki azalan oranlı amortismanın kiralık konut amortismanı (§ 7b EStG) ile birleştirilmesi mümkündür. Burada ayrıca 4 yıl boyunca, m² başına 4.000 EUR’a kadar tutar üzerinden %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR’luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR’luk amortisman değerinde, konut ve yardımcı alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (21.05.2025 tarihli BMF yazısı – bu belgeyi size memnuniyetle sunarız). Şartlara ve maliyet sınırlarına uyulmuştur. Örnek Daire 1
TG park yeri dâhil satın alma fiyatı 237.400 EUR – 1.–4. yıllar amortismanları yaklaşık 91.484 EUR
Vergi danışmanınıza danışınız.
İnşaat başlamıştır. Tamamlanmanın 2027 sonu için planlanması öngörülmektedir.
Taşınmazın denetimi ayrıca TÜV Rheinland tarafından görevlendirilmiş kamuya atanmış bir yapı bilirkişisi aracılığıyla gerçekleştirilmekte olup, bilirkişi alıcılarla birlikte kabulleri yapmaktadır. Bu, ek bir kalite kanıtıdır.

Konum