Quelque chose de spécial : appartement lumineux plein de charme dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG — idéal pour les navetteurs de luxe

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habiter moderne, adapté à l’âge, avec une technique de chauffage moderne dans la maison à faibles besoins énergétiques KFW 40 QNG du nouveau quartier résidentiel « Grünes Quartier », avec une bonne desserte vers
Luxembourg. Très importants avantages fiscaux grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement exceptionnel pour la construction de logements locatifs, possible pour les bailleurs !
Dans cet emplacement privilégié seront créés des appartements modernes et attrayants en copropriété, dotés d’une technique moderne et aménagés pour les personnes âgées, avec ascenseur et parking souterrain, dans une construction durable au standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure de qualité, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets attrayants, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, un bon équipement électrique, une ventilation contrôlée des logements avec récupération de chaleur ainsi que des parquets attrayants seront réalisés. Lors de la conception du bien, une attention particulière a été accordée à la construction durable, ce qui est documenté par le standard très exigeant KFW 40 QNG. Une cave est attribuée à chaque appartement au sous-sol.
L’offre concerne l’appartement en duplex 22 au 3e étage et au niveau penthouse. Depuis le hall central avec vestiaire, vous accédez au niveau inférieur de l’habitation à la lumineuse pièce à vivre/salle à manger avec cuisine attenante, d’une superficie totale d’env. 42 m², donnant sur la belle loggia orientée sud-ouest. Des toilettes invités et un débarras complètent l’offre au niveau inférieur.
Vous pouvez accéder au niveau supérieur de l’habitation au choix par l’ascenseur avec commande penthouse ou par l’escalier attrayant. Le niveau supérieur comprend le spacieux espace privatif parental, composé de la vaste chambre à coucher, du beau dressing ainsi que de la grande salle de bains avec baignoire et douche. S’y ajoutent une salle d’eau pour invités, la galerie, une chambre d’enfant très lumineuse d’env. 13 m² ainsi qu’un bureau lumineux d’env. 11 m². Grâce à la configuration particulière des fenêtres, l’appartement possède un charme exceptionnel.
En option, il est possible d’installer sur le toit, moyennant un supplément, une terrasse sur le toit supplémentaire et spacieuse avec jacuzzi.
Une cave est attribuée à l’appartement.
Il est possible d’acquérir des places de parking souterrain au prix de 26.500 EUR. La résidence répond aux conditions techniques permettant de bénéficier de prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,73 % selon les programmes 297, 298 ainsi que de 220.000 EUR selon le programme 300 (aide aux familles) à partir de 0,01 %.
Les appartements peuvent, en cas d’acquisition jusqu’à l’année deUne fois l’achèvement réalisé et le bien loué conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, une déduction dégressive conformément au (§ 7, al. 5a EStG) de 5 % par an, calculée sur la valeur comptable respective, pourra être appliquée. Cela permet d’obtenir d’importants avantages fiscaux.
En raison du standard KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner la déduction dégressive de 5 % avec la déduction pour logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est ici possible de bénéficier en plus de déductions exceptionnelles de 5 % pendant 4 années, à hauteur de 4.000 EUR par m² au maximum. Tant pour la limite de coût de 5.200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4.000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (circulaire du BMF du 21.05.2025 – nous vous la mettons volontiers à disposition). Les prescriptions et les limites de coûts sont respectées. Exemple appartement 1
Prix d’achat avec emplacement TG 237.400 EUR – amortissements années 1 à 4 env. 91.484 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal.
Le début des travaux a eu lieu. L’achèvement est prévu pour fin 2027.
Le suivi du bien est en outre assuré par un expert en construction officiellement agréé du TÜV Rheinland, qui réalise les réceptions avec les acquéreurs. Il s’agit d’une preuve de qualité supplémentaire.

Emplacement