Qualcosa di speciale Appartamento luminoso e ricco di fascino in una casa a risparmio energetico KFW 40 QNG -ideale per pendolari di lusso

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitare moderno a misura di anziani con tecnologia di riscaldamento moderna nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nella nuova zona residenziale "Grünes Quartier", ben collegata a
Lussemburgo. Elevatissimi vantaggi fiscali per i proprietari grazie alla combinazione di ammortamento decrescente e ammortamento speciale per la costruzione di abitazioni in locazione!
In questa posizione privilegiata vengono realizzati moderni e attraenti appartamenti di proprietà con tecnologia moderna, realizzati a misura di anziani, con ascensore e autorimessa interrata, in costruzione sostenibile secondo lo standard di alta qualità KFW 40 QNG. Saranno realizzati una facciata esterna di alta qualità, tapparelle elettriche, un ascensore moderno, belle piastrelle e dotazioni sanitarie, attraenti pavimenti in parquet, porte d'ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con tripli vetri, una buona dotazione elettrica, un impianto di ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore e attraenti pavimenti in parquet. Nella progettazione dell'immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall'impegnativo standard KFW 40 QNG. A ogni appartamento è assegnato un locale cantina al piano interrato.
L'offerta si riferisce all'appartamento maisonette 22 al 3° piano superiore e al piano attico. Dall'ingresso centrale con guardaroba si accede, al livello abitativo inferiore, alla luminosa zona soggiorno/pranzo con cucina annessa, di complessivamente circa 42 m², con accesso alla bella loggia esposta a sud/ovest. Un WC per gli ospiti e un ripostiglio completano l'offerta al livello abitativo inferiore.
Il livello abitativo superiore è raggiungibile alternativamente tramite l'ascensore con comando per il piano attico oppure attraverso l'attraente scala. Al livello abitativo superiore si trova l'ampia zona privata dei genitori, composta dalla spaziosa camera da letto, dal bellissimo guardaroba e dall'ampio bagno con vasca e doccia. Sono inoltre presenti un bagno con doccia per gli ospiti, la galleria, una cameretta molto luminosa di circa 13 m² e un luminoso ufficio di circa 11 m². Grazie alla particolare disposizione delle finestre, l'appartamento ha un'atmosfera speciale.
È possibile, pagando un costo aggiuntivo, installare sul tetto un'ulteriore ampia terrazza sul tetto con idromassaggio.
All'appartamento è assegnato un locale cantina.
È possibile acquistare posti auto nell'autorimessa interrata al prezzo di 26.500 EUR. Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per consentire i finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall'1,73% secondo i programmi 297, 298, nonché di 220.000 EUR secondo il programma 300 (agevolazione per famiglie) a partire dallo 0,01%.
Gli appartamenti possono, in caso di acquisto entro l'anno delCompletamento e locazione conformemente alle modifiche della Legge sulle opportunità economiche, con un ammortamento decrescente ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) pari annualmente al 5% riferito al rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono elevati vantaggi fiscali.
Grazie allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento decrescente del 5% con l’ammortamento per abitazioni in locazione (§ 7 b EStG). In questo caso è inoltre possibile usufruire, per 4 anni, di ammortamenti straordinari pari al 5% fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite dei costi di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m², possono essere considerate le superfici abitative e accessorie (superfici lorde dei piani) (circolare BMF del 21.05.2025 - saremo lieti di mettervela a disposizione). I requisiti e i limiti dei costi sono rispettati. Esempio appartamento 1
Prezzo di acquisto con posto auto TG 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 circa 91.484 EUR
Consultate il vostro consulente fiscale.
I lavori di costruzione sono iniziati. Il completamento è previsto per la fine del 2027.
La supervisione dell’immobile è inoltre affidata a un perito edile nominato pubblicamente del TÜV Rheinland, che esegue i collaudi insieme agli acquirenti. Ciò costituisce un’ulteriore prova di qualità.

Posizione