Coś wyjątkowego: jasne mieszkanie z charakterem w energooszczędnym domu KFW 40 QNG – idealne dla luksusowych osób dojeżdżających do pracy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne mieszkanie dostosowane do potrzeb osób starszych, z nowoczesną techniką grzewczą, w energooszczędnym domu KFW 40 QNG na nowym osiedlu mieszkaniowym „Grünes Quartier”, z dobrym połączeniem komunikacyjnym z
Luksemburgiem. Bardzo wysokie korzyści podatkowe dzięki połączeniu amortyzacji degresywnej i amortyzacji specjalnej dla budownictwa mieszkań na wynajem, możliwe dla wynajmujących!
W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi, wykonane z myślą o osobach starszych, z windą i garażem podziemnym, w zrównoważonej technologii budowy, w wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wykonana zostanie wysokiej jakości elewacja zewnętrzna, elektryczne rolety, nowoczesna winda, piękne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne parkiety, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna z potrójnymi szybami, dobre wyposażenie elektryczne, kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła oraz atrakcyjne parkiety. Przy projektowaniu obiektu zwrócono szczególną uwagę na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. Do każdego mieszkania przypisano komórkę piwniczną w kondygnacji podziemnej.
Oferta dotyczy mieszkania dwupoziomowego nr 22 na 3. piętrze oraz na kondygnacji penthouse’u. Z centralnego przedpokoju z garderobą na dolnym poziomie mieszkalnym przechodzi się do jasnej części dziennej z jadalnią i przylegającą kuchnią o łącznej powierzchni ok. 42 m², z wyjściem na piękną loggię od strony południowo-zachodniej. Toaletę dla gości i pomieszczenie gospodarcze uzupełniają ofertę na dolnym poziomie mieszkalnym.
Na górny poziom mieszkalny można dostać się windą z obsługą penthouse’u lub atrakcyjnymi schodami. Na górnym poziomie mieszkalnym znajduje się przestronna prywatna strefa rodziców, składająca się z dużej sypialni, pięknej garderoby oraz przestronnej łazienki z wanną i prysznicem. Ponadto dostępne są łazienka z prysznicem dla gości, galeria, bardzo jasny pokój dziecięcy o powierzchni ok. 13 m² oraz jasne biuro o powierzchni ok. 11 m². Dzięki wyjątkowemu rozmieszczeniu okien mieszkanie ma szczególny charakter.
Opcjonalnie istnieje możliwość zainstalowania na dachu, za dodatkową opłatą, kolejnego przestronnego tarasu dachowego z jacuzzi.
Do mieszkania przypisano komórkę piwniczną.
Istnieje możliwość zakupu miejsc parkingowych w garażu podziemnym za 26.500 EUR. Osiedle mieszkaniowe spełnia wymagania techniczne umożliwiające uzyskanie kredytów KFW 40 w wysokości 150.000 EUR od 1,73% w ramach programów 297, 298 oraz 220.000 EUR w ramach programu 300 (wsparcie dla rodzin) od 0,01%.
Mieszkania mogą przy nabyciu do rokuPo ukończeniu i wynajęciu, zgodnie ze zmianami wynikającymi z ustawy o szansach gospodarczych, możliwe będzie dokonywanie odpisów amortyzacyjnych według metody degresywnej zgodnie z (§ 7 ust. 5a EStG) w wysokości 5% rocznie, odnoszonych do każdorazowej wartości księgowej. Dzięki temu uzyskuje się wysokie korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG oraz spełnienie pozostałych warunków możliwe jest połączenie degresywnej amortyzacji w wysokości 5% z amortyzacją mieszkań na wynajem (§ 7b EStG). W tym przypadku można dodatkowo skorzystać przez 4 lata z odpisów specjalnych w wysokości 5%, do kwoty 4.000 EUR za m². Zarówno przy limicie kosztów wynoszącym 5.200 EUR za m², jak i przy wartości odpisu wynoszącej 4.000 EUR za m² można uwzględnić powierzchnie mieszkalne i pomocnicze (powierzchnie brutto) (pismo BMF z dnia 21.05.2025 – chętnie udostępnimy je Państwu). Wytyczne i limity kosztów są spełnione. Przykład: mieszkanie 1
Cena zakupu z miejscem parkingowym w garażu podziemnym 237.400 EUR – odpisy w latach 1–4 ok. 91.484 EUR
Proszę zapytać swojego doradcę podatkowego.
Rozpoczęto budowę. Zakończenie planowane jest na koniec 2027 roku.
Dodatkowo nadzór nad obiektem sprawuje publicznie powołany rzeczoznawca budowlany TÜV Rheinland, który wspólnie z nabywcami przeprowadza odbiory. Jest to dodatkowy dowód jakości.

Lokalizacja