Щось особливе: світла квартира з шармом в енергоощадному будинку KFW 40 QNG — ідеально для розкішних маятникових мігрантів

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Сучасне житло, адаптоване для людей старшого віку, із сучасною системою опалення в енергоощадному будинку KFW 40 QNG у новому житловому районі "Grünes Quartier" із хорошим транспортним сполученням із
Люксембургом. Дуже високі податкові переваги завдяки поєднанню дегресивної амортизації та спеціальної амортизації житлового будівництва для орендодавців!
У цьому престижному місці створюються сучасні привабливі квартири у власність із сучасними технологіями, адаптовані для людей старшого віку, з ліфтом і підземним гаражем, у сталому будівництві за високим стандартом KFW 40 QNG. Будуть виконані високоякісний зовнішній фасад, електричні рольставні, сучасний ліфт, красиве облицювання плиткою та сантехнічне обладнання, привабливі паркетні підлоги, високоякісні вхідні двері до квартир, сучасні вікна з потрійним склінням, хороше електрообладнання, контрольована вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла, а також привабливі паркетні підлоги. Під час проєктування об’єкта особливу увагу приділено сталому будівництву, що підтверджується дуже вимогливим стандартом KFW 40 QNG. До кожної квартири належить комора в підвальному поверсі.
Пропозиція стосується дворівневої квартири 22 на 3-му поверсі та пентхаусному поверсі. Із центрального холу з гардеробом на нижньому житловому рівні ви потрапляєте до світлої вітальні/їдальні з прилеглою кухнею загальною площею приблизно 42 м² із виходом на красиву лоджію, орієнтовану на південний захід. Гостьовий туалет і комора доповнюють пропозицію на нижньому житловому рівні.
На верхній житловий рівень можна потрапити на вибір ліфтом із керуванням для пентхаусів або привабливими сходами. На верхньому житловому рівні розташована простора приватна зона батьків, що складається з великої спальні, красивої гардеробної та просторої ванної кімнати з ванною і душем. Крім того, є гостьова душова кімната, галерея, дуже світла дитяча кімната площею приблизно 13 м², а також світлий кабінет площею приблизно 11 м². Завдяки особливому розташуванню вікон квартира має особливу атмосферу.
За додаткову плату є можливість встановити на даху додаткову простору терасу з джакузі.
До квартири належить комора.
Є можливість придбати паркомісця в підземному гаражі за 26.500 EUR. Житловий комплекс відповідає технічним вимогам для отримання кредитів KFW 40 у розмірі 150.000 EUR від 1,73 % за програмами 297, 298, а також 220.000 EUR за програмою 300 (підтримка сімей) від 0,01 %.
Квартири можна придбати до рокуПісля завершення будівництва та здачі в оренду відповідно до змін Закону про економічні можливості амортизація може здійснюватися за методом дегресивної амортизації відповідно до (§ 7 абз. 5a EStG) у розмірі 5 % щорічно від відповідної балансової вартості. Завдяки цьому досягаються значні податкові переваги.
З огляду на стандарт KFW 40 QNG та інші передумови можливо поєднати дегресивну амортизацію у розмірі 5 % з амортизацією орендного житла (§ 7 b EStG). Додатково тут можна скористатися спеціальною амортизацією протягом 4 років у розмірі 5 % — до 4.000 EUR за м². Як для граничної вартості 5.200 EUR за м², так і для амортизаційної вартості 4.000 EUR за м² можуть бути враховані житлові та допоміжні площі (загальна площа будівлі) (лист BMF від 21.05.2025 — ми охоче надамо його Вам). Вимоги та граничні витрати дотримані. Приклад: квартира 1
Ціна придбання з паркомісцем TG 237.400 EUR — амортизація за 1–4 роки приблизно 91.484 EUR
Зверніться до свого податкового консультанта.
Будівництво вже розпочато. Завершення заплановано на кінець 2027 року.
Додатковий супровід об’єкта здійснює призначений державою експерт з будівництва TÜV Rheinland, який спільно з покупцями проводить приймання. Це є додатковим підтвердженням якості.

Розташування