شيء مميز: شقة مشرقة ذات طابع مميز في منزل موفّر للطاقة وفق معيار KFW 40 QNG - مثالية للتنقل الفاخر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG ضمن المنطقة السكنية الجديدة "Grünes Quartier" مع مواصلات جيدة إلى
لوكسمبورغ. مزايا ضريبية مرتفعة جدًا من خلال الجمع بين الإهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة، وهو متاح للمؤجرين!
في هذا الموقع المميز، تنشأ شقق تمليك عصرية وجذابة مزودة بتقنيات حديثة، ومصممة بما يلائم كبار السن، مع مصعد ومرآب تحت الأرض، وبناء مستدام وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة، ومصاريع رول كهربائية، ومصعد عصري، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه جذابة، وأبواب مداخل شقق عالية الجودة، ونوافذ عصرية ثلاثية الزجاج، وتجهيزات كهربائية جيدة، ونظام تهوية متحكم به للمساحات السكنية مع استعادة الحرارة، فضلًا عن أرضيات باركيه جذابة. وقد أُولي اهتمام خاص بالبناء المستدام عند تصميم العقار، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب للغاية. وتخصص لكل شقة غرفة قبو في الطابق السفلي.
يتعلق العرض بالشقة الدوبلكس 22 في الطابق الثالث وطابق البنتهاوس. من الردهة المركزية المزودة بخزانة ملابس تصلون في الطابق السكني السفلي إلى منطقة المعيشة/الطعام المضيئة مع مطبخ متصل، بمساحة إجمالية تبلغ نحو 42 م²، مع مخرج إلى اللوجيا الجميلة المتجهة نحو الجنوب/الغرب. ويكمل العرض في الطابق السكني السفلي حمام للضيوف وغرفة تخزين.
يمكنكم الوصول إلى الطابق السكني العلوي اختياريًا عبر المصعد المزود بتحكم خاص بالبنتهاوس أو عبر الدرج الجذاب. يوجد في الطابق السكني العلوي جناح خاص واسع للوالدين، يتكون من غرفة نوم فسيحة، وغرفة ملابس جميلة، وحمام واسع مزود بحوض استحمام ودُش. كما توجد غرفة استحمام للضيوف، وصالة علوية، وغرفة أطفال مشرقة جدًا تبلغ مساحتها نحو 13 م²، بالإضافة إلى مكتب مضيء تبلغ مساحته نحو 11 م². وبفضل وضع النوافذ المميز، تتمتع الشقة بأجواء خاصة.
تتوفر اختياريًا إمكانية تركيب تراس إضافي واسع على السطح مع حوض استحمام ساخن، مقابل تكاليف إضافية.
تخصص للشقة غرفة قبو.
تتوفر إمكانية شراء أماكن لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض بسعر 26.500 EUR. ويستوفي المجمع السكني المتطلبات التقنية اللازمة لإتاحة قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,73 % وفقًا للبرنامجين 297 و298، وكذلك بقيمة 220.000 EUR وفقًا للبرنامج 300 (دعم الأسر) ابتداءً من 0,01 %.
يمكن شراء الشقق حتى سنة سيتم احتساب الإهلاك بعد الإنجاز والتأجير وفقًا للتغييرات الواردة في قانون فرص الاقتصاد، مع إهلاك متناقص وفقًا لـ(§ 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG) بنسبة 5% سنويًا، محسوبة على القيمة الدفترية المعنية. وبذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا لمعيار KFW 40 QNG واستيفاء المتطلبات الأخرى، فمن الممكن الجمع بين الإهلاك المتناقص بنسبة 5% وإهلاك المساكن المؤجرة (§ 7 b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG). ويمكن هنا الاستفادة بالإضافة إلى ذلك من إهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5%، بما يصل إلى 4.000 EUR لكل متر مربع. سواء بالنسبة إلى حد التكلفة البالغ 5.200 EUR لكل متر مربع أو قيمة الإهلاك البالغة 4.000 EUR لكل متر مربع، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الملحقة (المساحات الإجمالية للأرضيات) كأساس (خطاب وزارة المالية الاتحادية الألمانية BMF المؤرخ 21.05.2025- ويسعدنا تزويدكم به). تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة. مثال: الشقة 1
سعر الشراء مع موقف سيارات TG: 237.400 EUR - الإهلاكات في السنوات 1–4 حوالي 91.484 EUR
استشر مستشارك الضريبي.
لقد بدأت أعمال البناء. ومن المخطط الانتهاء في نهاية عام 2027.
تتم أيضًا متابعة العقار من قِبل خبير بناء مُعيّن رسميًا من TÜV Rheinland، حيث يجري عمليات الاستلام بالاشتراك مع المشترين. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع