Uniek vakwerklandgoed met bouwgrond, idyllische tuin & extra woonruimte

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit uitzonderlijke landgoed op ca. 4.140 m² grond combineert royaal wonen met traditionele landelijke charme, idyllische nabijheid van de natuur en zeldzaam potentieel van het perceel. Het ca. 1995 gebouwde huis werd opnieuw opgebouwd met integratie van een oude Nedersaksische gebintenconstructie en combineert daardoor de uitstraling van historische houtbouw met moderne isolatie en het duurzame idee om bestaande bouwsubstantie met waardering voort te zetten.

Het hoofdgebouw biedt een woonoppervlakte van ca. 252 m² en overtuigt door een ruimtelijk gevoel, zichtbare houten staanders en balken, veel daglicht en een warme, behaaglijke woonatmosfeer. Al bij de entree is er veel ruimte en deze leidt vloeiend naar de open vormgegeven eetruimte. Hier zorgt een tegelkachel voor een bijzonder gezellige sfeer. Aangrenzend bevindt zich de lichte en royale woonkamer met open haard, grote raampartij en directe toegang tot het overdekte terras. Zowel vanuit de eetruimte als vanuit de woonkamer opent zich het uitzicht op de uitgestrekte tuin.

De aparte keuken is voorzien van een inbouwkeuken en biedt veel opbergruimte en korte loopafstanden naar de direct aangrenzende provisiekamer. De begane grond wordt aangevuld met een gastenbadkamer met douche, een wasruimte, een werkplaats, de verwarmingsruimte en praktische bergruimtes. In de gehele begane grond zorgen terracottategels en vloerverwarming voor een aangenaam woongevoel.

Op de bovenverdieping bevinden zich vier goed ingedeelde slaapkamers. Twee daarvan beschikken elk over een eigen en-suitebadkamer. Beide badkamers zijn royaal ingericht en voorzien van een bad, douche, dubbele wastafel en toilet; een van de badkamers beschikt bovendien over een bidet. Hoogwaardige sanitaire voorzieningen en kranen van Duravit onderstrepen het hoge niveau. De uitgebouwde zolderverdieping biedt twee extra kamers, die ideaal kunnen worden gebruikt als kantoor, speelkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

Een bijzonder pluspunt bevindt zich boven de dubbele garage: daar is een ca. 60 m² grote, afzonderlijk toegankelijke ruimte als woonruimte uitgebouwd. Deze is ingedeeld als een kleine zelfstandige woning en beschikt over een woon-/keukenruimte, een slaapkamer, een hal en een badkamer met douche, toilet, wastafel en raam. Volgens de huidige bouwdossiergegevens is deze ruimte niet als zelfstandige wooneenheid vergund en wordt deze daarom niet meegerekend in de opgegeven woonoppervlakte. Toch biedt deze een hoge praktische gebruikswaarde – bijvoorbeeld als gastenverblijf, thuiskantoor, hobbyruimte, toevluchtsoord of voor gebruik binnen de familie.

Daarnaast is er ca. 62,5 m² extra gebruiksoppervlakte beschikbaar, verdeeld over de grote dubbele garage, de werkplaats en de verwarmingsruimte. De dubbele garage biedt plaats aan twee voertuigen en fietsen; verdere parkeermogelijkheden bevinden zich op het perceel.

Het pand bevindt zich op een in totaal ca. 4.140 m² groot perceel, verdeeld over twee afzonderlijke kadastrale percelen van elk ca. 2.070 m². Voor het tweede kadastrale perceel is een bouwvergunning voor een verdere woning beschikbaar, waardoor zich extra perspectieven voordoen voor eigen gebruik, gezinnen of kopers met ontwikkelingsplannen.

Het gehele pand is met liefde onderhouden en straalt een bijzondere rust, waarde en geborgenheid uit. Wie een karaktervol thuis met veel ruimte, een grote tuin, flexibele gebruiksmogelijkheden en extra bouwgrond zoekt, vindt hier een vastgoedobject zoals dat maar zelden wordt aangeboden.

Locatie