Tenuta unica a graticcio con terreno edificabile, idillio di giardino e superficie aggiuntiva abitabile

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa straordinaria proprietà su un terreno di ca. 4.140 m² combina un’abitazione spaziosa con il fascino tradizionale di una casa di campagna, l’idilliaca vicinanza alla natura e un raro potenziale del terreno. La casa, costruita intorno al 1995, è stata ricostruita integrando un’antica struttura a montanti della Bassa Sassonia e unisce così il carattere delle storiche costruzioni in legno a un isolamento moderno e all’idea sostenibile di valorizzare e proseguire l’utilizzo della struttura edilizia esistente.

La casa principale offre una superficie abitabile di ca. 252 m² e convince per l’ampia sensazione di spazio, gli elementi a vista in legno e travi, la grande luminosità naturale e un’atmosfera abitativa calda e accogliente. Già l’ingresso accoglie con molto spazio e conduce armoniosamente alla sala da pranzo open space. Qui una stufa in maiolica crea un’atmosfera particolarmente accogliente. Adiacente si trova il soggiorno luminoso e spazioso con camino, ampie superfici vetrate e accesso diretto alla terrazza coperta. Sia dalla sala da pranzo sia dal soggiorno si apre la vista sul vasto giardino.

La cucina separata è dotata di una cucina componibile e offre molto spazio per riporre gli oggetti, oltre a brevi percorsi verso la dispensa direttamente adiacente. Il piano terra è completato da un bagno per gli ospiti con doccia, una lavanderia, un’officina, il locale caldaia e pratici spazi di deposito. In tutto il piano terra, le piastrelle in terracotta e il riscaldamento a pavimento garantiscono una piacevole sensazione abitativa.

Al piano superiore si trovano quattro camere da letto ben distribuite. Due di esse dispongono ciascuna di un proprio bagno en suite. Entrambi i bagni sono spaziosi e dotati di vasca, doccia, doppio lavabo e WC; uno dei bagni dispone inoltre di bidet. Sanitari e rubinetteria di alta qualità di Duravit sottolineano l’elevato livello della proprietà. Il sottotetto abitabile offre altre due stanze, ideali come ufficio, sala giochi, sala hobby o camera per gli ospiti.

Un particolare punto di forza si trova sopra il garage doppio: qui è stata realizzata una superficie di ca. 60 m², accessibile separatamente e arredata a uso abitativo. È articolata come un piccolo appartamento indipendente e dispone di una zona soggiorno/cucina, una camera da letto, un corridoio e un bagno con doccia, WC, lavabo e finestra. Secondo l’attuale documentazione edilizia, questa area non è autorizzata come unità abitativa autonoma e pertanto non viene conteggiata nella superficie abitabile indicata. Tuttavia, offre un elevatoutilità pratica – ad esempio come area per gli ospiti, ufficio domestico, spazio per hobby, luogo di ritiro o per un utilizzo interno alla famiglia.

Inoltre sono disponibili circa 62,5 m² di ulteriore superficie utile, distribuiti tra il grande garage doppio, l’officina e il locale caldaia. Il garage doppio offre spazio per due veicoli e biciclette; ulteriori possibilità di parcheggio si trovano sul terreno.

La proprietà si trova su un terreno complessivo di circa 4.140 m², suddiviso in due particelle catastali separate di circa 2.070 m² ciascuna. Per la seconda particella è disponibile un permesso di costruzione per un’ulteriore abitazione, offrendo così ulteriori prospettive per proprietari, famiglie o acquirenti interessati a sviluppare il potenziale dell’immobile.

L’intera proprietà è stata amorevolmente curata e trasmette una particolare sensazione di tranquillità, pregio e sicurezza. Chi cerca una casa ricca di carattere, con molto spazio, un ampio giardino, possibilità di utilizzo flessibili e ulteriore terreno edificabile, troverà qui un immobile proposto solo raramente.

Posizione