Propriété à colombages unique avec terrain constructible, jardin idyllique et surface habitable supplémentaire

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette propriété exceptionnelle sur env. 4.140 m² de terrain allie un habitat spacieux au charme traditionnel d’une maison de campagne, à une proximité idyllique avec la nature et à un rare potentiel foncier. La maison, construite vers 1995, a été reconstruite en intégrant une ancienne ossature à poteaux de Basse-Saxe et associe ainsi le cachet de la construction en bois historique à une isolation moderne ainsi qu’à une démarche durable consistant à poursuivre avec soin l’utilisation de la structure existante.

La maison principale offre une surface habitable d’env. 252 m² et séduit par une généreuse sensation d’espace, des éléments visibles de charpente et de poutres en bois, beaucoup de lumière naturelle ainsi qu’une atmosphère de vie chaleureuse et confortable. Dès l’entrée, on est accueilli par un vaste espace qui mène en toute fluidité à la salle à manger ouverte. Un poêle en faïence y crée une ambiance particulièrement conviviale. Attenant se trouve le séjour clair et spacieux avec cheminée, grande baie vitrée et accès direct à la terrasse couverte. Depuis la salle à manger comme depuis le séjour, la vue s’ouvre sur le vaste jardin.

La cuisine séparée est équipée d’une cuisine intégrée et offre beaucoup d’espace de rangement ainsi que des accès courts vers le cellier directement adjacent. Le rez-de-chaussée est complété par une salle de bains invités avec douche, une buanderie, un atelier, la chaufferie ainsi que des espaces de rangement pratiques. Dans tout le rez-de-chaussée, des carreaux de terre cuite et un chauffage au sol assurent un agréable confort de vie.

À l’étage se trouvent quatre chambres bien agencées. Deux d’entre elles disposent chacune de leur propre salle de bains en suite. Les deux salles de bains sont généreusement conçues et équipées d’une baignoire, d’une douche, d’un double lavabo et de WC ; l’une des salles de bains dispose en outre d’un bidet. Des équipements sanitaires et robinetterie haut de gamme de Duravit soulignent le standing élevé. Les combles aménagés offrent deux pièces supplémentaires, idéales comme bureau, salle de jeux, pièce de loisirs ou chambre d’amis.

Un atout particulier se trouve au-dessus du double garage : un espace d’env. 60 m², accessible séparément, y a été aménagé à usage d’habitation. Il est structuré comme un petit logement indépendant et dispose d’un séjour/cuisine, d’une chambre, d’un couloir ainsi que d’une salle de bains avec douche, WC, lavabo et fenêtre. Selon l’état actuel du dossier de construction, cet espace n’est pas autorisé comme unité d’habitation indépendante et n’est donc pas comptabilisé dans la surface habitable indiquée. Néanmoins, il offre un hautune utilité pratique – par exemple comme espace pour les invités, bureau à domicile, espace loisirs, refuge ou pour une utilisation au sein de la famille.

En outre, environ 62,5 m² de surface utile supplémentaire sont disponibles, répartis entre le grand double garage, l’atelier et le local de chauffage. Le double garage offre de la place pour deux véhicules et des vélos ; d’autres possibilités de stationnement se trouvent sur le terrain.

La propriété se situe sur une parcelle d’une superficie totale d’environ 4.140 m², répartie en deux parcelles distinctes d’environ 2.070 m² chacune. Pour la deuxième parcelle, un permis de construire pour une autre maison d’habitation est disponible, ce qui ouvre des perspectives supplémentaires pour les occupants, les familles ou les acheteurs ayant des projets de développement.

L’ensemble de la propriété a été entretenu avec soin et dégage un calme particulier, de la valeur et un sentiment de sécurité. Ceux qui recherchent un chez-soi de caractère avec beaucoup d’espace, un grand jardin, des possibilités d’utilisation flexibles et un terrain constructible supplémentaire trouveront ici un bien immobilier rarement proposé.

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