Published on 15/04/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 34 m² |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1970 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 45 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 420 € |
|---|---|
| Additional Costs | 220 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 100 € |
| Estimated warm rent | 640 € |
| Deposit | 1000€ |
| Price per m² | 12.35 €/m² |
Wohnen in ruhiger Waldrandlage
2-Zimmer-Wohnung (34qm Wohnfläche, kleiner aber fein) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage direkt am Waldrand. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit angenehmen Wohnkomfort.
Wohnzimmer im Schwarzwald-Chalet-Still mit Holzverkleidung.
Durchgang zur angrenzenden, kompakt integrierten Küchenzeile und Bad/WC mit Dusche. Weiter gelangt man in das separate Schlafzimmer, wodurch eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich entsteht.
Zur Ausstattung gehören ein hochwertiger Holzboden. Einbauküche mit hochwertigem Backofen, Cerankochfeld. Küche wurde vor einem Jahr getauscht. Boden vor ca 1,5 Jahren neue verlegt.
Das Badezimmer ist nicht saniert, 70er Jahre Stil.
Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung des Wohnzimmers und Schlafzimmers dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Möblierung und ist nicht Bestandteil der Wohnung.
Auch das Gebäude wird derzeit energetisch umfassend modernisiert. Die Dachdämmung wird aktuell erneuert und das Außengelände Schritt für Schritt aufgewertet. Im Herbst werden zudem sämtliche Fenster der Wohnung durch moderne, energieeffiziente 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. Dadurch profitieren die zukünftigen Bewohner von einem verbesserten Wärmeschutz sowie einer höheren Energieeffizienz.
Die unmittelbare Lage am Waldrand bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dennoch in kurzer Zeit erreichbar. Ein Auto sollten Sie definitiv haben, Parkplatz auf dem Grundstück vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung in ruhiger Lage und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Das Haus lebt von einer angenehmen und respektvollen Hausgemeinschaft. Wer ein ruhiges, nachbarschaftliches Miteinander schätzt (es wohnen viele Mieter nah beieinander) und gerne Teil einer funktionierenden Gemeinschaft ist, wird sich hier wohlfühlen.
-Parkplätze direkt auf dem Gelände Verfügung.
-Kleiner Sitzbereich mit Sitzbank vor der Wohnung.
- Einbauküche vorhanden.
Hinzu kommt Abstellraum als Nutzfläche, sowie Außenbereich und Parkplatz
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und reizvollen Lage am Berg, die Ihnen eine unvergleichliche Aussicht und die Nähe zur Natur bietet. Mit weniger als zwei Kilometern bis zum Ortskern Lauf erreichen Sie schnell alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Es ist absolut empfehlenswert ein Auto zu haben.
Dank der vorteilhaften Lage am Berg profitieren Sie von einer einfachen Anbindung. So erreichen Sie schnell Bühl, sowie Achern und gelangen von dort aus ebenfalls zügig auf die Autobahn A5, die Ihnen gute Verbindungen zu weiteren Zielen bietet. Der Flughafen Baden Airpark ist in rund 30min zu erreichen.
Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Ruhe (keine Straße vor der Tür), und die Nähe zum Waldrand macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.
