Erstbezug nach Sanierung 2-Zimmer Wohnung am Waldrand

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Erstbezug nach umfassender Sanierung – Wohnen in ruhiger Waldrandlage
Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung (34qm Wohnfläche, kleiner aber fein) befindet sich in einem
Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage direkt am Waldrand. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit
einer modernen Ausstattung und einem angenehmen Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Herz‐
stück ist das Wohnzimmer mit angrenzender, kompakt integrierter Küchenzeile. Von dort gelangt man
in das separate Schlafzimmer, wodurch eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und
Schlafbereich entsteht.
Zur Ausstattung gehören ein hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik, frisch renovierte glatt‐
gezogenen Wände sowie eine Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und neu überarbeiteten
Ober- und Unterschränken.
Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt mit hochwertigen Marmoroptik-Flie‐
sen, einem modernen Waschtisch inkl. Unterschrank, einer bodengleichen Dusche sowie hochwerti‐
gen schwarzen Armaturen. Auch der Fliesenspiegel der Küche wurde in einer hochwertigen Marmor‐
optik ausgeführt und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.
Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung des Wohnzimmers und Schlafzimmers dient ausschließ‐
lich der Veranschaulichung einer möglichen Möblierung und ist nicht Bestandteil der Wohnung.
Auch das Gebäude wird derzeit energetisch umfassend modernisiert. Die Dachdämmung wird aktuell
erneuert und das Außengelände Schritt für Schritt aufgewertet. Im Herbst werden zudem sämtliche
Fenster der Wohnung durch moderne, energieeffiziente 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Dadurch profitieren die zukünftigen Bewohner von einem verbesserten Wärmeschutz sowie einer
höheren Energieeffizienz.
Die unmittelbare Lage am Waldrand bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Akti‐
vitäten oder entspannte Stunden in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und
weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dennoch in kurzer Zeit erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertig sanierten Wohnung in ruhiger Lage und
vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung laut Anbieter

Das Haus lebt von einer angenehmen und respektvollen Hausgemeinschaft. Wer ein ruhiges, nachbar‐
schaftliches Miteinander schätzt (es wohnen viele Mieter nah beieinander) und gerne Teil einer
funktionierenden Gemeinschaft ist, wird sich hier wohlfühlen.
•Parkplätze direkt auf dem Gelände Verfügung.
• Kleiner Sitzbereich mit Sitzbank vor der Wohnung
•Küche und Badeinrichtung (Waschtischunterschrank) wird gestellt.

Sonstiges

Hinzu kommt Abstellraum als Nutzfläche, sowie Außenbereich und Parkplatz

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und reizvollen Lage am Berg, die Ihnen eine unvergleichliche Aussicht und die Nähe zur Natur bietet. Mit weniger als zwei Kilometern bis zum Ortskern Lauf erreichen Sie schnell alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Es ist absolut empfehlenswert ein Auto zu haben.

Dank der vorteilhaften Lage am Berg profitieren Sie von einer einfachen Anbindung. So erreichen Sie schnell Bühl, sowie Achern und gelangen von dort aus ebenfalls zügig auf die Autobahn A5, die Ihnen gute Verbindungen zu weiteren Zielen bietet. Der Flughafen Baden Airpark ist in rund 30min zu erreichen.

Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Ruhe (keine Straße vor der Tür), und die Nähe zum Waldrand macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.