Helemaal bovenaan aan de zonnige kant - FALC Immobilien Öhringen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit appartement op de bovenste verdieping in het idyllische Bretzfeld?Rappach combineert een lichte woonatmosfeer met een gewilde woonlocatie en een mooi uitzicht. Een thuis dat rust, comfort en een gevoel van ruimte harmonieus verenigt.

Het middelpunt van de woning is de royale woon? en eetruimte, die door een indrukwekkende dakkapel een bijzondere ruimtelijkheid krijgt. Hierdoor valt er veel daglicht de ruimte binnen en ontstaat een warme, uitnodigende sfeer. Van hieruit betreedt u het grote balkon op het zuiden, dat u zonnige uren in de frisse lucht biedt - een ideale plek voor ontspannen momenten, een goed boek of een ontbijt in het zomerlicht.

De halfopen kookruimte sluit harmonieus aan en is uitgerust met een hoogwaardige inbouwkeuken. Doordacht gepland en functioneel vormgegeven, biedt deze bovendien toegang tot een tweede, kleiner balkon, dat perfect geschikt is voor kruiden, planten of een korte pauze tussendoor.

De lichte ouderslaapkamer en een verdere kamer, die flexibel kan worden gebruikt als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer, zorgen voor aangename plekken om u terug te trekken. Een praktische berging in de woning zorgt voor extra opbergruimte en vergemakkelijkt het dagelijks leven.

De moderne badkamer met daglicht beschikt over een ligbad, een dubbele wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. De uitrusting wordt aangevuld met een separaat toilet met wastafel.

In de kelder staat een eigen berging tot uw beschikking. De gemeenschappelijke fietsenstalling is gelijkvloers bereikbaar en maakt het stallen van uw fietsen gemakkelijk. Twee parkeerplaatsen voor personenauto’s ronden dit aantrekkelijke aanbod af.

Als u op zoek bent naar een lichte, moderne en goed gelegen woning die overtuigt met charme, functionaliteit en weids uitzicht, dan zou dit appartement op de bovenste verdieping precies iets voor u kunnen zijn.
Nieuwsgierig geworden? Neem gerust vrijblijvend contact met ons op.
Dit mooie appartement op de bovenste verdieping in Bretzfeld?Rappach ligt in een aangename, volwassen woonomgeving met korte afstanden voor het dagelijks leven en tegelijkertijd veel ruimte voor ontspanning in het groen. Het stadsdeel Rappach wordt gekenmerkt door een rustige, gezinsvriendelijke sfeer en past harmonieus in de natuurrijke omgeving van de gemeente Bretzfeld.

Voor de dagelijkse boodschappen is uitstekend gezorgd: Een REWE is op ongeveer 600 meter bereikbaar, andere winkelmogelijkheden zoals Lidl en Netto bevinden zich in de nabije omgeving. Ook een drogisterij zoals Rossmann ligt slechts op enkele minuten afstand. Huisartsenpraktijken zijn in de omgeving aanwezig en het Hohenloher Krankenhaus Öhringen is met de auto goed bereikbaar.

De verbindingen zijn comfortabel en praktisch voor het dagelijks leven. De bushalte Steinsfeldstraße ligt praktisch voor de deur; ook de haltes Rappach Erlenweg en Bretzfeld Bildungszentrum zijn snel bereikbaar. Voor treinpendelaars zijn de stations Wieslensdorf en Eschenau geschikt, elk op slechts enkele kilometers afstand. Via de nabijgelegen snelweg A6 is er een snelle verbinding naar Heilbronn, Öhringen en richting Stuttgart.

Gezinnen profiteren van de nabijheid van het Bildungszentrum Bretzfeld en van verdere opvang- en onderwijsvoorzieningen in de gemeente. Speelplaatsen in de deelkernen en parken en groenvoorzieningen in de omgeving nodigen uit tot wandelingen, korte ontspanning en bewegen in de frisse lucht.

Sportief en gezellig is het bij de plaatselijke verenigingen, bijvoorbeeld rond het nabijgelegen Sportheim. Restaurants vormen een culinaire aanvulling op het aanbod ter plaatse.

De gemeente Bretzfeld zelf is een levendige, goed gestructureerde gemeente in de Hohenlohekreis. De gemeente wordt gekenmerkt door wijnbouw, een actief dorpsleven en een evenwichtige mix van landelijke rust en moderne infrastructuur. De regio Hohenlohe behoort tot de aantrekkelijkste landschappen van Baden-Württemberg: glooiende heuvels, wijngaarden, rivierdalen en historische steden zoals Öhringen, Schwäbisch Hall en Künzelsau bepalen de omgeving. Tegelijkertijd is het district economisch sterk, met talrijke middelgrote wereldmarktleiders en een stabiel bedrijfsleven.

Wie de natuur voor de deur waardeert en tegelijkertijd belang hecht aan praktische voorzieningen voor het dagelijks leven, vindt hier de passende locatie.
In één oogopslag:

3,5-kamerappartement op de bovenste verdieping met 2 balkons en 2 parkeerplaatsen

- lichte en open ingerichte woon- en eetruimte met grote dakkapel
- halfopen kookgedeelte met hoogwaardige inbouwkeuken (bouwjaar 2024)
Werkblad van graniet, inductiekookplaat met afzuiging naar buiten, zelfreinigende oven (Bosch), vaatwasser (Miele),
- groot balkon toegankelijk vanuit de woonkamer, met hor
- klein balkon toegankelijk vanuit het keukengedeelte
- Moderne badkamer met daglicht, bad, dubbele wastafel, douche en aansluiting voor een wasmachine. De douche is in 2024 gemoderniseerd (nieuwe douchepanelen met thermostaat, regendouchekop, handdouche en lichaamsjets, voegloze wandbekleding)
- separaat toilet met wastafel (gemoderniseerd in 2024)
- Ouderslaapkamer
- Kinderkamer of kantoor dan wel gastenkamer
- praktische berging in de woning
- eigen berging in de kelder
- 2 parkeerplaatsen buiten
- gemeenschappelijke bergruimte met aparte toegang
- gemeenschappelijke droogruimte voor wasgoed
Verdere voorzieningen:
- kunststoframen met dubbele beglazing en rolluiken
- hoogwaardige, geluidsgeïsoleerde entree deur van de woning
- intercominstallatie
- tv-aansluiting in de woonkamer en in beide slaapkamers
- telefoonaansluiting in de hal en beide slaapkamers
- glasvezelaansluiting in de woning
- alle woonruimtes zijn voorzien van laminaat, kookgedeelte, badkamer en toilet zijn betegeld
- trappenhuis met granieten bekleding en roestvrijstalen leuning
- slechts 8 wooneenheden
- Beide balkons zijn ca. 6 jaar geleden gerenoveerd (balkonbekleding en afdichting)
- centrale gasverwarming met condensatieketel en regeling op basis van de buitentemperatuur
- buitenmuren: metselwerk 24 cm plus 10 cm volledige warmte-isolatie

Servicekosten: 261 EUR/maand incl. reserveringsbijdrage van 77,13 EUR/maand

Deze woning is niet verhuurd en is per direct beschikbaar.
Om uw aanvraag/uw verzoek tot bezichtiging te kunnen verwerken, hebben wij altijd eerst een schriftelijke aanvraag nodig via de knop "Aanbieder contacteren" in het betreffende vastgoedportaal!
Bij volledige vermelding van uw contactgegevens (ADRES en TELEFOONNUMMER) ontvangt u onmiddellijk onze brochure met toegang tot de virtuele 360°-rondleiding. Als u deze e-mail niet in uw inbox kunt vinden, controleer dan uw SPAM-map.

De vermelde prijs betreft de vraagprijs, die door onderhandelingen ook kan veranderen.

De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op informatie van de eigenaar. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid.

Een eerste indruk krijgt u via onze exclusieve 360°-FALC-panoramarondleiding.

*Wilt u uw vastgoed ook professioneel op de markt brengen? Bel ons, wij staan u van maandag t/m zaterdag van 9.00 - 19.00 uur persoonlijk terzijde. Meer dan 40.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u. Wij zijn de landelijke vastgoedprofessionals met vele duizenden geïnteresseerden en honderden objecten.

Bel ons, wij adviseren u graag!
Uw contactpersoon: Oliver Schaffroth, telefoon: 0173 78 99 158

Locatie