في الجانب المشمس في الأعلى تمامًا - FALC Immobilien Öhringen

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة الواقعة في الطابق العلوي في بريتسفيلد?راباخ بين أجواء سكنية يغمرها الضوء وموقع سكني مرغوب وإطلالة جميلة. إنها منزل يجمع بانسجام بين الهدوء والراحة والشعور بالرحابة.

يشكل قسم المعيشة وتناول الطعام الفسيح محور الشقة، ويمنحه بروز سقفي مثير للإعجاب شعورًا خاصًا بالانفتاح. ونتيجة لذلك، يدخل الكثير من ضوء النهار إلى الغرفة ويخلق أجواء دافئة ومرحبة. ومن هنا تصلون إلى الشرفة الجنوبية الكبيرة التي توفر لكم ساعات مشمسة في الهواء الطلق - مكان مثالي للحظات الاسترخاء أو قراءة كتاب جيد أو تناول الإفطار في ضوء الصيف.

يندمج قسم الطهي شبه المفتوح بانسجام، وهو مجهز بمطبخ مدمج عالي الجودة. وقد جرى تصميمه بعناية وبشكل عملي، كما يوفر الوصول إلى شرفة ثانية أصغر، وهي مثالية للأعشاب أو النباتات أو للاستراحة القصيرة بين الحين والآخر.

توفر غرفة النوم الرئيسية المشرقة وغرفة أخرى يمكن استخدامها بمرونة كغرفة أطفال أو مكتب منزلي أو غرفة ضيوف أماكن مريحة للانسحاب. كما توفر غرفة تخزين عملية داخل الشقة مساحة إضافية للتخزين وتسهّل الحياة اليومية.

يضم الحمام العصري المضاء طبيعيًا حوض استحمام ومغسلة مزدوجة وتجهيزًا لتوصيل الغسالة. وتكتمل التجهيزات بمرحاض منفصل مع مغسلة.

يتوفر لكم في الطابق السفلي مخزن خاص. ويمكن الوصول إلى غرفة الدراجات المشتركة على مستوى الأرض، مما يسهل إيقاف دراجاتكم. كما تكتمل جاذبية هذا العرض بموقفي سيارات PKW?.

إذا كنتم تبحثون عن شقة مشرقة وعصرية وذات موقع جيد، تتميز بالسحر والعملية والإطلالة الواسعة، فقد تكون هذه الشقة في الطابق العلوي هي الخيار المناسب لكم تمامًا.
هل أثارت فضولكم? يسعدنا أن تتواصلوا معنا دون التزام.
تقع هذه الشقة الجميلة في الطابق العلوي في بريتسفيلد?راباخ ضمن بيئة سكنية هادئة ومزدهرة، مع مسافات قصيرة لتلبية الاحتياجات اليومية، وفي الوقت نفسه الكثير من المساحة للاستجمام في الطبيعة الخضراء. وتتميز منطقة راباخ التابعة للبلدية بأجواء هادئة وملائمة للعائلات، وتندمج بانسجام في البيئة الطبيعية المحيطة ببلدية بريتسفيلد.

تتوفر جميع الاحتياجات اليومية بشكل ممتاز: يمكن الوصول إلى متجر REWE على بُعد نحو 600 متر، كما توجد خيارات تسوق أخرى مثل Lidl وNetto في المنطقة المجاورة. كذلك لا يبعد متجر مستحضرات مثل Rossmann سوى على بُعد بضع دقائق. تتوفر عيادات الأطباء في المنطقة المحيطة، كما يمكن الوصول بسهولة بالسيارة إلى مستشفى هوهنلوهه أوهرينغن.

وسائل المواصلات مريحة وعملية للاستخدام اليومي. تقع محطة حافلات شتاينسفيلدشتراسه عمليًا أمام باب المنزل، كما يمكن الوصول بسرعة إلى محطتي راباخ إيرلنفيغ وبريتسفيلد بيلدونغسنت‌روم. أما المتنقلون بالقطار، فتتوفر لهم محطتا فيزلنسدورف وإشناؤ، وكلتاهما على بُعد بضعة كيلومترات فقط. ومن خلال الطريق السريع القريب A6 توجد وصلة سريعة إلى هايلبرون وأوهرينغن وباتجاه شتوتغارت.

تستفيد العائلات من قرب مركز بريتسفيلد التعليمي، إضافةً إلى عروض الرعاية والتعليم الأخرى في البلدية. وتدعو ملاعب الأطفال في الأحياء، وكذلك الحدائق والمساحات الخضراء في المنطقة المحيطة، إلى التنزه وأخذ فترات راحة قصيرة وممارسة النشاط في الهواء الطلق.

وتسود الأجواء الرياضية والاجتماعية في الجمعيات المحلية، مثل المنطقة المحيطة بالمنشأة الرياضية القريبة. كما تستكمل المطاعم العرض المحلي من الناحية culinaria.

بلدية بريتسفيلد نفسها هي بلدية حيوية جيدة التنظيم في مقاطعة هوهنلوهه. وتتميز بزراعة الكروم، ومجتمع قروي نشط، ومزيج متوازن من الهدوء الريفي والبنية التحتية الحديثة. وتُعد منطقة هوهنلوهه من أكثر المناطق الطبيعية جاذبية في بادن-فورتمبيرغ: فالتلال اللطيفة وكروم العنب ووديان الأنهار والمدن التاريخية مثل أوهرينغن وشفيبيش هال أو كونتسلزاو تميز المنطقة المحيطة. وفي الوقت نفسه، تتمتع المقاطعة بقوة اقتصادية، مع العديد من الشركات المتوسطة الرائدة عالميًا ومشهد اقتصادي مستقر.

من يقدّر الطبيعة أمام باب منزله، ويولي في الوقت نفسه أهمية للملاءمة في الحياة اليومية، سيجد هنا الموقع المناسب.
لمحة سريعة:

شقة علوية من 3.5 غرف مع شرفتين وموقفَي سيارات

- منطقة معيشة وطعام مشرقة ومفتوحة التصميم مع نافذة سقفية كبيرة
- منطقة طبخ شبه مفتوحة مع مطبخ مجهز عالي الجودة (سنة الصنع 2024)
سطح عمل من الغرانيت، موقد حثي مع شفاط يطرد الهواء إلى الخارج، فرن ذاتي التنظيف (بوش)، غسالة أطباق (ميليه)،
- شرفة كبيرة يمكن الوصول إليها من منطقة المعيشة، مع شبكة للحشرات
- شرفة صغيرة يمكن الوصول إليها من منطقة المطبخ
- حمام حديث مضاء بضوء النهار، مع حوض استحمام ومغسلة مزدوجة ودُش ومكان مخصص لغسالة الملابس. تم تحديث الدُش في عام 2024 (ألواح دُش جديدة مع منظم حرارة، ورأس دُش مطري، ودُش يدوي وفوهات للجسم، وكسوة جدارية خالية من الفواصل)
- مرحاض منفصل مع مغسلة(تم تحديثه في عام 2024)
- غرفة نوم الوالدين
- غرفة أطفال أو مكتب أو غرفة ضيوف
- غرفة تخزين عملية داخل الشقة
- غرفة تخزين خاصة في الطابق السفلي
- موقفان خارجيان للسيارات
- مساحة مشتركة للقيادة مع مدخل منفصل
- غرفة مشتركة لتجفيف الغسيل
تجهيزات إضافية:
- نوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج مع مصاريع
- باب مدخل شقة عالي الجودة ومعزول صوتيًا
- نظام اتصال داخلي
- وصلة تلفاز في منطقة المعيشة وغرفتي النوم
- وصلة هاتف في الممر وغرفتي النوم
- وصلة ألياف ضوئية في الشقة
- جميع غرف المعيشة مجهزة بأرضيات لامينيت، ومنطقة الطبخ والحمام ودورة المياه مبلطة
- درج من الغرانيت مع درابزين من الفولاذ المقاوم للصدأ
- 8 وحدات سكنية فقط
- تم تجديد الشرفتين قبل حوالي 6 سنوات (أرضية الشرفة والعزل المائي)
- تدفئة مركزية بالغاز مع غلاية تكثيف وتحكم بدرجة الحرارة الخارجية
- الجدران الخارجية: طوب بنائي بسماكة 24 سم بالإضافة إلى عزل حراري كامل بسماكة 10 سم

رسوم المنزل: 261 يورو/شهريًا، شاملة ادخار الاحتياطي بمقدار 77,13 يورو/شهريًا

هذه الشقة غير مؤجرة ومتاحة فورًا.
لمعالجة استفساركم/طلبكم للمعاينة، نحتاج أولًا ودائمًا إلى استفسار خطي عبر زر "التواصل مع المُعلن" في بوابة العقارات المعنية!
عند إدخال بيانات الاتصال كاملة (العنوان ورقم الهاتف) ستتلقون فورًا ملف العرض الخاص بنا مع إمكانية الوصول إلى الجولة الافتراضية بزاوية 360°. إذا تعذر العثور على هذه الرسالة الإلكترونية في صندوق الوارد، يرجى التحقق من مجلد الرسائل غير المرغوب فيها.

السعر المذكور هو سعر العرض، وقد يتغير نتيجة المفاوضات.

يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحتها أو اكتمالها.

تتيح لكم جولتنا الحصرية البانورامية بزاوية 360° من FALC تكوين انطباع أولي.

*هل ترغبون أيضًا في تسويق عقاركم بشكل احترافي? اتصلوا بنا، فنحن متاحون لخدمتكم شخصيًا من الاثنين إلى السبت من الساعة 9.00 - 19.00. ينتظر أكثر من 40.000 مهتم نشط التواصل معكم. نحن خبراء العقارات في جميع أنحاء ألمانيا، ولدينا عدة آلاف من المهتمين ومئات العقارات.

اتصلوا بنا، يسعدنا تقديم المشورة لكم!
جهة الاتصال: Oliver Schaffroth، الهاتف: 0173 78 99 158

الموقع