На сонячному боці, на самому верху — FALC Immobilien Öhringen

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця мансардна квартира в ідилічному районі Bretzfeld?Rappach поєднує наповнену світлом житлову атмосферу, бажане розташування та чудовий краєвид. Домівка, де спокій, комфорт і відчуття простору гармонійно поєднуються.

Центральною частиною квартири є простора вітальня та обідня зона, які завдяки вражаючому мансардному вікну набувають особливої відкритості. Завдяки цьому до приміщення потрапляє багато денного світла, створюючи теплу й затишну атмосферу. Звідси ви виходите на великий балкон, орієнтований на південь, який дарує сонячні години на свіжому повітрі — ідеальне місце для відпочинку, читання хорошої книги або сніданку в літньому світлі.

Напіввідкрита кухонна зона гармонійно прилягає до житлової та обладнана високоякісною вбудованою кухнею. Продумана й функціональна, вона також має вихід на другий, менший балкон, який ідеально підходить для трав, рослин або короткої перерви.

Для відпочинку передбачені світла батьківська спальня та ще одна кімната, яку можна гнучко використовувати як дитячу, домашній офіс або гостьову кімнату. Практична комора в квартирі створює додаткове місце для зберігання та полегшує повсякденне життя.

Сучасна ванна кімната з денним освітленням обладнана ванною, подвійним умивальником і підключенням для пральної машини. Доповнює оснащення окремий туалет з умивальником.

У підвальному приміщенні вам доступна власна комора. Спільне велосипедне приміщення має доступ на рівні землі, що полегшує зберігання велосипедів. Два паркомісця завершують цю привабливу пропозицію.

Якщо ви шукаєте світлу, сучасну та добре розташовану квартиру, яка переконує своїм шармом, функціональністю та широким краєвидом, ця мансардна квартира може стати саме тим, що вам потрібно.
Зацікавилися? Зв’яжіться з нами без жодних зобов’язань.
Ця гарна мансардна квартира в Bretzfeld?Rappach розташована в приємному, сформованому житловому середовищі, звідки недалеко до об’єктів повсякденного користування, а водночас є багато можливостей для відпочинку серед зелені. Район Rappach вирізняється спокійною, сімейною атмосферою та гармонійно вписується в природне оточення громади Bretzfeld.

Для щоденних покупок усе передбачено: магазин REWE розташований приблизно за 600 метрів, інші магазини, як-от Lidl і Netto, знаходяться неподалік. Також магазин побутової хімії, як-от Rossmann, розташований лише за кілька хвилин. У радіусі є лікарські кабінети, а до лікарні Hohenloher Krankenhaus Öhringen легко дістатися автомобілем.

Транспортне сполучення комфортне та зручне для повсякденного життя. Автобусна зупинка Steinsfeldstraße практично розташована біля будинку, зупинки Rappach Erlenweg та Bretzfeld Bildungszentrum також швидко досяжні. Для пасажирів залізниці підійдуть станції Wieslensdorf та Eschenau, кожна лише за кілька кілометрів. Через розташовану неподалік автомагістраль A6 можна швидко дістатися до Гайльбронна, Ерінгена та в напрямку Штутгарта.

Сім'ї оцінять близькість до освітнього центру Bretzfeld, а також інші пропозиції з догляду та освіти в громаді. Дитячі майданчики в районах громади, а також парки й зелені зони в околицях запрошують на прогулянки, короткий відпочинок і активний рух на свіжому повітрі.

У місцевих клубах панує спортивна та товариська атмосфера, зокрема поблизу спортивного клубу. Ресторани доповнюють кулінарну пропозицію на місці.

Сама громада Bretzfeld є жвавою, добре структурованою громадою в районі Гогенлое. Вона характеризується виноградарством, активною сільською спільнотою та гармонійним поєднанням сільського спокою і сучасної інфраструктури. Регіон Гогенлое належить до найпривабливіших ландшафтних районів Баден?Вюртемберга: навколишній ландшафт визначають пологі пагорби, виноградники, річкові долини та історичні міста, такі як Ерінген, Швебіш-Галль або Кюнцельзау. Водночас район має сильну економіку з численними середніми компаніями — світовими лідерами у своїх галузях — та стабільним підприємницьким середовищем.

Той, хто цінує природу біля самого будинку й водночас надає значення зручності для повсякденного життя, знайде тут відповідне місце.
Коротко про головне:

Мансардна 3,5-кімнатна квартира з 2 балконами та 2 паркомісцями

- світла й відкрито спланована вітальня-їдальня з великою мансардною слуховою віконною конструкцією
- напіввідкрита кухонна зона з якісною вбудованою кухнею (рік будівництва 2024)
гранітна стільниця, індукційна варильна поверхня з витяжкою назовні, духовка з функцією самоочищення (Bosch), посудомийна машина (Miele),
- великий балкон із виходом із житлової зони, з москітною сіткою
- невеликий балкон із виходом із кухонної зони
- сучасна ванна кімната з денним освітленням, ванною, подвійним умивальником, душем і місцем для пральної машини. Душ було модернізовано у 2024 році (нові душові панелі з термостатом, верхньою душовою лійкою, ручною лійкою та форсунками для тіла, безшовне облицювання стін)
- окремий туалет із умивальником (модернізовано у 2024 році)
- спальня батьків
- дитяча кімната або кабінет чи гостьова кімната
- практична комора у квартирі
- власна комора в підвальному приміщенні
- 2 відкриті паркомісця
- спільний проїзд з окремим доступом
- спільне приміщення для сушіння білизни
Інше оснащення:
- пластикові вікна з подвійним склінням і рольставнями
- високоякісні звукоізольовані вхідні двері до квартири
- домофон
- телевізійне підключення у вітальні та обох спальнях
- телефонне підключення у коридорі та обох спальнях
- оптоволоконне підключення у квартирі
- усі житлові приміщення оснащені ламінатом, кухонна зона, ванна кімната та туалет облицьовані плиткою
- гранітна сходова клітка з поручнем із нержавіючої сталі
- лише 8 житлових одиниць
- Обидва балкони були відремонтовані приблизно 6 років тому (покриття балконів та гідроізоляція)
- центральне газове опалення з конденсаційним котлом і регулюванням за температурою зовнішнього повітря
- зовнішні стіни: кладка 24 см плюс 10 см суцільної теплоізоляції

Плата за утримання: 261 EUR/місяць, включно з відрахуваннями до резервного фонду в розмірі 77,13 EUR/місяць

Ця квартира не здається в оренду та доступна негайно.
Щоб ми могли опрацювати ваш запит/побажання щодо огляду, нам ЗАВЖДИ спочатку потрібен письмовий запит через кнопку "Зв’язатися з продавцем" на відповідному порталі нерухомості!
За умови повного зазначення ваших контактних даних (АДРЕСА та НОМЕР ТЕЛЕФОНУ) ви негайно отримаєте наш опис об’єкта з доступом до віртуального 360°-туру. Якщо цей електронний лист неможливо знайти у вашій поштовій скриньці, перевірте, будь ласка, папку СПАМ.

Зазначена ціна є ціною пропозиції, яка внаслідок переговорів також може змінитися.

Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника. Ми не гарантуємо їхню правильність або повноту.

Перше враження ви можете отримати завдяки нашому ексклюзивному 360°-панорамному туру FALC.

*Ви також хочете професійно продати свою нерухомість? Зателефонуйте нам, ми особисто будемо до ваших послуг з понеділка по суботу з 9.00 до 19.00. Понад 40.000 активних зацікавлених осіб уже чекають на вас. Ми є загальнонімецькими професіоналами з нерухомості з багатьма тисячами зацікавлених осіб і сотнями об’єктів.

Зателефонуйте нам, ми з радістю проконсультуємо вас!
Ваша контактна особа: Oliver Schaffroth, телефон: 0173 78 99 158

Розташування