Droomachtig 5-kamermaisonette-appartement met open galerie en 2 parkeerplaatsen! - FALC Immobilien

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Maisonnettewoning met een droomachtige galerij in Bretzfeld!

De heer Andreas Franzke van FALC Immobilien Heilbronn stelt u graag deze ruime maisonnettewoning met meer dan 176 m² woonoppervlakte voor, gelegen op een rustige en tegelijkertijd centrale locatie in Bretzfeld. De woning bevindt zich in een reeds volgens de WEG gesplitst tweegezinswoning, dat in 1985 in massieve bouw werd gerealiseerd; de zolderverdieping, dus de woning waar het hier om gaat, werd in 1995 volledig nieuw gebouwd. Verheug u op vijf ruime kamers, twee parkeerplaatsen, een balkon en een indrukwekkende, open vormgegeven galerij, die dit vastgoed een bijzondere charme en een uitzonderlijk woongevoel verleent.

Al bij het betreden van deze droomachtige 5-kamerwoning wordt u verwelkomd door een ruime entree. Deze biedt volop plaats voor een garderobe en zorgt voor een uitnodigende eerste indruk voor u, uw gezin en uw gasten.

Nog voordat u de eigenlijke woning betreedt, bevindt zich aan de rechterzijde een aparte kamer die momenteel als thuiskantoor wordt gebruikt. De veelzijdig bruikbare ruimte is eveneens uitstekend geschikt als logeerkamer, tienerkamer of hobbyruimte en biedt u talrijke mogelijkheden voor een individuele inrichting.

In het interieur van de woning bevinden zich de overige privévertrekken. De ruime ouderslaapkamer overtuigt door zijn aangename sfeer en biedt voldoende ruimte voor rustgevende nachten. De aangrenzende kinderkamer biedt uiteenlopende mogelijkheden om te spelen, te leren en zich prettig te voelen. Dit gedeelte wordt aangevuld met een stijlvolle gemeenschappelijke badkamer met groot bad, aparte douche en dubbele wastafel, evenals een extra gastentoilet dat het wooncomfort perfect afrondt.

Het middelpunt van de onderste woonverdieping wordt gevormd door de open vormgegeven eetruimte met een hoogwaardige, door een schrijnwerker op maat gemaakte inbouwkeuken. De moderne keuken past harmonieus in het woongedeelte en wordt al snel het centrale ontmoetingspunt voor familie en vrienden. Vanuit hier bereikt u direct het aangrenzende balkon, dat uitnodigt tot ontspannen uren in de buitenlucht en een prachtig uitzicht op het groen biedt. Of het nu gaat om een ontbijt in de frisse lucht of gezellige zomeravonden. Hier geniet u van woonkwaliteit op het hoogste niveau!

Via de open vormgeving van de eetruimte leidt een korte trap naar boven, die naadloos overgaat in de indrukwekkende galerijverdieping. Met meer dan 50 m² oppervlakte hier opent zich de woonkamer voor gezellige uren met vrienden en familie. De ruime galerij is daardoor uitstekend geschikt als exclusieve leefruimte met een gezellige loungesfeer en biedt tegelijkertijd voldoende plaats voor een fitnesshoek, een kleine hobbyruimte of een stijlvolle chill-outzone. De royale raampartijen zorgen hier voor een lichte, met daglicht gevulde ambiance en een heldere sfeer.

In de kelderverdieping staat bovendien een ruime wasruimte tot uw beschikking, die extra is uitgerust met een toilet, een douchecabine en een wastafelgedeelte. Tevens beschikt u over een eigen bergruimte, waarin omvangrijke apparatuur ideaal kan worden opgeslagen en opgeborgen.

Uw voertuigen parkeert u gemakkelijk en veilig op de afgesloten binnenplaats direct achter het huis. Een bijzonder hoogtepunt voor bezitters van een elektrisch voertuig is de in 2024 geïnstalleerde wallbox, waarmee u uw voertuig comfortabel direct op uw eigen parkeerplaats kunt opladen. Voor extra comfort en een hoge mate van veiligheid zorgt de elektrisch bediende, dubbelvleugelige poort, die de binnenplaats betrouwbaar beschermt tegen onbevoegde toegang.

Het object wordt niet beheerd door een vastgoedbeheerder. Hierdoor vervallen voor u de gebruikelijke maandelijkse servicekosten aan een externe beheerder, wat u extra flexibiliteit en lagere lopende kosten biedt.

Dit stijlvolle appartement combineert royaal wonen, hoogwaardige voorzieningen en een buitengewoon ruimteconcept tot een thuis met een heel bijzonder karakter! Ideaal voor iedereen die iets bijzonders zoekt en waarde hecht aan een hoogwaardige woonambiance. Waar wacht u nog op?

Stuur ons NU een aanvraag en maak met ons een afspraak voor een bezichtiging.
Wonen in het charmante stadsdeel Adolzfurt van Bretzfeld!

Dit aantrekkelijke maisonnette-appartement bevindt zich in een rustige en populaire woonwijk van Adolzfurt, een idyllisch stadsdeel van de gemeente Bretzfeld in het district Heilbronn. De ligging combineert wonen dicht bij de natuur met een uitstekende infrastructuur en biedt daarmee ideale voorwaarden voor gezinnen, stellen en forenzen.

Omgeven door het aantrekkelijke landschap van Hohenlohe overtuigt Adolzfurt met zijn bijzondere levenskwaliteit. Zachte heuvels, uitgestrekte wijngaarden en een verzorgde omgeving creëren een aangename woonambiance, die ontspanning en onthaasting direct voor de deur mogelijk maakt.

Ondanks de rustige ligging Bewoners profiteren van een zeer goede bereikbaarheid. De snelweg A6 is binnen enkele minuten bereikbaar en verbindt de regio snel met Heilbronn, Schwäbisch Hall, Nürnberg en de regio Stuttgart. Ook het nabijgelegen station Bretzfeld biedt met stadsspoorlijn S4 comfortabele verbindingen naar de omliggende steden en vergemakkelijkt de dagelijkse woon-werkroute.

De regio is ver buiten haar grenzen bekend om haar rijke wijnbouwcultuur. Talrijke wandel- en fietspaden voeren door de schilderachtige wijngaarden en nodigen uit tot actieve vrijetijdsbesteding in de natuur. Gezellige Besenwirtschaften, regionale wijnmakerijen en uiteenlopende evenementen en wijnfeesten zorgen het hele jaar door voor een aantrekkelijk vrijetijds- en cultuuraanbod.

Gezinnen profiteren van korte afstanden tot kinderdagverblijven, scholen, winkels en medische voorzieningen. Tegelijkertijd bieden de nabijgelegen steden Heilbronn en Öhringen veelzijdige werk- en carrièremogelijkheden in economisch sterke sectoren zoals de auto-industrie, machinebouw, logistiek en dienstverlening.

Wie op zoek is naar een woonomgeving die rust, verbondenheid met de natuur en een uitstekende bereikbaarheid combineert, vindt hier een ideaal thuis met een hoge levenskwaliteit en duurzame woonwaarde.
Home sweet Home...

Het maisonetteappartement strekt zich uit over twee niveaus op de zolderverdieping en overtuigt door zijn royale indeling van meer dan 176 m² en moderne uitrusting.

De gehele onderste woonverdieping is voorzien van grote, onderhoudsvriendelijke vloertegels. Voor een aangenaam woonklimaat zorgt de op deze verdieping volledig aangelegde vloerverwarming, die vooral in de koudere maanden voor behaaglijke warmte zorgt.

De stijlvolle badkamer met daglicht heeft een tijdloze wit-grijze marmerlook en is tot aan het plafond betegeld. Tot de uitrusting behoren een comfortabel whirlpoolbad met extra douchecabine en een royale dubbele wastafel. Het gastentoilet sluit eveneens aan bij het moderne tegelontwerp van de badkamer en beschikt daarnaast over een bidet.

Een bijzonder hoogtepunt van het appartement is de royale galerijverdieping. Deze is volledig voorzien van hoogwaardig massief houten parket en geeft de ruimte een elegante en behaaglijke uitstraling. Een extra houtkachel zorgt hier voor gezellige uren en benadrukt het bijzondere woonkarakter van deze verdieping. Dankzij de talrijke raampartijen wordt het gehele gebied overspoeld met veel daglicht en ontstaat er een lichte, open en bijzonder ruimtelijke sfeer.

Het balkon dat direct grenst aan de eetruimte breidt de woonruimte naar buiten uit en biedt de ideale plek voor ontspannen uren met uitzicht over de verte.

De open inbouwkeuken is individueel door de timmerman vervaardigd en overtuigt door de hoogwaardige afwerking, royale opbergoplossingen en geselecteerde merkapparatuur. Ze vormt het centrale ontmoetingspunt van de onderste verdieping en sluit harmonieus aan op de open vormgegeven eetruimte.

Het aanbod wordt gecompleteerd door een reeds in 2025 aangelegde glasvezelaansluiting, twee parkeerplaatsen op de afgesloten binnenplaats en een in 2024 geïnstalleerde wallbox met 11 kW voor het comfortabel opladen van een elektrisch voertuig.

De woning is de afgelopen jaren voortdurend gemoderniseerd en technisch verbeterd:

2020: Vernieuwing van het volledige binnenschilderwerk en vervanging van alle stopcontacten en lichtschakelaars door hoogwaardige schakelprogramma’s van de firma Jung Systeme.
2021: Vervanging van het slaapkamerraam door een modern kunststof raam.
2023: Installatie van een nieuwe warmwaterboiler.

De wooneenheden worden verwarmd via een centrale olieverwarming.

Ter bescherming van de privacy van de bewoners is de inrichting in afzonderlijke ruimtes gedeeltelijk gevisualiseerd.

Interesse gewekt? Dan zien wij graag uw contact tegemoet. Wij laten u dit bijzondere vastgoed graag persoonlijk zien en bieden u tijdens een bezichtiging de mogelijkheid om uzelf te overtuigen van de royale indeling, de hoogwaardige inrichting en de unieke woonambiance.
De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar; de tekst is gedeeltelijk met ondersteuning van kunstmatige intelligentie bewerkt en gecontroleerd. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

De vermelde prijs betreft de vraagprijs, die door onderhandelingen kan veranderen. Bij dit object is niet voorzien dat de koper met ons een afzonderlijke provisieovereenkomst sluit, voor zover deze als consument (§ 14 BGB) kwalificeert. De verkoop vindt uitsluitend plaats aan degene die bereid verklaart een deel van de door de verkoper toegezegde provisie over te nemen. Dit aandeel bedraagt in dit geval 2,67% incl. wettelijke btw over de koopprijs en dient na het sluiten van de koopovereenkomst te worden voldaan.

Maak vandaag nog een vrijblijvende bezichtigingsafspraak en overtuig uzelf! Afspraakvoorstellen naar: heilbronn@falcimmo.de. Omdat wij de bezichtigingsafspraken uiterst zorgvuldig plannen, vragen wij uw begrip voor het feit dat afspraken uitsluitend schriftelijk per e-mail kunnen worden gemaakt. Om iedere geïnteresseerde eerlijk en rechtvaardig te behandelen, is dit onvermijdelijk. Wij kijken uit naar uw contact! Vermeld altijd het volledige ADRES en TELEFOONNUMMER!

Uw contactpersoon: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Bezoek ons ook op kantoor aan: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Denkt u er zelf over uw woning te verkopen of wilt u gewoon weten wat deze waard is? Bij ons krijgt u gratis een professionele waardebepaling! Ga hiervoor naar: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm of neem contact met ons op.

Locatie