Güneşli tarafta en üstte - FALC Immobilien Öhringen

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu çatı katı dairesi, idilli Bretzfeld?Rappach’ta aydınlık bir yaşam atmosferini, gözde bir konum ve güzel bir manzarayla birleştiriyor. Huzuru, konforu ve ferahlık hissini uyum içinde bir araya getiren bir yuva.

Dairenin merkezi, etkileyici bir çatı çıkması sayesinde özel bir açıklık kazanan geniş oturma? ve yemek alanıdır. Böylece odaya bol miktarda gün ışığı girer ve sıcak, davetkâr bir atmosfer oluşturur. Buradan büyük güney balkonuna çıkabilir, açık havada güneşli saatlerin tadını çıkarabilirsiniz - rahat anlar, iyi bir kitap ya da yaz güneşinde kahvaltı için ideal bir yer.

Yarı açık mutfak bölümü uyumlu şekilde bütünleşmiştir ve yüksek kaliteli ankastre mutfakla donatılmıştır. Düşünülerek planlanmış ve işlevsel olarak tasarlanmış olup, ayrıca otlar, bitkiler veya arada kısa bir mola için mükemmel olan ikinci, daha küçük bir balkona erişim sağlar.

Dinlenmek için çekici geri çekilme alanları sunan aydınlık ebeveyn yatak odası ile çocuk odası, home office ya da misafir odası olarak esnek şekilde kullanılabilecek bir başka oda bulunmaktadır. Dairenin içinde yer alan pratik bir depo alanı ek saklama alanı sağlar ve günlük yaşamı kolaylaştırır.

Modern gün ışığı alan banyo, küvet, çift lavabolu lavabo ünitesi ve çamaşır makinesi bağlantısına sahiptir. Donanım, lavabo ünitesi bulunan ayrı bir WC ile tamamlanmaktadır.

Alt katta size ait bir depo odası mevcuttur. Ortak bisiklet odasına zemin kattan erişilebilir ve bisikletlerinizi bırakmayı kolaylaştırır. İki PKW?park yeri bu cazip teklifi tamamlamaktadır.

Çekiciliği, işlevselliği ve geniş ufku ile etkileyen, aydınlık, modern ve iyi konumlanmış bir daire arıyorsanız, bu çatı katı dairesi tam size göre olabilir.
Merak ettiniz? Bizimle memnuniyetle ve bağlayıcı olmayan şekilde iletişime geçin.
Bretzfeld?Rappach’taki bu güzel çatı katı dairesi, günlük yaşama kısa mesafelerin olduğu ve aynı zamanda yeşillikler içinde dinlenmek için bolca alan sunan, hoş bir şekilde gelişmiş bir konut çevresinde yer almaktadır. Rappach yerleşim birimi, sakin, aile dostu atmosferiyle öne çıkar ve Bretzfeld belediyesinin doğaya yakın çevresiyle uyum içinde bütünleşir.

Günlük ihtiyaçlar için en iyi şekilde düşünülmüştür: Bir REWE yaklaşık 600 metrede ulaşılabilir, Lidl ve Netto gibi diğer alışveriş olanakları da yakın çevrede bulunmaktadır. Rossmann gibi bir eczane/kozmetik mağazası da yalnızca doktor muayenehaneleri çevrede mevcuttur ve Hohenloher Krankenhaus Öhringen'e otomobille kolayca ulaşılabilir.

Ulaşım bağlantısı rahattır ve günlük kullanıma uygundur. Steinsfeldstraße otobüs durağı neredeyse kapının önündedir, Rappach Erlenweg ile Bretzfeld Bildungszentrum duraklarına da hızlıca ulaşılabilir. Trenle işe gidip gelenler için Wieslensdorf ve Eschenau istasyonları uygundur; her biri yalnızca birkaç kilometre uzaklıktadır. Yakındaki A6 otoyolu üzerinden Heilbronn, Öhringen ve Stuttgart yönüne hızlı bağlantı sağlanır.

Aileler, Bretzfeld eğitim merkezine ve belediyedeki diğer bakım? ve eğitim imkanlarına yakınlığından fayda sağlar. Yerleşim yerlerindeki oyun alanları ile çevredeki parklar ve yeşil alanlar yürüyüşlere, kısa molalara ve açık havada harekete davet eder.

Yerel derneklerde, örneğin yakın çevredeki Sportheim etrafında, spor ve sosyal yaşam bir aradadır. Restoranlar da yerel gastronomi seçeneğini tamamlar.

Bretzfeld belediyesi, Hohenlohekreis'te canlı ve iyi yapılandırılmış bir yerleşim birimidir. Bağcılık, aktif bir köy topluluğu ve kırsal huzur ile modern altyapının dengeli karışımıyla karakterizedir. Hohenlohe bölgesi, Baden?Württemberg'in en çekici peyzaj alanlarından biridir: Yumuşak tepeler, bağlar, nehir vadileri ve Öhringen, Schwäbisch Hall veya Künzelsau gibi tarihi şehirler çevreyi şekillendirir. Aynı zamanda ilçe ekonomik olarak güçlüdür; çok sayıda orta ölçekli dünya pazar lideri ve istikrarlı bir şirket yapısı bulunmaktadır.

Doğayı kapısının önünde seven ve aynı zamanda günlük kullanıma uygunluğa önem verenler, burada doğru konumu bulur.
Bir bakışta:

2 balkonlu ve 2 otoparklı 3,5 odalı çatı katı dairesi

- büyük çatı çıkmasıyla aydınlık ve açık tasarımlı oturma ve yemek alanı
- yüksek kaliteli gömme mutfaklı yarı açık mutfak bölümü (Yapım yılı 2024)
Çalışma tezgahı granit, dışarıya hava tahliyeli indüksiyonlu ocak, kendi kendini temizleyen fırın (Bosch), bulaşık makinesi (Miele),
- oturma alanından erişilebilen büyük balkon, sineklikli
- mutfak bölümünden erişilebilen küçük balkon
- Küvet, çift lavabolu ünite, duş ve çamaşır makinesi alanı bulunan modern gün ışığı alan banyo. Duş 2024'te modernize edilmiştir (termostatlı yeni duş panelleri, yağmurlama duş başlığı, el duşu ve vücut jetleri, derzsiz duvar kaplaması)
- lavabo bulunan ayrı WC (2024 modernize edildi)
- Ebeveyn yatak odası
- Çocuk odası ya da çalışma odası veya misafir odası
- daire içinde pratik depo odası
- bodrum katta kendine ait depo odası
- 2 açık otopark yeri
- ayrı girişi olan ortak araç geçiş alanı
- ortak çamaşır kurutma odası
Diğer donanım:
- panjurlu çift camlı plastik pencereler
- yüksek kaliteli, ses yalıtımlı daire giriş kapısı
- kapı interkom sistemi
- oturma alanında ve her iki yatak odasında TV bağlantısı
- koridorda ve her iki yatak odasında telefon bağlantısı
- dairede fiber optik bağlantı
- tüm yaşam alanları laminat kaplıdır, mutfak bölümü, banyo ve WC fayanslıdır
- paslanmaz çelik korkuluklu granit merdiven boşluğu
- sadece 8 konut birimi
- Her iki balkon da yaklaşık 6 yıl önce yenilendi (balkon kaplaması ve yalıtım)
- dış hava kontrolü olan yoğuşmalı kazanlı gaz merkezi ısıtma
- dış duvarlar: 24 cm tuğla artı 10 cm tam ısı yalıtımı

Aidat: 261 EUR/ay, bunun içinde 77,13 EUR/ay tutarında rezerv birikimi dahil

Bu daire kirada değildir ve derhal kullanıma hazırdır.
Talebinizi/gösterim isteğinizi işleyebilmemiz için öncelikle HER ZAMAN ilgili emlak portalındaki "Anbieter kontaktieren" düğmesi üzerinden yazılı bir talep almamız gerekmektedir!
İletişim bilgilerinizin eksiksiz verilmesi halinde (ADRES ve TELEFON NUMARASI) sanal 360° tur erişimi içeren eksposemizi derhal alırsınız. Bu e-posta gelen kutunuzda bulunamazsa, lütfen SPAM klasörünüzü kontrol edin.

Belirtilen fiyat, müzakereyle değişebilecek olan teklif fiyatıdır.

Taşınmaz açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Doğruluk veya eksiksizlik konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz.

İlk izlenimi size özel 360°-FALC panoramik turumuz sunar.

*Kendi taşınmazınızı da profesyonelce pazarlamak mı istiyorsunuz? Bizi arayın, Pazartesi’den Cumartesi’ye 9.00 - 19.00 saatleri arasında şahsen yanınızdayız. 40.000’den fazla aktif ilgilenen sizi bekliyor. Biz, Almanya genelinde binlerce ilgilenen ve yüzlerce taşınmazla faaliyet gösteren emlak profesyonelleriyiz.

Bizi arayın, size memnuniyetle danışmanlık yapalım!
İrtibat kişiniz: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Konum