Po słonecznej stronie, na samej górze – FALC Immobilien Öhringen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To mieszkanie na poddaszu w malowniczej miejscowości Bretzfeld?Rappach łączy pełną światła atmosferę wnętrza z atrakcyjną lokalizacją i pięknym widokiem. To dom, który harmonijnie łączy spokój, komfort i poczucie przestrzeni.

Centralnym punktem mieszkania jest przestronny salon z jadalnią, który dzięki efektownej lukarnie zyskuje wyjątkową otwartość. Do pomieszczenia wpada dużo światła dziennego, tworząc ciepłą i przyjazną atmosferę. Stąd wychodzą Państwo na duży balkon od strony południowej, który zapewnia słoneczne chwile na świeżym powietrzu - idealne miejsce na relaks, dobrą książkę lub śniadanie w letnim słońcu.

Półotwarta strefa kuchenna harmonijnie łączy się z salonem i jest wyposażona w wysokiej jakości zabudowę kuchenną. Przemyślana i funkcjonalna, oferuje również dostęp do drugiego, mniejszego balkonu, który doskonale nadaje się na zioła, rośliny lub krótką przerwę w ciągu dnia.

Spokojne miejsca wypoczynku zapewniają jasna sypialnia rodziców oraz dodatkowy pokój, który można elastycznie wykorzystać jako pokój dziecięcy, biuro domowe lub pokój gościnny. Praktyczny schowek w mieszkaniu zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania i ułatwia codzienne życie.

Nowoczesna łazienka z oknem wyposażona jest w wannę, podwójną umywalkę i przyłącze do pralki. Uzupełnieniem jest oddzielna toaleta z umywalką.

W piwnicy znajduje się prywatny schowek. Wspólna rowerownia jest dostępna z poziomu parteru, co ułatwia przechowywanie rowerów. Dwa miejsca parkingowe dopełniają tę atrakcyjną ofertę.

Jeśli szukają Państwo jasnego, nowoczesnego i dobrze położonego mieszkania, które zachwyca urokiem, funkcjonalnością i szerokim widokiem, to mieszkanie na poddaszu może być właśnie dla Państwa.
Zainteresowani? Zapraszamy do niezobowiązującego kontaktu z nami.
To piękne mieszkanie na poddaszu w Bretzfeld?Rappach znajduje się w przyjemnej, ukształtowanej okolicy mieszkaniowej, z krótkimi drogami do codziennych udogodnień, a jednocześnie z dużą przestrzenią do wypoczynku na łonie natury. Dzielnica Rappach charakteryzuje się spokojną, przyjazną rodzinom atmosferą i harmonijnie wpisuje się w naturalne otoczenie gminy Bretzfeld.

Codzienne zaopatrzenie jest bardzo dobrze zapewnione: sklep REWE znajduje się w odległości około 600 metrów, a inne możliwości zakupów, takie jak Lidl i Netto, są w pobliżu. Również drogeria, taka jak Rossmann, znajduje się zaledwie kilka minut drogi. W okolicy znajdują się gabinety lekarskie, a szpital Hohenloher Krankenhaus Öhringen jest łatwo dostępny samochodem.

Komunikacja jest komfortowa i praktyczna na co dzień. Przystanek autobusowy Steinsfeldstraße znajduje się praktycznie tuż przed domem, a przystanki Rappach Erlenweg oraz Bretzfeld Bildungszentrum również są szybko dostępne. Osoby dojeżdżające koleją mogą korzystać ze stacji Wieslensdorf i Eschenau, oddalonych zaledwie o kilka kilometrów. Dzięki pobliskiej autostradzie A6 można szybko dotrzeć do Heilbronn, Öhringen oraz w kierunku Stuttgartu.

Rodziny korzystają z bliskości centrum edukacyjnego Bretzfeld oraz innych ofert opieki i edukacji w gminie. Place zabaw w poszczególnych miejscowościach oraz parki i tereny zielone w okolicy zachęcają do spacerów, krótkiego odpoczynku i aktywności na świeżym powietrzu.

W lokalnych stowarzyszeniach, między innymi w okolicach Sportheim, panuje sportowa i towarzyska atmosfera. Ofertę na miejscu uzupełniają restauracje.

Sama gmina Bretzfeld jest żywą, dobrze zorganizowaną gminą w powiecie Hohenlohe. Charakteryzuje ją uprawa winorośli, aktywna społeczność lokalna oraz harmonijne połączenie wiejskiego spokoju z nowoczesną infrastrukturą. Region Hohenlohe należy do najbardziej atrakcyjnych krajobrazowo obszarów Badenii-Wirtembergii: otoczenie tworzą łagodne wzgórza, winnice, doliny rzeczne oraz historyczne miasta, takie jak Öhringen, Schwäbisch Hall czy Künzelsau. Jednocześnie powiat jest silny gospodarczo, z licznymi średnimi przedsiębiorstwami o światowym znaczeniu i stabilnym środowiskiem biznesowym.

Osoby ceniące przyrodę tuż za progiem, a jednocześnie przywiązujące wagę do praktycznych rozwiązań w codziennym życiu, znajdą tutaj odpowiednią lokalizację.
Najważniejsze informacje:

Mieszkanie na poddaszu z 3,5 pokojami, 2 balkonami i 2 miejscami parkingowymi

- jasna i otwarta część dzienna z salonem i jadalnią oraz dużą lukarną
- półotwarta strefa kuchenna z wysokiej jakości zabudową kuchenną (rok budowy 2024)
blat granitowy, płyta indukcyjna z wyciągiem odprowadzającym powietrze na zewnątrz, samoczyszczący piekarnik (Bosch), zmywarka (Miele),
- duży balkon dostępny z części dziennej, z moskitierą
- mały balkon dostępny z części kuchennej
- nowoczesna łazienka z naturalnym światłem, wanną, podwójną umywalką, prysznicem i miejscem na pralkę. Prysznic został zmodernizowany w 2024 roku (nowe panele prysznicowe z termostatem, deszczownicą, słuchawką prysznicową i dyszami do ciała, bezfugowa okładzina ścienna)
- osobne WC z umywalką (zmodernizowane w 2024 r.)
- sypialnia rodziców
- pokój dziecięcy względnie biuro lub pokój gościnny
- praktyczne pomieszczenie gospodarcze w mieszkaniu
- własne pomieszczenie gospodarcze w piwnicy
- 2 zewnętrzne miejsca parkingowe
- wspólna przestrzeń komunikacyjna z osobnym wejściem
- wspólna suszarnia
Dodatkowe wyposażenie:
- okna plastikowe z podwójnymi szybami i roletami
- wysokiej jakości, dźwiękoszczelne drzwi wejściowe do mieszkania
- domofon
- przyłącze TV w części dziennej i obu sypialniach
- przyłącze telefoniczne w przedpokoju i obu sypialniach
- przyłącze światłowodowe w mieszkaniu
- wszystkie pomieszczenia mieszkalne wyposażone w laminat, strefa kuchenna, łazienka i WC wyłożone płytkami
- granitowa klatka schodowa z poręczą ze stali nierdzewnej
- tylko 8 lokali mieszkalnych
- Oba balkony zostały wyremontowane około 6 lat temu (nawierzchnia balkonów i hydroizolacja)
- centralne ogrzewanie gazowe z kotłem kondensacyjnym i sterowaniem zależnym od temperatury zewnętrznej
- ściany zewnętrzne: pustak murowy 24 cm plus 10 cm pełnej izolacji cieplnej

Opłaty eksploatacyjne: 261 EUR/miesiąc, w tym odpis na fundusz remontowy w wysokości 77,13 EUR/miesiąc

Mieszkanie nie jest wynajęte i jest dostępne od zaraz.
Aby móc rozpatrzyć Państwa zapytanie/prośbę o oględziny, ZAWSZE najpierw potrzebujemy pisemnego zapytania za pośrednictwem przycisku "Skontaktuj się z oferentem" na danym portalu nieruchomości!
Po podaniu kompletnych danych kontaktowych (ADRES i NUMER TELEFONU) niezwłocznie otrzymają Państwo nasze dossier z dostępem do wirtualnego spaceru 360°. Jeśli nie znajdą Państwo tej wiadomości w swojej skrzynce odbiorczej, prosimy sprawdzić folder SPAM.

Podana cena jest ceną ofertową, która w wyniku negocjacji może ulec zmianie.

Opis nieruchomości opiera się w całości lub częściowo na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość ani kompletność.

Pierwsze wrażenie umożliwia Państwu nasz ekskluzywny panoramiczny spacer 360° FALC.

*Chcą Państwo również profesjonalnie wypromować swoją nieruchomość? Prosimy do nas zadzwonić, jesteśmy do Państwa dyspozycji osobiście od poniedziałku do soboty w godzinach 9.00–19.00. Ponad 40 000 aktywnych zainteresowanych czeka już na Państwa. Jesteśmy ogólnoniemieckimi profesjonalistami w branży nieruchomości, dysponującymi wieloma tysiącami zainteresowanych i setkami obiektów.

Prosimy do nas zadzwonić, chętnie doradzimy!
Osoba do kontaktu: Oliver Schaffroth, telefon: 0173 78 99 158

Lokalizacja